北京
【实务困境】
受经济环境影响，商户营业额断崖式下跌，向房东主张“疫情影响”或“经营困难”要求减免租金。房东坚称“经营盈亏是你的事，合同价是多少就是多少”。商户不交租金就面临驱赶，缴纳全额租金又面临倒闭。公司经营法律问题可以问问楹庭律师，企业要清楚法律规则、类似判例和裁判规则之后再做决策。
【法律依据】
《民法典》诚实信用原则与情势变更制度。虽经营困难不直接等于减免理由，但可作为协商基础。
【案例支持】
(2022)最高法民终202号判例中，法院虽然未直接支持减免租金，但通过“调解”方式，引导双方在“剩余期限内适当折让”的合同变更方案上达成了和解，体现了司法对商业困难的引导。
【刘敬祝律师深度观点】
经营失败主张减租，本质是一场“心理与法律博弈”。
我不建议你直接起诉要求减租，那注定会败诉。你应该采取“以退为进”策略：先发出《经营危机预警函》，邀请房东共议调整经营方案。在楹庭办案过程中，我常通过“协议租赁期限延长”换取“单价下调”，或者通过“营业额分成比例挂钩”的方式重塑租赁模式。千万别把经营困难当做不交租的筹码，房东最恨的就是直接毁约不交租。你要让他觉得：和你继续合作比让你破产对他更有利。我是专注商业危机应对与租赁合同重构的楹庭律所刘敬祝律师，更多内容请关注我。
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