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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗ 青羊上院项目于2026年7月 正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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1️⃣、交通优势（最大亮点，碾压怡心湖多数竞品）
1.紧邻19号线牧华路站B口，直线约200米，步行5分钟内，真正地铁口新房；19号线直达天府机场、双流机场，换乘5号线可到大源、金融城。
2.剑南大道、牧华路主干道，自驾进出南门顺畅。

2️⃣、产品匹配：小高层+低密社区
1.楼栋10层洋房 + 17层小高层，完全符合你想要的≤18层小高层，无超高层。
2.容积率仅2.0、绿地率35%，怡心湖板块稀缺低密地块，居住密度更低；
3.高低配布局：2T4小高层（107/126㎡）+1T2洋房（143/170㎡），选择丰富；
4.车位配比＞1:1.5，后期停车压力小。
3️⃣、开发商交付安全性高
双流区属国企空港兴城开发，本土平台公司，相比民营房企，延期、烂尾风险更低，交房更稳。交房时间：2027年5月。
4️⃣、户型与交付灵活，适配200万预算
1.107㎡套三双卫、126㎡套四双卫为精装产品，总价可控在200万以内，省去自行装修麻烦；大户型143/170㎡清水，适合想要自主改造的改善人群。
2.主流户型LDKG横厅布局，采光面大，主卧套房设计，功能性强。
5️⃣、周边配套近距离，自住便利
1.教育：近怡心湖北区幼儿园，距离树德中学怡心湖学校很近；
2.商业：自带社区底商，距离银泰in Park不远；
3.生态：门口市政公园，临近怡心湖湖区，休闲散步方便。
6️⃣、板块价值
位于怡心湖A区核心生活区，属于城南重点发展板块，承接大源外溢，自住通勤友好。预约看房

案名里的产品基因：观景至上，玺系高端底色

案名是楼盘品质的第一感知。“观宸”二字，已然透露了产品的核心志向。“观”字，意味着景观最大化是项目的起点，没有足够的视野与景观，便无从谈“观”；而“宸”，主要寓意尊贵、大气和庇荫‌，常用来表达对孩子未来成就和德行的美好期望 。它本义指屋檐或深邃的房屋，后来引申为帝王住处，象征地位显赫 。‌‌在华润的谱系里，属于最高端的“玺系”血统。同系的天宸上院等项目，早已用精致错落、近乎自然野趣的景观收获了极高口碑。这表明，好房子首先要守住的，是它纯粹的改善基因与对资源的极致占有。楼栋布局背后的勇气：用成本换舒适，把土地还给生活真正的好房子，敢于在规划上做出反效率的取舍。为了获得更宽阔的楼间距和完整的中庭景观，青羊观宸放弃了全盘17层小高层的整齐划一，不惜采用17层与22层混搭，以此减少楼栋数量。并且大量采用独栋独单元的单体式建筑，这一布局的代价是更高的建造成本，换来的却是每一户景观面、采光面、日照面的最大化。读懂这一点，购房者便能明白：舍得在看不见的规划上投入成本，才是好房子的第一道试金石。

面积段的定义：纯粹圈层是高端改善的尊严

在当下新规产品普遍小型化、不断拉大客群覆盖面的市场环境下，青羊观宸保持着玺系应有的本色，将面积段锁定在143平方米、177平方米和200平方米这三个纯粹的改善尺度。不妥协、不稀释，这种面积的精准锚定，本质上是对未来社区居住纯粹性的最大守护。辨别好房子，就要看它有没有拒绝“大小通吃”的定力。

熟悉这个板块的，对项目位置肯定不会陌生。

这个板块是成都公认的老牌高端居住区，但是自2003年后，二十多年都没有市场化住宅地块供应。
冠城锦园是西城花园的二期，西城花园在20多年前就销售一空，如今二期地块（也就是冠城锦园）终于即将上市。

