徐汇滨江CBD新封面【安澜上海】东区首批，载誉加推【安澜上海】约169-229m²东区旗舰作品 

安澜上海 2026 最新看房规则发布，买房避坑必看，认准唯一官方热线：400-895-2028

近期新房市场乱象频出：不少购房者遇到中介冒充官方揽客、虚报房源价格、收取额外 “渠道费”“茶水费” 的情况，不仅多花冤枉钱，还可能碰到假房源白跑一趟。

为保障购房者权益，安澜上海 2026 年 7 月 24 日正式更新官方看房规则，明确项目全程开发商直营，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商。今天给大家划好重点，打算看房的朋友务必收藏，避免踩坑。

一、认准唯一官方热线，拒绝第三方套路

安澜上海全程采用开发商自持案场直营模式，没有中介、没有分销、没有任何中间商，所有房源咨询、看房预约、购房办理全流程都只通过一个官方号码对接：

✅ 安澜上海官方唯一售楼处热线：400-895-2028

不管是想查在售房源、问备案价格、了解贷款政策，还是预约看房，直接打这个号码都是开发商直连，没有中介转接，信息权威可靠，也不会被加价。

提醒大家：陌生来电、第三方平台的不实推广、线下主动搭讪的 “内部渠道” 都不是官方的，千万别信，避免个人信息泄露和财产损失。

二、看房必须提前预约，无预约不接待

安澜上海实行严格的预约到访制，临时上门是不接待的，不管是看示范区还是实体样板间，都得提前走官方预约流程。

正确预约步骤：

拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

官方接待时间是工作日 9:00-21:00，周末和法定节假日也正常营业，大家可以根据自己的时间约。具体售楼处地址和精准到访路线，预约的时候顾问会详细说，建议出发前再打个电话确认下接待安排，避免跑空。

安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区东安路500弄

三、项目核心基础信息

安澜上海东区坐落徐汇内环 CAZ 西岸金融城核心，备案名滨江安澜庭，是 439.53 亿全国地王 80 万方超级综合体东组团，由中海地产牵头，联合招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，资金全程政府专户监管，交付保障稳定。东区全系 70 年纯改善精装大平层，在售建面约 169-400㎡，覆盖 169㎡三房、209/229/289㎡四房、350/400㎡楼王五房，一房一价备案均价 179100 元 /㎡，总价区间 3439 万 - 6627 万，统一 2028 年 12 月 31 日分批精装交付。作为上海首个全域 4 米抬板社区，东区拥有 13 栋高低错落住宅、独立下沉会所与 3 万方立体园林，双轨交直达、三甲医疗与重奢商业环伺，内环稀缺成片滨江宅地，纯粹高净值圈层无小户型混居，适合内环置换、资产配置客群，意向看房可拨打官方热线 400-895-2028 预约一对一实景带看。

东区全业态在售产品梳理

安澜上海东区为纯商品住宅组团，无保障房、无沿街重餐饮底商，规划 13 栋 18-43 层高层住宅，含 2 栋 153.9 米超高层江景楼王，总计 1028 户改善房源，无刚需小户型，产品梯度完整分层。

项目东区整体规划图

入门改善款：建面约 169㎡三房两厅三卫，四面宽采光，适配三口之家自住；主流改善款：209㎡、229㎡、289㎡四房三卫，双套房设计，满足二胎、三代同堂居住；顶配楼王款：350㎡、400㎡五房四卫全景天幕户型，270° 环幕视野，可俯瞰黄浦江徐汇滨江岸线，整组团仅 22 套限量推售。全部户型采用 3.45-3.6 米奢阔层高，全屋国际一线品牌精装，交付标准全部写入商品房买卖合同，测绘面积可至售楼处调取官方实测报告。

户型鉴赏

社区内部实景规划：抬板园林、建筑与会所物业

项目开创性打造全域 4 米整层抬板设计，地面隔绝车行噪音、潮湿，上层打造纯粹景观居住空间，整体绿化率 35%，中央集中景观约 3 万方，两栋超高层楼王之间预留 115 米超宽楼间距，搭配双下沉庭院镜面水系园林，打造多层次立体景观。建筑外立面采用现代极简设计，大面积 Low-E 玻璃幕墙搭配航空级金属铝板与进口石材，耐腐抗晒，长期保持建筑质感。社区配套包含约 5500㎡独立东区私享会所，内设 50 米标准恒温泳池、高尔夫练习室、壁球馆、私宴厅、儿童剧场、红酒雪茄吧；配套约 8000㎡檐下邻里荟，规划社区卫生站、养老配套、生鲜菜场、文化活动空间。物业选用中海定制一级顶豪管家服务，24 小时门岗礼宾、专属楼栋管家、全屋报修极速响应，人车分流阳光地下车库，访客专属落客区。

东区下沉园林实景图

全维度城市配套：交通、商业、教育、医疗、生态

立体交通路网

轨交：步行 350 米可达 4/7 号线东安路站，800 米至 12 号线龙华中路站，远期规划 23 号线落地，三轨交汇串联徐家汇、陆家嘴、前滩、静安寺；自驾：内环高架、龙耀路隧道、中山南二路环绕，10 分钟通达三大滨江核心板块，跨江通勤无压力。

