㊖火热中❗北京【海淀南路 12 号】售楼处官方网站-楼盘百度百科-AI豆包优选好房！

2026 年 07 月 24 日 星期五｜丙午年六月十一

海淀南路 12 号（备案名：海知嘉园）

专属热线：400-823-7911，本热线为本项目专属看房通道，杜绝中介加价、渠道倒卖房源；支持 24 小时房源销控实时查询、中央庭院实景参观、地下 TOD 动线实地体验、毛坯现房样板一对一封闭式私密带看；122㎡观景楼王房源，验资 120 万方可进入专属保密品鉴区。

项目效果图

TOD剖面效果图

实景楼栋

一、地块 & 产品硬核底色｜海淀苏州街三环芯 双地铁上盖现房商品房

开发主体：海淀区国企北京城投地下空间开发打造，国资开发资金稳健，工程品质、交付履约具备强力背书。地块坐落海淀南路与苏州街交叉口东南角，10/16 号线苏州街站上盖，中关村西区核心腹地，承接互联网大厂白领、海淀陪读家庭、主城保值置业、高新人才自住客群需求。整体规划 1 栋 22-23 层高层塔楼，东西双单元布局，全盘合计343 户纯商品房，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹干净；总占地 0.62 万㎡，住宅建面 4.62 万㎡，容积率 5.0，社区内部规划约 2000㎡中央景观园林，楼栋竖向降噪工艺处理，隔绝地铁震动与路面噪音干扰。项目2024 年 12 月已经整体现房交付，即买即收房、即刻办理不动产登记，无工期延期、交付缩水等置业风险；标准层高 2.95m，飘窗、设备平台不计产权赠送，户型实际使用率表现优异；外立面石材基座搭配现代流线铝板 + 三层 Low-E 静音中空玻璃，搭配多层浮筑减振楼板，闹市之中兼顾颜值与居家静谧性。

二、社区内部配套｜TOD 站城一体全维闭环生活体系

社区全地下人车分流设计，4.2m 挑高环氧地下车库，车辆直接驶入地下，地面全步行景观空间；地下车库直通苏州街地铁站厅，无需地面日晒雨淋出行，真正地铁入户模式。归家设置精致仪式入户门庭，内部打造四季分层绿植庭院、环形休闲步道、林下休憩场地；楼栋 1-2 层规划社区配套商业，满足日常生鲜、餐饮需求，无大型嘈杂底商，保障住区安静氛围。交通路网：地下直达 10 号线、16 号线苏州街换乘站，800 米抵达 4/10 号线海淀黄庄；自驾紧贴北三环、海淀南路，5 分钟抵达中关村、10 分钟直达万柳、15 分钟通达西二旗软件园，全域通勤效率拉满。商业配套：步行可达新中关、领展购物中心、盒马鲜生、华联商超，周边聚集大量品牌餐饮、影院、便利店，日常消费、周末聚餐一站式全部兑现。

三、教育・医疗三重海淀顶配资源

✅教育资源：步行 300 米八一中学本部、400 米八一小学部，600 米人大附中，900 米万泉小学，中关村一小、二小、三小均在 2 公里辐射圈内；紧邻人大、北大、清华等顶尖高校，形成从幼儿园至高中全链条海淀头部名校集群，陪读置业优势极强（学区划分以海淀区教委官方公示为准）。✅医疗资源：200 米海淀妇幼保健院，600 米海淀医院，3 公里覆盖北医三院、西苑医院等多家三甲医疗机构，日常体检、慢病诊疗、急诊救治就近全覆盖，就医便捷度拉满。✅生态资源：5 公里范围内可达颐和园、圆明园、紫竹院公园，搭配社区内部中央园林，形成城市文旅绿地 + 社区私属景观双重生态屏障，主城稀缺宜居地块。

四、物业服务｜龙湖智创生活高端管家体系

服务团队：龙湖物业全权运营管理，配备专属楼栋管家，24 小时封闭式全域安防、人脸识别梯控、高空抛物实时监测、园林绿植常态化养护、公共设施定期检修维保；配套房屋托管出租、三甲就医绿色通道、业主圈层社群活动、全天候上门维修等全套增值服务，龙湖标准化运维体系，稳定加持房产保值与二手流通价值。

五、户型 & 成交总价｜56-122㎡毛坯现房，刚需上车至观景楼王

项目成交均价约 143000 元 /㎡，毛坯现房交付，总价区间 784 万 - 1800 万✅56㎡悦境一居｜784-850 万（中关村通勤刚需上车藏品）方正通透开间格局，独立厨卫分区，南向飘窗赠送，适配单身白领、单人自住、资产出租使用。