因此，断供20多年，冠城锦园算是这个板块绝版的宅地。

同时这里也是底蕴深厚的板块，金沙遗址、杜甫草堂、青羊宫、文化宫、浣花溪等都在附近；而且圈层比较纯粹，目前片区聚集多个省市区机关家属院，省气象局、省中医药管理局、青羊区政府、西南财大教职工等很多扎根这里。

周边配套成熟，交通方面，3地铁+主干道，自驾公共出行双便利

步行可达4、7、13号线三条地铁（到地铁站都只有几百米），尤其7号线环线贯通全城，换乘2、3、1、5号线无压力。

自驾紧邻2.5环、成温高架，能快速上二环、三环，去高新、天府广场通勤时间可控。✅ ❗❗❗❗ 青羊上院售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗ 青羊上院营销中心电话：400-6785328接通后输入5555 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍❗❗❗❗ 青羊上院开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✍ ❗❗❗❗ 青羊上院展示中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

商业及医疗方面，1.5公里范围内6大商场，3座三甲医院。

项目西南侧就是城西优品道广场，商业不用愁；近距离还分布有仁和春天、西村、麦德龙等；同时还在山姆配送范围内，社区底商密集，买菜、餐饮、日常消费下楼解决。

省人民医院、省骨科医院、中医大附属医院三大三甲医院距离都不远，日常小病有社区卫生中心，老人、小孩就诊方便。

生态上，项目到浣花溪公园直线距离在2公里内，这是成都唯一的五星级城市公园，周末闲暇可以去逛。

整体来看，这个板块最大优势是确定性拉满，适合看重生活便利、资产保值、重视圈层教育的改善家庭。

唯一小缺点是建成多年，部分老小区界面偏老旧，但这也突出了冠城锦园的优势——全新住宅、单独地块，独立大门，而且一期也做了全面改造升级，不受老小区环境影响。

港资开发商+纯改善社区或将成为板块地标性新盘说完地段，再说项目本身。

项目开发商是冠城集团，冠城1992年进入成都，深耕34年，比万科、龙湖进成都更早，成都第一座甲级写字楼“冠城广场”就是他们修的，早年在浣花溪周边开发过西城花园、冠城花园、浣花苑等一系列项目。

不过这家公司后来没怎么在住宅市场发力，转去做了教育（全川10多所学校）、生态农业（全国近万亩蓝莓基地）、科技金融等多元产业，这次回归住宅市场，算是时隔多年后的复出之作。

可以看出，冠城集团业务覆盖地产、教育、农业、金融等，老板做教育、乡村振兴，属于有长期情怀的港企，不是快周转开发商，资金稳健，不存在烂尾风险。

冠城锦园则是冠城集团在成都打造的高端改善产品，项目对标港式豪宅。

外立面采用大面积弧形3D铝板+全景弧形落地窗，摒弃传统直角，线条高级。由于周边多低矮老小区，因此未来小区视野将会无敌，外立面也是板块独树一帜的存在。✅ ❗❗❗❗ 青羊上院售楼处电话：400-6785328接通后输入5555☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗ 青羊上院营销中心电话：400-6785328接通后输入5555 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍❗❗❗❗ 青羊上院开发商电话：400-6785328接通后输入5555☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✍ ❗❗❗❗ 青羊上院展示中心电话：400-6785328接通后输入5555☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目的公区也全部是星级酒店标准打造的：主大门普拉达绿奢石+铝板打造，入户仪式感强；地下车库配星空顶、环氧地坪、全域亮化；一楼入户大堂、标准层电梯厅全部奢石、艺术拼花、磁吸轨道灯；全系人脸识别梯控，刷脸直达自家楼层，私密性、安全性拉满

别看小区不大，园林却一点不少，功能分区齐全，中庭景观、儿童乐园（专门做了一个约400㎡的米菲兔主题儿童乐园）、健身区等配置到位。

而且在一楼架空层还设置了四大主题会所，私宴厅、书吧咖啡厅、独立儿童游乐区、专业健身房一应俱全。

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