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青云国樾官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目概况与基础信息

• 项目位置：顺义区后沙峪镇，新国展三期规划范围内（东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带）。
• 开发主体：中国铁工投资建设集团（中国中铁全资子公司），央企背书，资金稳健，交付有保障。
• 项目规模：总占地约5.97公顷，住宅占地约4.12公顷；总建筑面积约12.86万㎡（住宅约8.24万㎡，商业约4.62万㎡）。
• 产品形态：规划14栋9-13层洋房/小高层（东区6栋，西区8栋），纯商品房，无保障房、回迁房混居，居住圈层纯粹。
• 项目指标：容积率2.0，绿化率30%，总户数778户，车位配比约1:1.22（地下双层车库，100%预埋新能源充电位，全人车分流）。
• 交付情况：预计2028年下半年精装交付（全屋地暖+中央空调+新风系统）。
• 物业情况：由中海物业全程托管，物业费约5.88元/㎡/月。

二、 区位与交通配套

• 区域价值：项目位于后沙峪新国展三期核心区，紧邻首都国际会展中心，享会展经济千亿红利，同时承接临空经济、望京通勤三重城市发展红利，板块发展潜力大。
• 轨道交通：距离地铁15号线花梨坎站约600-800米，步行约10分钟，5站直达望京，连通阿里新总部；周边规划有首都机场线L1延长线（规划中），进一步提升区域通达性。
• 道路交通：临近京密快速路（二期预计2027年6月竣工）、机场高速、京承高速、火沙路等，自驾通勤便捷，约13分钟直达望京CBD，25分钟达国贸，全程无红绿灯。

三、 周边生活配套

• 商业配套：2公里内覆盖中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、休闲需求；项目自身配建约4.62万㎡商业地块，规划五星级标准酒店及便民商业，实现“下楼即享”的便利。
• 教育配套：公立教育方面，项目西北侧规划有北京十一学校集团校（九年一贯制，预计2027年投用），周边有空港小学、后沙峪小学、北京四中等；国际教育方面，3公里内聚集鼎石学校、海嘉国际学校、德威英国国际学校等10余所国际学校，教育资源丰富，覆盖全龄段需求。
• 医疗配套：4公里内可达友谊医院顺义院区（三甲）、北大三院机场院区、和睦家天竺综合门诊部等，医疗资源完善，保障居民健康需求。
• 生态配套：周边有温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪公园等城市绿地环抱，生态资源优越；项目内部规划约2.58万㎡集中绿地及双口袋公园，实现内外双绿地的生态宜居环境。

四、 项目规划与社区设计

• 楼栋布局：采用点状布局、正南正北排布，南高北低，最大楼间距超60米，保证各楼栋充足的日照采光与通风效果。
• 园林景观：采用“一轴三境·五园九巷”的景观设计，打造中央镜面云汐中庭、460米环形环湖夜光康养跑道、分龄儿童乐园、成人健身区、宠物友好区等，实现全龄段共享的生态休闲空间。
• 建筑立面：采用现代流体美学设计，结合铝板、真石漆与玻璃幕墙，打造270°流线型观景立面，兼顾美观与耐用性；社区主入口打造双泛大堂归家体系，提升归家仪式感。
• 社区配套：配建1200㎡双层恒温下沉私宴会所（含恒温泳池、健身区、书吧等），全域风雨连廊串联楼栋，提升居住舒适度与圈层社交体验。

五、 户型产品与空间设计

• 面积段与格局：户型面积覆盖79-139㎡，涵盖三居至四居，满足刚需、刚改及改善家庭的全周期居住需求。全系户型方正、南北通透、动静分区清晰，采用LDK（客餐厨）一体化设计，放大空间通透感与家庭互动性。
• 得房率与赠送：户型得房率普遍突破97%（部分户型达108%），空间利用率极高。通过南向通面宽阳台、北向设备平台（不计产权赠送）、边户270°转角飘窗等设计，实现“高赠送”与“高得房率”，同等建筑面积下实际使用面积更大。
• 户型亮点
  • 79㎡三居两卫：入门级三居，全明通透，近4米宽厅，主卧套房，适合年轻刚需及三口之家，低门槛上车。
  • 92㎡三居两卫：南向三面宽，LDK一体化，主卧独立套房，适合三口之家及年轻改善客群。
  • 108㎡四居两卫：四叶草格局，南向三面宽，主卧270°转角飘窗，适合二孩家庭及一步到位的改善客群。
  • 120㎡四居两卫：近4.8米宽厅，LDK大通厅，主卧套房+家政间，适合多代同堂及终极改善客群。
  • 139㎡四居三卫：四面宽双套房，南向三面宽，主卧270°环幕，适合高端改善及三代同堂客群。

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