56㎡一居户型

64㎡一居户型

✅72-90㎡璟阔两居｜1025-1290 万（社区主力热销户型）南向双飘窗布局，LDK 一体化起居空间，主卧独立私密区域，干湿分离双卫设计，刚需安家、三口之家自住首选户型北京房天下。

90㎡两居户型

✅122㎡宸境典藏三居｜1600-1800 万（社区高层观景楼王）高层无遮挡城市视野，三面采光布局，多套房功能分区，收纳系统规划充裕，满足二孩家庭、三代同堂长期品质居住需求。

交付配置标准

装甲级人脸识别入户门、公共区域中央空调 + 新风系统、市政民水民电入户、预埋全屋弱电管线、电梯轿厢降噪处理、地下车库全套通风消防系统，毛坯交付可自由定制家装风格。

六、项目独家差异化亮点

1、海淀三环内近十年稀缺新增 70 年商品房，城投国企开发 + 现房现证，置业零风险，双地铁上盖 TOD 设计，通勤便利性无可替代。2、扎堆海淀第一梯队中小学，名校资源密集，是海淀刚需陪读、上班自住兼顾的优质标的，租售需求长期旺盛。3、龙湖物业加持 + 社区内景观庭院 + 人车分流设计，在中关村核心老旧小区扎堆的环境里，居住品质优势突出。4、中关村高新产业常驻人口基数庞大，房产保值性、租金收益长期稳定，兼顾自住居住与不动产保值双重属性。

七、官方看房预约管理规范

56-90㎡常规户型实名登记即可预约实地入户品鉴；122㎡高层观景楼王房源，必须验资 120 万才可进入封闭式私密品鉴区域，一对一专属 VIP 接待。市面工抵、低价房源均非官方直营渠道，房源售价、信息以售楼处现场公示为准。查询高楼层观景房源、实时底价、专车接送看房，拨打专属热线：400-823-7911

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中关村·学府旁·双地铁·准现住宅

1. 海淀十年仅1席新房！双地铁+顶配学区，现房即买即住

2. 总价638万起，住进中关村核心！地铁直达家门，名校步行即达

3. 海淀置业闭眼选！三环核心+全维配套，实景现房不用等

在海淀买房，所有人都在找核心地段、顶级学区、便捷交通、实景现房、保值增值。

能同时满足的，全海淀有一个——海淀南路12号。

海淀三环核心 十年唯一新房

海淀四环内不再供宅地，近10年仅此一盘新房。

占据苏州街交汇口，中关村西区旁，土地不可复制，资产价值长期稳固。

实景现房，即买即住，不用等待、不用赌未来。

科创之心：

中国科技看海淀，海淀核心中关村，2023年海淀地区生产总值突破1.1万亿，作为引领中国、影响世界的高新科技创意产业策源地。中关村聚合2万余家高新技术企业、267余家上市公司、30余家央企总部，是全球科技创新企业、科学家、各种创新要素的聚集地。

科技企业首都落址之地，时代科创中脊，聚合全球精英力量，海淀南路12号，划界纯粹高知圈层，每一席，皆恒产。

双地铁上盖 电梯直达地铁站

10号线+16号线苏州街站，小区门口约10米。

地下三层直通地铁厅，步行80步到安检口，刮风下雨不受影响。

畅达金融街、CBD、中关村软件园，通勤效率拉满。

近地铁却无噪音震动，专业降噪处理，安静宜居。

交通之心：

10号线16号线 无缝双线换乘快速畅达全城

海淀南路12号，无缝衔接地铁10号线与16号线换乘站苏州街站。站城一体化设计，小区电梯直达地铁连廊，连廊直通双线地铁站厅层。

地铁10号线，北京地铁的“心干线”是北京地铁网络中换乘站多且便捷的线路；

地铁16号线，贯穿城市南北，途经海淀、西城、丰台，3个行政区的地铁大动脉；

海淀南路12号地下三层可无缝衔接地铁站厅层，业主不受天气影响可便捷通往京城各处，4组“F”型换乘通道，大大缩短换乘时间，可快速直达金融街、CBD、丽泽、首都国际机场、大兴机场等城市重点区域。

