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总价350万买西四环+95%得房率——龍樾璟序！

北京楼市最近出了个“异类”——北京城建·龍樾璟序。这项目狠啊，350万起就能摸进西四环4.5环，还得房率95%+，顺便蹭蹭海淀、沾沾丰台，还得意洋洋地挂着景山学校的预期。这哪里是卖房，这是在把西四环的上车门槛按在地上摩擦。

这地块的前世今生，简直就是一部《房企心态崩坏实录》。2024年，这块地叫石景山黄庄村地块，挂牌42.43亿，楼面价5万/㎡，指导价8.2万/㎡。结果呢？无人问津，黯然撤牌。那时候大家还在端着，觉得“我不配”或者“你不值”。

结果2026年重新上架，直接玩起了“腰斩”：总价砍到22亿，楼面价跌到3.3万/㎡，容积率也从2.55降到2.15。

北京城建进场后更是开启了“贴地飞行”模式：底价成交、拿地3天出图、半个月拿规证。这速度，不像国企，像个急着套现的互联网大厂。但也正是这波极致的成本控制，给了它掀桌子的底气——成本3.3万，卖你5万多，这性价比不就出来了？

项目最大的噱头，就是“一步海淀”。直线800米接壤海淀，西四环2.5公里，北靠莲石路。北上中关村，南下丰台科技园，听着特别美好。

但请注意，这是“物理距离”接近海淀，不是“化学身份”变成海淀。 学籍还是石景山的，别自我攻略过头，以为买了这房就能去人大附。不过，紧挨着石景山的扛把子——景山远洋分校（直线400米），这可是实打实的利好。毕竟，景山远洋是远洋山水房价硬挺的核心支柱，如今这支柱分你一半，刚需的教育焦虑能缓解不少。

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交通上，南边500米有个饼，叫地铁11号线二期吴家村站，今年动静挺大，未来可期。但现在？还得乖乖去挤1号线，步行距离不近，共享单车才是你的腿。

配套倒是主城区的排面：五棵松华熙LIVE、万达、301医院、雕塑公园。

一句话总结：逛街购物看病没问题，上班通勤靠接驳。

现在的开发商都卷疯了，但这项目是真的敢给。项目总共有17栋楼，北侧5栋小高层+南侧12栋8-11层洋房，北高南低错落排布。北排小高层首层做了架空层，既解决了日照问题，又变成了社区公共空间。容积率2.15，楼间距最大67米。

约88米的超级门仪、9个架空层打造的全龄生活聚场（健身、书吧、私宴、茶室、棋牌）、6棵古树屹立园中、双层瀑布…… 讲真，西四环这种配置通常是给10万+顶豪准备的，现在5万+就能享受，有一种“拼多多买爱马仕”的错觉。

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最狠的是户型，使用率突破95%，这基本是把公摊给吞了。

68㎡两居：总价350万起，西四环新房的底线被它击穿了。

别看面积小，这货居然搞了个11.3米的南向面宽。啥概念？很多100平的大两居都没这排场。客餐厅加起来6.5米，主卧快17平了，面宽3.2米。

最骚的操作是厨房。入户左边厕所，右边厨房，而且厨房居然南向开窗。谁家小户型厨房敢朝南开？这不仅是采光，这是怕你在屋里炒菜闷死，顺便让你一边洗碗一边看风景。

还有那个1.8米进深的阳台，这尺度，别说晾衣服，你搭个帐篷露营都行。就这配置，彻底治好了刚需的“鸽子笼恐惧症”。

78㎡三居：南北通透全明格局，这年头已经是基础操作。

重点是那个270°转角大飘窗，配上餐客厨一体，视觉欺骗术玩得炉火纯青，明明只有78平，非得给你整出98平的既视感。

南北两个1.8米进深的阳台，再加上西侧飘窗。这赠送逻辑很简单：只要墙不算钱，那就是我的诚意。 实用性拉满，刚改家庭看了都得咽口水。

88㎡三居：总赠送面积29㎡！ 兄弟们，这数字什么概念？相当于你买个88平的三居，开发商顺手送了你一套一居室。

南北双阳台，客厅还塞了个花池。关键是做出了双明卫，主卧16平。在同面积段的战场里，这就是降维打击，属于“你大哥永远是你大哥”的存在。南向三面宽10米，客餐厨一体化，这哪里是刚需，这分明是改善的入门级私教课。

98㎡三居：南向三面宽10.1米，客厅餐厅等宽3.7米，LDK一体化设计。

但这都不叫事儿。双明卫+独立家政间，这才是懂生活的表现。现在的房子没个独立放扫把、吸尘器的地儿，都不好意思叫改善。

再看主卧：面宽3.6米，270°转角窗。住这儿早上醒来，阳光那是“群殴”你，不是普照。除了南次卧稍微委屈点，其他三个房间面宽都过3米。南北阳台1.8米进深，主卧还送飘窗。这户型，属于那种你带丈母娘来看，她会忍不住点头，然后问你什么时候领证的类型。

115/118㎡四居：这两个放一块说，因为都是狠角色。

115㎡： 赠送34㎡。北边俩次卧，你想合并成大套房也行，想分开住俩娃也行，灵活性极高。U型厨房+家政空间，主卧270°观景。

118㎡： 赠送35㎡。餐客厅面宽干到了4.3米！这是什么概念？你可以在客厅里跳绳而不碰到茶几。主卧面宽3.7米，也是270°转角窗。北向两个卧室，一个约13平，一个约10平，这尺寸放在市面上，那是妥妥的“能打”。

价格预测：小户型5万/㎡左右，主流5.5-5.8万/㎡，好楼层破6万。对于340-700万预算的人来说，这是一张入场券，不是一张中奖券。重点是这项目精装方面也舍得下本——曲线设计、天然木饰面、奢石、国际一线品牌、全屋收纳系统、智慧家居，都有。

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