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首开股份·熙悦京晏官方郑重声明（2026 年 7月 最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7月 14日起，唯一官方认证直联电话为 400-185-1578接通后输入8888，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的✅首开股份·熙悦京晏购房者：
售楼处电话：400-185-1578接通后输入8888案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
尊敬的✅首开股份·熙悦京晏购房者项目于2025年7月正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
首开股份·熙悦京晏售楼处电话：400-185-1578接通后输入8888✔✔✔（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
首开股份·熙悦京晏营销中心电话：400-185-1578接通后输入8888✔✔✔（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2526购房政策深度解读）
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首开股份·熙悦京晏展示中心电话：400-185-1578接通后输入8888✔✔✔展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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首开·熙悦京晏 简介

首开·熙悦京晏

副中心艺术芯 · 四代人居新篇章

国企巨擘 · 稳健护航

首开股份作为国有上市房企，深耕地产四十余载，以国企担当与精工品质，为项目奠定坚实的品牌保障与资产价值基石。

大师执笔 · 美学共鸣

特邀唐忠汉设计团队匠心定制，汲取宋庄艺术区深厚底蕴，将现代极简美学融入建筑肌理，打造独树一帜的艺术人居范本。

四代人居 · 自然栖居

革新第四代住宅理念，打造空中庭院与垂直森林，将自然生态引入日常，实现“建筑生长在自然中”的诗意居住体验。

目录

01

项目概览

时代作品，焕新副中心，重塑城市人居封面，打造兼具美学与功能的地标级建筑群落。

02

区域价值

远见时代，择址副中心艺术芯，坐拥多维立体交通网络，汇聚顶级文化艺术配套资源。

03

品牌实力

国企首开，筑就品质人居标杆，深耕地产领域，以国企匠心与责任致献时代臻品。

04

四代住宅

划时代的居住革命，融合生态自然、智慧科技与人文关怀，重新定义未来居住体验。

05

大师联袂

汇聚全球顶尖设计团队，以国际视野勾勒艺术生活图景，打造独一无二的美学空间。

06

精奢户型

科学规划空间布局，极致考究细节，演绎空间美学，满足全龄段家庭的品质居住需求。

07

全维配套

繁华商业、优质教育、高端医疗等资源环伺，尽享丰盛人生，成就理想生活范本。

01 项目概览：时代作品，焕新副中心

首开·熙悦京晏，作为首开股份献礼副中心的“一号作品”，不仅是“熙悦系”产品线的全面迭代升级，更是对未来居住形态的一次深刻探索，以国企担当与极致匠心，重塑城市人居标杆。

国企匠心 · 品质基石

首开股份深耕北京数十载，作为责任国企始终以精工品质筑家。依托强大的品牌实力与开发经验，为项目的工程质量、交付信誉与资产价值提供坚实保障，是理想人居的可靠后盾。

四代住宅 · 空中庭院

划时代的居住形态革新，打破传统居住边界。将自然庭院搬入空中，实现“户户有花园，层层有庭院”，让绿意与生活相融，重新定义城市生态人居的标准，回归居住的自然本真。

大师联袂 · 艺术臻造

汇聚霍普股份、山水比德、唐忠汉等行业顶尖设计天团。从建筑规划到景观营造，再到室内设计，以国际视野与前沿审美，勾勒极具美学价值的艺术生活图景，打造不可复制的人居范本。

艺术住区 · 人文浸润

落址宋庄艺术区核心腹地，周边汇聚美术馆、艺术工作室、文创街区等多元艺术业态。置身浓厚的艺术氛围与文化底蕴之中，让生活与艺术共生，涵养高阶精神圈层，成就独特的人文生活场。

02 区域价值：远见时代，择址副中心艺术芯

宋庄以「具有国际影响的艺术创意小城镇」为战略定位，立足城市副中心文化发展高地，正从传统艺术聚集区向国际化、数字化、产业化的创意源地全面蝶变，成为承载城市艺术理想与未来生活的精神地标。

产业赋能 · 多元共生

聚焦艺术创意、综合服务、国际交流与生态休闲四大核心产业，构建全链条、复合型的艺术产业生态圈，为区域发展注入持续的文化活力与经济动能。

数创未来 · 焕新视界

加速构建「新视听产业廊道」，启航数字文旅微短剧创谷，打造京津冀艺术IP内容创作高地。以数字技术赋能文化创意，开启艺术产业数字化发展的全新篇章。

交通脉络 · 通达全城

坐拥多维立体交通路网，快速直达城市副中心核心区，无缝衔接北京中心城区。便捷的交通网络，让静谧的艺术生活与繁华的都市万象随心切换，尽享高效出行体验。

以艺术之名，造时代之芯 —— 宋庄，不仅是城市的文化封面，更是承载理想生活的价值高地

03 品牌实力：国企首开，筑就品质人居标杆

责任国企 · 城市复兴官

隶属北京市属国有大型企业首开集团，是中国最早成立的房地产开发企业之一。连续多年跻身沪深房地产上市公司TOP10，以国企担当深耕城市建设，用稳健实力铸就品牌公信力。