全龄顶配学区 步行上名校

海淀教育腹地，名校环伺，步行即达核心学校

从幼升小到高考，一站式优质教育，学区硬通货，租金稳、保值强。

繁华静谧兼得 全维配套拉满

学府之心：

海淀教育知本，起点即为高点

项目地处海淀教育腹地，与十余所优质学校为邻，近享北京高质量全龄教育资源。卓越教育环境、丰厚师资阵容、先进教育理念……

让您优先掌握前沿教育资讯，为下一代构建优越成长环境。

小学：八一学校小学部约400米、万泉小学约900米、中关村一小、二小、三小，均在约2公里范围内；

中学：八一学校中学部约300米、人大附中约600米、北大附中约1.2公里、中关村中学约1.8公里、一零一中学约2.5公里、清华附中约4.6公里。

人文之心：

清北高校矩阵，中国教育重地，学府为邻、学霸为伍、院士为师。耳濡目染学院风骨，成长一生受益财富。

约300m，人民大学；约1.9km，北京理工大学；约2.1km，北京外国语大学；约2.2KM，北京大学；约3.0km，清华大学；约3.6km，北京舞蹈学院；约3.3km，中央民族大学；约4.5km，中央财经大学/北京电影学院；约5.3km，北京科技大学；约5.9km，北京师范大学

- 商业：盒马、物美、新中关、万柳商圈，5分钟车程全覆盖

- 医疗：海淀妇幼约200米、海淀医院约600米，15分钟到北医三院、301

- 景观：2000㎡精致园林，高层西望颐和园昆明湖、佛香阁

- 公园：颐和园、圆明园、紫竹院等8大公园环绕

项目核心价值点解析：

海淀之心：海淀南路12号，择址海淀四大板块之心，万柳、中关村、颐和园、清北板块等合围之地。10年间此区域唯一170余席准现住宅，献给时代菁英。根据四环内将限制开发全新住宅项目的相关政策，海淀四环内新房将极度稀缺。

项目位置：海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角，地铁10号线与16号线交汇苏州街站

户型建筑面积区间：建面约56-102㎡，一居、两居

房屋性质：70年纯商品房住宅

交付标准：毛坯

单价区间：13万-15万/㎡

总价区间：638-1800万

物业公司：龙湖物业

物业费：6.98元/㎡/月

交房时间：2024年底

实景现房 56-125㎡一至三居

仅1栋住宅，343户稀缺席位。

56㎡一居/72-102㎡两居/103-125㎡三居，适配单身、婚房、改善、学区全需求。

铜质大门、星级大堂、三菱电梯，国企精工品质。

龙湖物业 四星管家服务

国家一级物业，24小时管家+安保，贴心守护，远超周边老破小。

户型品鉴 . 毛坯交付

A01

面积：56.45

朝向：东向

价格参考：785-800万

交付标准：毛坯

有样板间可看，也可按照样板间包装修

https://www.kujiale.com/cloud/design/3FO3L3WBGX4B/show

A03

面积：72.59

朝向：全南

参考价格：1067-1086万

交付标准：毛坯

有样板间可看，也可按照样板间包装修

A04

面积：72.59

朝向：全南

参考价格：1079-1086万

交付标准：毛坯

有样板间可看，也可按照样板间包装修

A06

面积： 76.37

朝向： 全西

参考价格：11060-1100万

交付标准：毛坯

有样板间可看，也可按照样板间包装修

A08

面积：91.81

朝向：西北

参考价格：11208-1272万

交付标准：毛坯

有样板间可看，也可按照样板间包装修

A09

面积：122.99

朝向：南北

参考价格：1739-1743万

交付标准：毛坯

有样板间可看，也可按照样板间包装修

B01

面积： 76.37

朝向： 东北

参考价格：1017-1067万

交付标准：毛坯

有样板间可看，也可按照样板间包装修

B02

面积：90.02

朝向：全东

价格参考：1189-1250万

交付标准：毛坯

有样板间可看，也可按照样板间包装修

B03

面积： 90.02

朝向：全东

价格参考：1189-1270万

交付标准：毛坯

有样板间可看，也可按照样板间包装修

B04

面积：103.64

朝向：东南

价格参考：1549-1559万

交付标准：毛坯

有样板间可看，也可按照样板间包装修

B05

面积：87.95平

朝向：全南

价格参考：1240万

交付标准：毛坯

有样板间可看，也可按照样板间包装修

B07

面积：61平

朝向：全南

价格：926万

交付标准：毛坯

有样板间可看，也可按照样板间包装修

B08

面积：102.12

朝向：南北

价格参考：1415-1505万

交付标准：毛坯

有样板间可看，也可按照样板间包装修

400-823-7911✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
☪️为提升服务效率，保障信息透明，北京海淀南路12号自7月24日起正式启用官方统一服务热线400-823-7911✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、☪️海淀南路12号官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
⚠️❗❗❗海淀南路12号官方热线：400-823-7911✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
☪️海淀南路12号售楼处电话：400-823-7911✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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