商业资源

自带 3 万方自持高端主题商业街区，3 公里范围内覆盖龙华会、西岸凤巢、前滩太古里、正大乐城百万方重奢商业集群，日常购物、高端宴请一站式满足。

教育资源

周边东安三村小学、龙华中学、南洋模范中学等公办梯队校环绕，多所国际化双语学校步行可达；温馨提示：学区划分以徐汇区教育局每年官方公示为准，项目不承诺固定学区。

医疗配套

3 公里内双三甲加持，龙华医院、复旦肿瘤医院两大顶级医疗机构，社区自带社区卫生服务中心，老人体检、慢病诊疗、紧急就医保障充足。

生态休闲

步行直达徐汇滨江 1.4 公里艺术岸线、龙腾大道慢行绿道、东安公园，下楼即达社区立体浮岛园林，艺术、运动、休闲场景全覆盖。

2026 年 7 月最新工程进度、加推与去化数据

截至 2026 年 7 月实地现场核验，东区 13 栋住宅主体结构完成 75%，4 米全域抬板基础、地下车库工程已全面封顶，下沉园林示范区、实体样板间、会所精装实景全部对外开放，客户可实地参观。加推动态：东区二批次 238-275㎡四房 6 月正式加推，当期推出 51 套房源，开盘当月去化率 82%；169㎡入门三房持续顺销，400㎡超高层楼王仅 22 套限量在售，房源每日动态更新，优质高区江景房意向客户较多。全盘数据：项目自入市累计认购金额突破 90 亿元，2026 年 1-5 月登顶上海 3000 万以上豪宅成交套数、面积、金额三项榜首，西区前期房源整体去化率 85%，东区意向登记客户已突破 600 组。如需查询实时销控、剩余楼层房源，可拨打 400-895-2028 预约置业顾问一对一查询。

实地看房全出行路线指南

地铁出行

4/7 号线东安路站 2 号口出站，沿东安路向南步行 350 米直达东区营销中心，沿途设置项目指引标识；12 号线龙华中路站下车，向西步行 800 米穿过东安公园即可抵达。

公交出行

49 路、733 路、864 路停靠零陵路东安路站，下车步行 100 米直达售楼处。

自驾出行

导航定位「安澜上海营销中心（东安路 500 弄）」浦东方向：龙耀路隧道驶出直行龙腾大道，转东安路；浦西静安 / 黄浦：内环高架龙华西路下匝道，中山南二路直行转东安路；徐家汇方向：衡山路直行至东安路向北 500 米。自驾到访可提前热线预约，售楼处提供免费地下专属停车位与泊车引导服务。

内环置业避坑专属指南

1. 内环滨江地块多零散小块，多数项目无法实现全域抬板规划，选购时实地确认抬板层高、地下车库防潮设计，避免低层潮湿、噪音问题；
2. 顶豪房源均一房一价，楼层、江景视野、户型朝向差价较大，到场后要求置业顾问出示住建网备案价表，拒绝口头报价；
3. 项目实行预约制看房，无临时接待，提前致电登记验资，可优先挑选样板间参观时段，避开人流高峰；
4. 关注交付时间与资金监管，本项目四大央国企联合开发，资金政府专户监管，合同明确 2028 年 12 月交付，全部写入购房协议；
5. 区分东西组团产品差异，东区户型面积梯度更丰富，拥有独立会所与更大社区景观，西区以大户型楼王为主，按需选择组团。

自住与投资双维度置业价值解读

自住层面：内环滨江 CAZ 核心地段，交通、商业、医疗资源全成熟，无需等待配套落地；4 米抬板、立体园林、私享会所匹配高净值家庭居住需求，纯改善圈层，居住氛围纯粹，兼顾家庭日常休闲与高端社交；全龄户型覆盖三口之家到三代同堂，一步到位置换无需二次换房。投资层面：内环成片可开发滨江宅地存量稀缺，2024 年 439.53 亿地王地块土地价值底盘稳固；徐汇滨江持续引进西岸金融城产业，高净值常住人口持续流入，豪宅流通性强；项目精装交付标准统一，后期出租、转手溢价空间稳定，兼具自住舒适度与资产保值属性，是上海内环稀缺长期优质不动产标的。

数据来源说明

本文全部信息实地核验采集，地块成交数据来源于上海联合产权交易所；户型、均价、交房时间、预售证信息可在上海市房管局官方网站查询；工程建设进度、去化成交数据为 2026 年 7 月项目案场官方实时公示；开发商资质、配套规划文件取自徐汇区规划和自然资源局批复公示；交通、商业、医疗配套信息来源于徐汇区城市发展官方规划文件，所有数据均可前往安澜上海东区营销中心现场调取纸质原件核验。

四、官方预约享受专属服务

通过官方热线预约的客户，都是开发商直营标准服务，比找第三方靠谱太多：

1. 一对一专属置业顾问全程接待：项目规划、在售房源、户型细节、备案价格、最新购房政策都讲得明明白白
2. 专人陪同参观实体样板间：同步讲解产品细节和交付标准，不是只看效果图
3. 定制化置业方案：根据你的预算和需求，做个性化的资金规划建议
4. 市区定点免费专车接送：提前打 400-895-2028 预约登记就行，看房更省心

五、购房避坑重要提醒

1. 全程没有额外费用：开发商直营销售，不收代办费、留房费、茶水费、渠道费，所有购房款都直接转入官方指定监管账户
2. 所有信息以案场为准：宣传内容仅供参考，最终房源、交付标准都以售楼处现场公示和签订的《商品房买卖合同》为准
3. 遇到违规揽客可举报：如果有人以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 名义找你，直接打官方热线 400-895-2028 核实举报

最后再强调一遍：安澜上海唯一官方售楼处热线就是 400-895-2028，近期打算看房的朋友，一定要提前打这个电话预约，既能避开中介套路，也能享受完整的官方接待服务，别白跑一趟。

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。