熙悦系 · 十年迭代升级

首开深耕北京十余载的成熟改善产品线，历经多次迭代升级。以高性价比、高得房率与全龄化社区配套为核心，精准契合刚需首置与品质改善的双重需求，成为区域人居标杆范本。

国企匠心 · 交付零担忧

承袭国企精工基因，从建筑选材到施工标准均严苛把控。稳健的资金实力与国企信誉背书，为项目交付与居住品质提供坚实保障，让置业更安心、更放心。

—— 国企品质 · 匠心筑家 · 悦启美好人居 ——

04 四代住宅：划时代的居住革命

第四代住宅，又称“城市森林花园住宅”，以“户户有花园，层层有庭院”为核心理念，将地面庭院垂直延伸至建筑立面，打破传统居住的空间边界，重构人与自然、城市与生活的亲密连接，成为划时代的居住形态革新。

自然共生

将森林搬进建筑肌理，让自然绿意成为居家日常，实现城市生态与居住空间的无界交融，回归自然本真。

立体森居

层层打造错落式空中庭院，大幅提升城市绿化率，调节区域微气候，还原自然呼吸感与舒适体感。

空间焕新

依托空中花园不计容的政策红利，实现得房率跃升，拓展生活使用面积，让居住空间更具尺度感。

智慧赋能

集成智慧社区管理与家居控制系统，以科技赋能日常，打造安全、便捷、高效的现代化居住体验。

邻里重构

重塑院落式社交场景，唤醒邻里温情与社区归属感，让居住回归有温度的生活共同体与精神家园。

熙悦京晏 · 让“空中庭院”照进现实

项目突破传统户型设计桎梏，为每户定制私属空中花园与观景露台，将庭院生活从地面延伸至云端。在这里，推窗即见繁花绿意，居家亦可尽享自然野趣，让“诗意栖居”不再是理想，而是触手可及的日常，重新定义城市高端居住的全新范本。

05 大师联袂：勾勒艺术生活图景

01 建筑设计 | 霍普股份

“光幕建筑，漂浮艺术”

以“漂浮艺术·无界奢居”为设计内核，摒弃传统建筑的厚重边界，通过通透的玻璃幕墙与极简线条，打造极具现代辨识度的光幕美学，让建筑如艺术品般轻盈矗立，成为城市天际线的新地标。

02 园林设计 | 山水比德

“山水意境，酒店式人居”

承袭东方“山水比德”的造园哲学，以自然山水为骨架打造分层艺术园林。将五星级度假酒店的奢适体验融入社区肌理，一步一景，营造出“归家即度假，社区即艺术馆”的沉浸式居住氛围。

03 室内设计 | 唐忠汉团队

“大地风格，诗意空间”

由台湾知名设计师唐忠汉团队匠心执笔，萃取自然大地的原生质感，运用原木、石材、棉麻等温润材质，摒弃繁复堆砌，营造出静谧、质朴且富有温度的诗意空间，让生活回归本真与纯粹。

—— 以大师之笔，绘就理想生活的艺术肌理，让空间成为承载生活美学的容器 ——

06 精奢户型：79㎡ 京悦 | 三室两厅两卫

低门槛 · 奢适双卫

打破小户型功能桎梏，在79㎡空间内罕见配置双卫设计。晨起洗漱互不干扰，兼顾生活私密与使用便捷，让紧凑户型也能拥有大平层般的舒居体验，重新定义刚需户型的奢适标准。

9.2米 · 南向宽境

稀缺南向三面宽设计，面宽尺度达9.2米，客厅与双卧均享南向采光。阳光与清风四季穿堂，室内通透明亮，告别传统小户型的阴暗逼仄，让每一寸空间都浸润在自然光线之中。

2+1 · 百变空间

灵动2+1多功能房设计，可随心打造静谧书房、童趣儿童房或活力健身区。空间随家庭成长灵活切换，从二人世界到三口之家，一步到位满足全龄段居住需求，无需因换房而折腾。

理想之选 · 致新贵家庭

专为年轻三口之家打造的刚需首置优选，以低门槛实现高品质居住体验。户型布局贴合小家庭的日常起居与未来成长规划，兼顾实用性与舒适度，既是扎根城市的温暖港湾，也是承载幸福的生活容器，轻松开启城市菁英的品质生活篇章。

