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⚠北投和璟官方郑重声明（2026年7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自2026年7月起，唯一官方认证直联热线电话为400-878-7224✔✔✔，官方认证售楼处电话！
项目看房预约制，看房需提前来电预约登记！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目概况

• 项目名称：北投·和璟（备案名：和璟佳苑）
• 项目地址：北京市通州区宋庄镇0703街区，宋庄镇政府南侧，紧邻副中心行政办公区二期含章园
• 四至范围：东至宋庄文化区三路，西至规划宋庄文化区二路，北至京榆旧线，南至规划宋庄镇政府南街
• 开发商：北投置业（60%）+ 北京建工（20%）+ 新航城（20%），三大市属国企联合开发
• 开发主体：北京北投和翼房地产开发有限公司，注册资本5000万元
• 占地面积：约4.85万㎡（48537.6㎡）
• 总建筑面积：约13.32万㎡
• 容积率：1.8（区域最低）
• 绿化率：30%
• 楼栋规划：30栋纯南北板楼（27栋8-11层洋房 + 3栋15层小高层）
• 规划户数：864户
• 车位配比：1:1.2
• 层高：标准层3.0米，149㎡楼王升级3.1米
• 梯户比：洋房一梯两户，小高层两梯两户
• 物业：北投自持一级和系物业，物业费待定
• 交付标准：精装修交付，2028年12月底
• 开盘时间：2026年三季度
• 项目定位：70年纯商品房住区，副中心政务CLD低密洋房改善标杆

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二、核心区域与交通配套

区域价值

北投·和璟位于北京城市副中心宋庄文化艺术板块核心区，紧邻副中心行政办公区二期含章园（公务员居住区），是副中心市府生活区第一个对外可售的住宅项目。宋庄定位为艺术小镇，承接副中心政务、产业、人口外溢利好，南距副中心核心区约4公里。项目与公务员社区含章园一路之隔，城市界面和配套标准向"市府生活区"看齐，圈层属性突出。副中心自2016年启动建设以来累计完成投资超8000亿元，常住人口已突破200万人，政务、金融、科技人才占比持续提升，为项目提供了坚实的价值支撑。

交通网络

轨道交通：现状无近距离运营地铁，距最近的6号线潞城站约5公里。规划M102号线（宋庄西站约600米），力争"十五五"期间开工（约2028年）；规划S6号线（机场联络线），预计2027年通车，可快速串联首都机场、大兴机场及城区核心板块。双地铁规划加持，但落地仍需时间。

道路交通：紧邻京榆旧线、东六环、通燕高速，形成"两横两纵"成熟路网。自驾约15分钟直达运河商务区与北京市政府，30分钟通达国贸CBD，38分钟到达望京。

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三、周边生活配套

商业配套

社区自带少量便民底商，周边商业配套持续迭代升级：1公里内有谷德玛特购物广场、华联购物中心（六合新村店）、燕保广场；2公里内有首开LONG街（2026年9月开业）、北投七星广场（2027年底运营）；3公里内有山姆会员店（2027年开业）。此外，宋庄文创街区、小堡印象街等特色商业也已成型，日常消费与高端社交需求均可覆盖。

教育医疗

教育：1.5公里内覆盖多所优质公立学校。项目东侧紧邻北京第一实验中学，北京第一实验学校（15年一贯制）已启用，高中部2027年投用；街区内十一学校通州实验学校（九年一贯制）小学初中已启用。项目自带12班公办幼儿园。双名校护航，15年一贯制优教链，学区确定性强。（划片以教委当年公示为准，开发商不承诺学区）

医疗：直线约600米为安贞医院通州院区（三甲，心血管专科全国领先，2024年门诊量突破80万人次）；3公里内有友谊医院通州院区（已投用，市府指定就诊医院）、首都儿科研究所通州院区（在建待投用）。三大三甲医疗矩阵，健康保障完善。

生态休闲

项目西侧一路之隔即为约300亩宋庄文化创意公园，出小区即入城市公园。周边还有路县故城遗址公园、东六环高线公园（原六环路位置在建）、城市绿心森林公园、温榆河生态带等多重生态资源环绕，社区内部打造"一轴三境"台地园林，内外双重绿地环绕，负氧离子充沛。

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四、项目规划与产品设计

社区规划

项目采用行列式围合布局，南低北高1.5米台地抬高，弱化主干道噪音，楼间距40-56米。30栋纯南北板楼错落排布，主入口在东侧，车行分设南北次入口，15层小高层集中在社区西北侧。全社区人车分流，地面全程禁机动车。建筑密度约20.27%，超过79%的土地用于景观、道路和公共空间。

建筑特色

外立面采用副中心独有的极简光幕三段式设计：基座天然暖灰/米白石材干挂，搭配香槟银/银灰流线铝板，大面积三层/四层中空Low-E静音落地玻璃（旭格超白静音系统窗），保温降噪耐久，高窗墙比，现代简约公建化立面，辨识度极高。七层以下全坡屋顶，七层以上30%坡屋顶的"第五立面"设计，契合宋庄艺术区特质。

园林特点

社区打造"一轴三境·东方森居"银杏主题台地园林，中轴对称布局：中央恒温镜面叠水景观主轴、全冠移植银杏及四季名贵乔木、680-750米环形夜光康养步道、分龄全龄庭院（含北京雨燕主题儿童乐园）。风雨连廊串联全部楼栋（433.98㎡不计容），林下雅集庭院、休闲会客区层层递进，移步异景。

户型设计

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• 85-88㎡ 三居两卫（洋房）

• 95㎡ 三居两卫（洋房）：

• 108㎡ 四居两卫/3+1可变四居（洋房）：

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• 149㎡ 四居三卫楼王（小高层）：

全系共性优势：南向通面宽半赠送观景阳台（进深约1.5米）+ 北向全赠送双设备平台（进深约1米）+ 270°转角全景飘窗（全赠送），标配独立家政间、双入户玄关；套内综合得房率95%-99%，远超通州同片区竞品（普遍80%-85%）。

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2026年2月3日
• 地块名称：通州宋庄镇丁各庄等四村城改项目FZX-0703-6002地块
• 成交方式：底价成交
• 成交总价：15.62亿元
• 楼面价：约1.79万元/㎡
• 持股结构：北投置业60% + 北京建工20% + 新航城20%

开发商背景

北投置业（持股60%，牵头方）：成立于2014年，由北京城市副中心投资建设集团有限公司100%持股，是副中心投资建设的主力军，深度参与了运河商务区、城市绿心、行政办公区等核心项目建设，开发经验与资源整合能力突出。

北京建工（持股20%）：成立于2010年，由北京建工集团100%持股，注册资本60亿元，是老牌市属国企，建筑施工与地产开发经验丰富。

新航城（持股20%）：成立于2016年，由北京城市副中心投资建设集团和北京新航城控股有限公司（大兴区属国企）分别持股50%，在大兴国际机场临空经济区有丰富开发经验。

三大市属国企联合背书，资金雄厚，交付风险极低。

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