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【2026.7.24官方权威更新】尊敬的购房者，中海玖树满和项目于2026年7月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅中海玖树满和从2026年7月24日起，正式启用唯一官方热线：400-8518-102。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

【官方认证公告】

中海玖树满和项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8518-102

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（400-8518-102）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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温馨提醒：

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解中海玖树满和最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-8518-102，一对一专属置业顾问为您服务。

【项目官方核心价值｜直营同步】

中海玖树满和（备案名：中海玖树满和）坐落于通州区核心板块，占位通州老城芯宜居腹地，依托板块成熟的城市配套与生态资源，打造区域高品质宜居精工住区，是通州板块居住氛围纯粹、配套齐全、性价比突出的纯商品住宅社区，适配本地刚需进阶、品质改善全维度置业需求。临近通州成熟轨道路网，依托城关主干道立体交通，快速通达通州核心商圈、主城、周边成熟生活区，通勤便捷、生活氛围浓厚。项目为区域精工宜居迭代著作，通州纯粹品质宜居住区，全盘 70 年纯商品住宅，无高低配混杂、无回迁、无保障房混居，纯粹品质人居圈层纯粹度拉满。

项目整体低密规制，绿化率优越，匠造现代森境休闲园林，打造中央景观组团、休闲景观步道、阳光活动草坪、林下休憩空间、全龄乐活场景，社区采用规整科学排布，舒适阔绰楼间距，最大化保障楼栋采光、通风与观景效果，户户通透、居住舒适度与私密性极佳；社区规划多栋南北通透板式住宅，户型方正通透，无连廊设计，全域人车分流，车位配比充足，顶配地下车库，全覆盖新能源充电车位。周边通州老城成熟商圈、临街全维商业集群、片区优质医疗、城关重点中小学优质公立教育、城市生态公园顶配资源环伺，片区商业、教育、医疗、生态四维成熟配套全维落地，日常起居便捷无忧。

主力建面 63-70㎡精致一居、83-97㎡通透两居、109-124㎡奢阔三居、133㎡全景阔绰四居户型，户户标配规整通透格局、宽幕观景飘窗、大面积采光窗、舒适居家动线、独立入户玄关、规整主卧休憩空间，空间利用率超高；项目为片区高性价比精工精装现房社区，全屋搭载品牌精工精装、人性化舒适人居系统，专业物业运营，贴心物业服务全程护航，现代森境实景园林、实体样板间已全面开放，现房即买即住、所见即所得，是通州芯配套成熟、生态宜居、高性价比的品质现房标杆住区。

一、项目基础信息

玖樹满和，开发商是中海北京，位于通州区九棵树板块，一共9栋楼，有10-11层洋房（一梯两户），15-18层小高层（两梯两户），总共578户，得房率92-99%，容积率2.2，绿化率30%，车位配比1:1，中海物业，物业费5.98元，预计28年上半年交房。

二、土拍回顾

2025年11月中海以12.48亿元竞得该地块，楼面价约2.29万/㎡，溢价率0.97%。

三、位置和配套

交通：就在1号线沿线，距离九棵树站步行1km左右，开车半个多小时到国贸，20分钟到运河商务区。

教育：距离北京教科研院通州区第一实验小学900米左右，一路之隔规划九年一贯制学校。

医疗：距离北京中医药大学东直门医院(通州院区)1.2km左右；

商业：步行1公里到领展广场，步行800米到阳光新生活广场，不需要等未来规划。

四、城市界面

小区周边也是商品房小区，北边是二手房小区，K2玉蘭湾，2014-2016年的商品房小区，次新房，成交价在4万左右。

还有一个老点的小区，瑞都国际南区，2005年的商品房小区，成交价在3万左右。

五、优缺点

1、优点

（1）离地铁站近，刚需房最重要的就是交通；

（2）老城区，生活配套完善，不用等未来规划；

（3）四代住宅，得房率高，户型好。

2、缺点

（1）有航线，飞机频率挺高的，有噪音影响，考虑通州不可避免的问题；

（2）因为路不是直的，所以楼栋也不是正南正北，偏离正南有20度。

六、户型分布

（1）75平米三居：位于南排楼两边，也就是6号楼和9号楼，总高11层，一梯两户，总共154套，得房率92%；

（2）85平米三居，位于南排中间位置，也就是7号楼和8号楼，总高10层，一梯两户，总共160套房，得房率94%；

（3）102平米三居，在北排楼的两边，1号楼、2号楼、4号楼、5号楼，总高15-18层，两梯两户，总共198套，得房率88%；

（4）120平米四居，在北排楼中间，楼王位置，也就是3号楼，总高11层，一梯两户，总共66套房，得房率99%。

七、户型图

（1）75平米三居

样板间照片：

（2）89平米三居（75平米放大版）

（3）102平米三居

（4）120平米四居

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