全北京独一份POD社区，北清润府重塑昌平改善天花板

北京进深 林振兴

前两年，北京新盘还在拼谁离地铁近、谁得房率高，今年画风突变——大家突然开始拼“含绿量”。

而把这件事玩到极致的，是马上要亮相的北清润府。

先给结论：如果你想在北五环外找一个真正低密、真正被公园包围、真正有豪宅感的新盘，北清润府是目前这一片唯一的答案。

北清润府是北京第一个POD社区。这不是噱头，是降维打击。

先科普一下POD——Park Oriented Development，公园导向开发。

简单说：公园不是配套，而是整个社区的C位。

北清润府被约760亩的平西府公园环绕起来。这在目前的北京新房市场，是独一份的存在。

想象一下这个画面：

夏天外面38度，你小区里因为植被和水体的“冷导效应”，低个1-2度；窗外不是隔壁楼的墙，是满眼的绿色。

而且，平西府公园已经动工，预计2027年底交付。

这意味着，你收房的时候，公园也都建好了。

当一个项目能与城市的永久绿色资产深度绑定，它便不再只是住宅，而成了一种更稀缺、更保值的“城市资产”。

道理很简单，全球一线城市的房产规律早已验证：纽约中央公园旁、伦敦海德公园边、北京朝阳公园南的门牌，从来都是硬通货，不仅贵，而且抗跌。

北清润府正在做的，就是让自己成为这样的资产。

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北清润府的居住体验，是昌平其他新盘给不了的。

为什么这样说？

北清润府的容积率，只有1.8。

再来看看周围，朱辛庄板块容积率在2.0-2.5、星寰时代容积率 2.2、龙樾海序容积率2.8、东小口新地块容积率2.45。

容积率低，意味着楼间距可以拉得很开，意味着阳光可以铺满整个客厅，意味着孩子楼下奔跑的空间更大。

在北五环外这个寸土寸金的地段，敢做1.8，除了华润的底气，也是对这片土地的尊重。

在公区配置上，北清润府更是卷出了新高度。

现在的买房人越来越聪明，知道“得房率”只是户内，公区才是生活品质的分水岭。

北清润府这次真的舍得下本钱：

① 约1500㎡峡谷会所

别家还在纠结有没有健身房，北清润府直接上了专业级篮羽场。

运动、会客、阅读、轻社交……这已经不是小区的配置了，这是小型精品俱乐部的标准。

② 双层架空层

不仅惊艳更费钱，5栋楼首层（局部）架空。

其中正门口的6#楼东侧，做出了北京第一个首二层架空设计，住宅被抬到了3层起步。

尤其7#楼王，一层架空，负一层连通会所。

架空层内含家庭图书馆、party house、艺术花房、儿童乐园、观影空间等主题空间。

下雨天不用愁，孩子在楼下玩耍，你在旁边看书喝咖啡，这种场景以前只有南方豪宅才有。

③ 十境园林+达尔文营地

华润的园林一直在线，这次还带来了北京首个“虎虎乐园”（之前三个润府都是松果乐园）。

这种细节，家里有娃的都懂，相当于自带了一个高品质的户外游乐场。

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华润的“润府”在北京已经有亦庄、房山、顺义三座标杆，口碑一直在线。

到了北清润府，产品力继续进化：

• 收纳狂魔：户均收纳容量超20000L，所有户型标配“双库”——玄关收纳库 + 独立的800库。

滑雪板、露营车、行李箱、过季被子……这些以前让你头疼的大件，统统有地方塞。

• 华为鸿蒙智能：全屋智能家居是标配。

106㎡和128㎡还加了主卧空气质量传感器、厨房水浸传感器和厨房电动水阀。科技是用来保命和提升幸福感的，不是用来炫技的。

更惊喜的是，看面积段是刚需与首改定位，北清润府却打出了高端盘才有“定制”招牌：

户型空间可以根据业主自己的需要，进行居室定制，适配全家庭成长周期。

75㎡、93㎡户型，可以选两居还是三居；

106㎡、128㎡户型，可以选三居还是四居。

此外，精装部分也可以定制。背景墙岩板有5个风格可以选：白雪公主、白金沙、劳力士、宝格丽、芬迪白。

专属的定制门牌也准备了4种风格，可以任性挑选。

更人性化的是，厨房台面的高度也能按身高需求定制：850mm或900mm可选择，对女主人超级友好。

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公区和产品配置剧透完，最后我们来看看户型：

75㎡中间户/78㎡边户

75㎡小三居，能够拥有800库和双卫功能，在当前市面上也是比较领先的配置了。

78㎡户型在此基础上更是多加了一个独立家政库，预留上下水，家庭成员多的话也是可以改成双卫户型的。

一整个侧边的采光+4米宽厅+环幕观景飘窗，让这款小三居的空间感在视觉上被放大了很多。

主力93㎡三居两卫（中间户和边户）

93㎡建面以上户型，客厅内嵌阳台之外，又额外赠送了一段景观花池。

花池的存在，让中间户也能拥有一处全景视野。

而边户更是超高窗墙比，南北双卧都做了270°转角窗，最大化观景体验，全明通透。

这个户型的赠送面积，已经完全超过公摊面积。

次主力106㎡四居两卫（中间户和边户）

标准四叶草，南向超10米面宽三开间。

93㎡户型的PLUS版本，多10几平米多出一个房间，格局大差不差。

顶配128㎡王炸户型

位于小区中央的7#楼和12#楼，也是仅有的小高层产品。

全边户，面宽大于进深的胖子户型，南向14.4米超大面宽，四开间三卧朝南。

这个户型说它有140㎡的空间感兼180㎡大平层的设计感，毫不夸张。

进门就是65㎡的公区，餐客厨一体，北面厨房面宽达到罕见的5.5米，这个尺度甚至可以对标一些叠拼别墅了。

主卧南北正通透，足有8㎡的主卫拥有双视窗采光，独立衣帽间兼具玄关功能，增加私密性。

两个次卧一南一北围绕主卧而建，特别适合二孩家庭，形成一个卧房组团，既温馨又相互独立。

另外一个南次卧独立在客厅另一侧，可做老人房，作息互不干扰；也可改造成书房、茶室等休闲空间。

公区客厅和次卧双跨花池，面宽约7米，加上主卧的超大转角窗，一整个全景舱的配置。