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【建发·文澜东方】约118-134-155-270㎡第四代住宅可选，118平均价1.16万/平，一手房免佣推荐！

NO.1

GLAMOROUS

CITY

建发●文澜东方

✨一席四代院 封藏城东芯

城东芯·七小旁·建面约118-270㎡新四代奢宅 敬献狮城人物

地址：建发·文澜东方

户型：118㎡4房2卫、134㎡4房3卫、

155㎡4房3卫、270㎡5房5卫；

装修情况：毛坯

价格：118㎡惠后均价11600

135㎡（偶数层）惠后均价12000

135㎡（奇数层）惠后均价13000

155㎡惠后均价14000

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房源阐述：

----一手房免佣推荐，现已开盘：建面约118-270㎡纯粹四代宅，瀑布式庭院设计，搭载AI智能社区，跟上时代，现有样板房可看，联系我，带您看房。

NO.2

楼盘环境

NO.3

GLAMOROUS

CITY

户型解析

建面约118㎡4房2卫

1. 使用率超高
2. ：奇偶层使用率分别达 103%、111%，118㎡可享约 150㎡的居住效果；
3. 尺度阔绰
4. ：约 13.5 米南向面宽，搭配约 47-50㎡LDKG 一体化宽厅，通透开阔；
5. 户户空中花园
6. ：偶数层约 6 米层高、15㎡南向花园，奇数层约 23㎡南北双花园，场景多元；
7. 格局实用
8. ：标准四房，适配全生命周期家庭，成长性强；
9. 归家尊崇
10. ：类独立电梯入户 + 内外双玄关，仪式感与收纳兼备。

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建面约135㎡4房3卫

135㎡户型在宸启东方时就是卖断货的大热门产品，而这一次，文澜东方把这个爆款又往前推了一步，客厅面宽从4.8米拉到5.1米，露台尺度从7.6米拓宽到8.6米，露台面积从20-29㎡直接跳到32-40㎡，得房率更是从103-110%飙升至119-125%。

1. 使用率高达约 117-125%
2. ，135㎡户型体验媲美传统 200㎡大平层，性价比与舒适度拉满。
3. 约 17.9 米南向五开间 + 约 60-66㎡LDKG 端厅
4. ，采光与公区尺度拉满，宴客、家庭社交从容有度。
5. 双套卧格局
6. ，主卧约 25㎡酒店式套房，长辈房亦配独立卫浴，兼顾体面与实用。
7. 约 6 米层高空中花园
8. ，奇偶层分别拥有约 32㎡、约 40㎡南北双花园，奇数层更有约 28㎡L 型 270° 环幕花园，院墅感直达云端。
9. 私享类独立电梯厅 + 内外双玄关
10. ，归家仪式感与收纳功能兼备。

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建面约155㎡4房3卫

1. 
   
2. 超高使用率
3. ：约 120-121% 综合使用率，155㎡实际体验对标传统约 240㎡大平层，多出近 90㎡享用空间，超配感拉满。
4. 极致尺度
5. ：约 20.65 米南向五开间 + 270° 环幕视野，约 72-74㎡LDKG 端厅，约 19 米宽餐厨区可容 10 人圆桌 + 西餐岛台，家族社交从容大气。
6. 6 米层高空中花园
7. ：约 37-38㎡南北双花园，奇偶层分别与主卧、端厅深度咬合，私谧庭院与公区社交场景兼备。
8. 家族双套卧
9. ：约 34㎡豪华主卧套房配五件套卫浴 + 专属花园，双套卧设计让两代人皆享独立尊崇起居。
10. 
    

建面约270㎡5房5卫●一层一户

NO.4

楼盘简介

建发文澜东方是建发房产在石狮城东核心地段打造的‌首座“新四代”奢宅社区‌，由泉州兆盈置业有限公司开发，主打‌118-155㎡高使用率四房户型‌（综合使用率最高约 125%）、‌全 T2 类独梯入户‌及‌AI 智慧系统‌，2026 年 5 月 30 日开盘（毛坯）。‌‌

核心项目参数

• 地理位置‌：石狮市湖滨街道濠江路与九二路交汇处（城东芯，近市政府、德辉/泰禾商圈）
• 开发商/物业‌：泉州兆盈置业有限公司（建发集团旗下）/ 建发物业（国家一级资质）
• 建筑规划‌：9 栋纯 T2 小高层/高层，容积率 2.5，绿化率 35%，规划户数约 582 户
• 产品特征‌：新四代住宅（户户带 6 米层高空中花园/露台），综合使用率超 100%（最高约 125%）
• 装修状况‌：毛坯交付
• 开盘时间‌：2026 年 5 月 30 日（首期推售 5#、7#、8#、10#楼）
• 参考价格‌：约 13000 元/㎡（总价区间约 120-225 万元/套，具体以实时销控为准）
• 预计交房‌：2028 年 12 月 30 日
• 车位配比‌：约 1.26:1（总车位约 734 个）‌‌
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