北京
摩登财经
7月23日晚间，绿城中国一纸公告，宣告了刘成云一年多掌舵生涯的终结。
这位在中交集团深耕超过三十年的“老中交”，2025年3月26日才获任绿城中国董事会主席，正式掌舵这家以品质著称的房企。
彼时，行业和市场对他寄予厚望。毕竟，中交集团是绿城中国的最大单一股东，由大股东派出核心骨干坐镇，意味着这家央企对绿城的掌控将进一步强化。
然而仅仅过了不到一年四个月，刘成云便因“工作安排”辞去了董事会主席、非执行董事以及多个委员会主席的职务。
绿城在公告中措辞客气，称“由衷感谢刘先生多年来为本集团作出的卓越贡献”。但市场心知肚明，他留下的是一份难以让人满意的成绩单。
刘成云接手的绿城，并非一家烂摊子。他的前任张亚东执掌绿城近七年，将销售额从约1564亿元推高至2768亿元，行业排名从第17位一路攀升至第3位。
2024年，绿城中国营收达到1585亿元，同比增长21%，虽然股东应占利润同比近乎腰斩至15.96亿元，但至少还在盈利。
从2019年到2023年，绿城每年都能给股东创造20多亿到40多亿元不等的利润。销售规模、行业排名、品牌口碑，这些都是张亚东留下的“家底”。
刘成云履新之初，也曾信心满满。在2025年4月的业绩发布会上，他肯定了公司过去一年的成绩，称“公司在经营质效和行业排名方面取得了很多成绩和亮点”。他还承诺，大股东中交集团对绿城的支持会越来越强。
但市场的耐心很快被财报数据击碎。
2025年年报披露后，所有人都倒吸了一口凉气。绿城中国全年营收1549.66亿元，同比微降2.3%；但股东应占利润仅有0.71亿元，较2024年的15.96亿元暴跌95.55%。
这是绿城近十年来归母净利润首次跌破1亿元。毛利率跌至11.9%，全年计提资产减值及公允价值变动损失高达49.21亿元。基本每股收益只有0.03元。
这样的盈利水平，对于一家年销售额超过2500亿元、行业排名前三的房企来说，几乎可以忽略不计。
更糟糕的是，这种颓势在2026年并没有好转的迹象。2026年上半年，绿城中国累计总合同销售金额约947亿元，同比下滑22.5%。行业排名从去年同期的第二名下滑至第五名。
面对这份“成绩单”，外界难免会问：刘成云该背这个锅吗？
客观地说，绿城利润暴跌的根源确实不在刘成云任内。2021年房地产市场处于高位时，绿城权益拿地高达969亿元，排名行业第六。这些在高点拿下的地块，在市场下行期纷纷沦为“低效库存”，最终成为压垮利润的定时炸弹。
年报明确将利润暴跌归因于三大因素：市场调整期降价促销导致毛利率下滑、历史项目的资产减值损失、以及合营联营企业的业绩下滑。这些都是前任张亚东时代积累下来的问题。
此外，2026年3月底至4月初，绿城还遭遇了被天鸿地产实名举报的风波，指控绿城涉嫌主体欺诈、利益输送等多项问题。
但这场纠纷始于2022年，核心争议源于2020至2021年的合作项目，与刘成云的上任时间完全错位。从这个角度看，刘成云确实像是“接盘”了一个注定要爆雷的局面。
然而，作为董事会主席，刘成云也并非完全无辜。他上任后并非没有时间调整策略、止损自救。但整整一年多过去，除了继续去化库存、计提减值之外，市场没有看到太多实质性的扭转举措。
2025年全年利润跌到只剩7000多万元，2026年上半年销售额继续下滑超过两成。这些发生在刘成云任内的数据，他无法完全撇清关系。
更耐人寻味的是刘成云辞职的时机。7月23日发布辞任公告时，距离绿城披露2026年半年报已经不远。选择在这个节点“因工作安排”离开，难免让人联想：是不是连管理层自己都觉得，接下来的财报也不会好看？
接替刘成云的赵晖，同样是一位中交系老将。59岁的赵晖拥有清华大学工学博士学位，享受国务院政府特殊津贴，曾任中交投资总经理、中交房地产集团董事长等职。
他于2025年6月加入绿城，担任党委书记、执行总裁，算是提前“预热”了一年。此次直接接任董事会主席兼行政总裁，大股东中交集团对绿城的控制显然在进一步收紧。
从张亚东到刘成云，再到赵晖，绿城中国在不到一年半的时间里换了三任董事会主席。频繁的高层更迭，对于一个正在经历行业深度调整的房企来说，绝非好事。
刘成云的辞职，官方说法是“工作安排”。但在资本市场，没有人会天真到相信这种套话。一年四个月，从满怀期待到黯然离场，刘成云用一份利润暴跌95%的财报，为自己的绿城生涯画上了一个尴尬的句号。
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