创新城轨道生态新楼盘：越秀大学城和樾府，4 号线串联万博、广州南站，微循环公交减少远距离候车，缓解早晚高峰通勤出行压力

广州【越秀大学城和樾府】

越秀大学城和樾府

广州楼市好房源手慢无，越秀大学城和樾府楼盘内部优惠仅限拨打开发商400电话进行预约的准客户！临时到访与中介目前均无法享受内部专属福利，当前本楼盘样板间仅对预约人群开放。欢迎拨打越秀大学城和樾府开发商官方400电话（400 662 9988）进行登记预约，锁定限时折扣与优质楼层，实地品鉴实景样板间不踩坑。

项目基础信息

【项目基本信息】

• 楼盘名称：越秀·大学城·和樾府
• 物业管理费：3.8元/月/平米
• 开发商电话：400 662 9988
• 总栋数：24栋
• 总户数：872户
• 产权年限：70年
• 占地面积：70000平米
• 建筑面积：296411平米
• 容积率：2.08
• 绿化率：35%
• 总车位数：1916
• 车位配比：1:1.65
• 物业公司：广州越秀物业发展有限公司

继深圳尖岗山豪宅区、成都兴隆湖和广州万博打造尊享系作品“和樾府”后，越秀择址【广州大学城】，打造中国第4座和樾府——【越秀·大学城·和樾府】

越秀大学城和樾府位于番禺的国际创新城板块

每一座伟大城市都有自己的科技引擎，从旧金山到波士顿，从北京中关村到广州，未来竞争是科技引导下的城市竞争！

放眼南中国，国际创新城是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域。

板块中的广州大学城坐拥12所高校，20万师生，3个国际级孵化器，2个省级、4个国家级创新创业示范基地，其中仅仅规划1%住宅用地，一房难求！

而大学城2期在大学城一期的基础上，再次升级，将更加全面，更加完善；

越秀大学城和樾府项目配套：

交通配套

• 地铁：距离地铁 4 号线新造站约1公里左右，通过地铁 4 号线可便捷到达万博、琶洲和金融城等核心区域，实现 4 站万博 / 琶洲，5 站金融城
• 自驾：紧邻南大干线，已全线开通，可快速串联广州南站、汉溪长隆、万博 CBD 等重要地点；金光东隧道也已通车，能无缝衔接大学城，一脚油门即可到达，自驾出行十分便利
• 公交：有广州巴士集团运营的穿梭巴士，串联新造地铁站、华工国际校区、暨大等站点，方便居民日常出行

教育配套

越秀大学城和樾府小区配建了一所 48 班九年一贯制学校，已于 2023 年签约番广实验教育集团，并于 2025年开学，此外还设有 6 班幼儿园，业主子女可享受从幼儿园到初中的连续教育服务 ，周边还有暨南大学、华南理工大学国际校区、广州医药大学番禺校区等多所高校环绕，学术氛围浓厚

医疗配套

周边 1.7 公里处有番禺新造医院，5 公里范围内还有广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院等三甲医院，医疗资源较为便利

商业配套

目前项目周边的商业设施较为有限，主要依靠小区底商，大型商业需前往万博、琶洲等商圈，车程在 10-15 分钟左右，但附近有规划中的商业体，未来商业配套将逐步完善。

休闲配套

项目坐拥约 90 万平方米中央公园，25万㎡中轴公园+65万㎡滨江绿道，面积≈1.6个花城广场，媲美二沙岛的居住环境。其中由越秀地产配建的约 11 万平方米古树公园在交房前完成，小区密度低，梯户比小，大花园加上大公园，基本被公园包围，居住舒适度较高，业主可享受亲近自然的惬意生活。

越秀大学城和樾府在售房源说明：

越秀大学城和樾府户型分布图

• 低密：首期容积率仅2.7，16-24F小高层，全盘仅872户
• 板式：大面宽、小进深、宽楼距、无遮挡、无对视、T2/T3布局、专梯独户
• 全南向：户户朝南、户户公园，270°极致景观

越秀大学城和樾府户型图：

越秀大学城和樾府楼盘优点

优越的地理位置：位于广州番禺大学城二期的核心地带，处于广州科创中轴与广深澳科技创新走廊交汇的国际创新城，能够有效链接整合大学城一二期的资源。周边有多条重要交通干线，如南大干线已全线开通，金光东隧道也已通车，可快速到达广州南站、万博 CBD、琶洲、金融城等重要区域，交通十分便捷

丰富的教育资源：小区配建了一所 48 班九年一贯制学校，已于 2023 年签约番广实验教育集团，并于 2025 年开学，还设有 6 班幼儿园，业主子女可享受从幼儿园到初中的连续教育服务 。此外，周边还有暨南大学、华南理工大学国际校区、广州医药大学番禺校区等多所高校环绕，学术氛围浓厚，为孩子提供了良好的学习成长环境

高品质的居住环境：项目坐拥约 90 万平方米中央公园，其中由越秀地产配建的约 11 万平方米古树公园在交房前完成。小区密度低，梯户比小，大花园加上大公园，基本被公园包围，居住舒适度较高，业主可享受亲近自然的惬意生活。此外，项目的建筑设计由豪宅顶流设计院 GAD 操刀，采用全玻璃幕墙等设计，呈现出高颜值的立面，与周边自然景观相融合

强大的开发商品牌：由广州越秀物业发展有限公司开发，该开发商具有国家一级物业管理资质，开发经验丰富，品牌信誉度高，房屋质量和后续物业服务有保障，可降低项目烂尾风险

良好的投资潜力：区域发展前景广阔，与周边二手房存在价格倒挂现象，大学城一期二手房价格高达 7 万 +/㎡，而越秀大学城和樾府随着金光东隧道的开通，与大学城一期的联系更加紧密，有望实现价格平权效应，未来具有较大的升值空间

户型设计合理：在售户型为 110-175㎡的四房大平层，户型方正，多为四开间朝南，采光通风良好，空间布局合理，能够满足改善型客户的需求。如 175㎡四房户型布局呈长方形，东南朝向，餐厅和客厅位置拥有一整面飘窗，采光面极佳，还设计了双主套，适合两代人居住。

优质房源手慢无，黄金楼层递减速度快，不想错失高性价比好房源！广州越秀大学城和樾府楼盘为保障看房体验，目前仅接受联系官方电话预约的客户进场，暂不接待散客临时到访。请务必记得拨打越秀大学城和樾府开发商官方售楼部电话（400 662 9988）提前预约，提前锁定心仪的楼层和户型，享受开发商独家内场折扣，还能提供在线免费测算首付与月供。