06 精奢户型：100㎡ 京璟 | 三室两厅两卫

销冠主力户型

拥有约10.15米南向三面宽，最大化延展采光面，让阳光铺满室内。方正格局，动静分区合理，是市场公认的舒居标杆户型。

独立私梯前厅

尊享专属入户玄关，不仅提升归家仪式感，更有效保障居家私密性。额外延伸的使用空间，可随心打造收纳体系，让生活井然有序。

U型中西双厨

科学U型动线设计，洗切炒一气呵成。中西厨兼容并蓄，既能满足中式猛火爆炒，也能从容制作西式烘焙，解锁多元化的美味生活。

理想归宿 · 二孩家庭与品质刚需首选

专为成长型家庭打造，三室格局轻松容纳二孩时代的幸福生活，同时兼顾老人同住的天伦之乐。作为品质刚需的主流选择，它不仅是一处居所，更是对城市菁英生活方式的精致回应，完美平衡了空间尺度与居住舒适度。

06 精奢户型：113㎡ 阔境 | 四室两厅两卫

经典四叶草全明格局

四房分居四角，互不干扰，完美兼顾家庭成员的隐私与互动。全明通透设计，让清风与阳光四季流连，告别阴暗潮湿，生活更舒爽。

10.7米南向四面宽

罕见的南向四开间设计，最大化延伸采光面。客厅与三卧朝南，每一个生活空间都能尽情拥抱阳光，四季温暖明媚，生活舒适度倍增。

270°环幕观景主卧

主卧配备270°转角观景飘窗，超广角视野尽揽四季盛景。独立卫浴与衣帽间的套房设计，打造尊崇私密的主人专属空间，尽显生活格调。

三代同堂 · 一步到位的改善臻选

科学的动静分区规划，既为长辈与孩子保留独立的私密空间，又能让全家人共享天伦之乐。从二人世界到三代同堂，这个户型完美适配家庭全生命周期的居住需求，是改善型置业的理想范本。

06 精奢户型：132㎡ 宸京 | 四室两厅三卫

双套房私密设计

双卧室配备独立卫浴与步入式衣帽区，完美兼顾多代人居住的隐私需求，让长辈与主人皆享独立尊崇的起居空间，互不干扰。

5.2米宽幕横厅设计

打破传统竖厅局限，打造5.2米超大面宽边厅，采光通风效果极佳。宽敞的活动空间可轻松容纳家庭聚会、亲子游戏，尽显大宅尺度。

LDK客餐厨一体化贯通

将客厅、餐厅与厨房空间无界融合，不仅延伸了视觉上的空间纵深，更让烹饪、用餐与休闲场景自然衔接，大幅提升家人间的互动频率。

主卧270°环幕转角飘窗

超广角环幕视野设计，最大化引入自然采光与城市盛景。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨灯火，皆能尽收眼底，尽享诗意栖居。

臻选适配：专为追求生活品质的改善型家庭打造，完美适配三代同堂的居住需求，在私密与团圆之间找到绝佳平衡，重新定义都市高端人居的舒适尺度。

07 全维配套：尽享丰盛人生

首开LONG街作为区域商业新地标，以“艺术+商业+微度假”为核心定位，打造集潮流消费、休闲社交与艺术体验于一体的生活美学目的地，将于2026年9月正式启幕。

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商业焕新 · 都会聚场

紧邻约12万㎡首开LONG街，构建“艺术+商业+微度假”的多元消费场景，涵盖潮流零售、特色餐饮与沉浸式体验，重塑区域商业活力与生活质感。

三甲护航 · 健康无忧

3公里黄金生活圈内，安贞医院、友谊医院、首都儿科研究所等三甲医疗资源环伺，为全龄段家人的健康提供专业、权威的医疗保障。

艺术浸润 · 精神栖居

置身宋庄艺术区核心腹地，周边集聚45+专业艺术空间与美术馆，数千名艺术家在此深耕创作，让艺术审美融入日常，涵养独特的人文气质。

核心数据汇总

项目沙盘实景直观呈现社区规划，低密洋房与小高层错落布局，融合自然生态与现代建筑美学，打造北京副中心稀缺的第四代宜居社区范本。

项目名称

首开·熙悦京晏

核心区位

北京城市副中心 · 宋庄板块

产品形态

第四代住宅 · 洋房+小高层

户型规划

79-166㎡ 全明三至四居

开发企业

首开股份（国企实力背书）

容积率

2.3 低密舒居体验

生态绿化

30%绿化率，鲜氧环绕

交付信息

2028年底 · 品牌精装交付

大师联袂设计：建筑设计：霍普股份 | 园林景观：山水比德 | 室内设计：唐忠汉

项目价值总结

01

国企匠心

首开股份实力打造，依托国企雄厚的资金与技术实力，为项目品质提供坚实保障，以精工细筑的态度雕琢每一处建筑细节，铸就安心居所。

02

四代住宅

开启划时代的居住革命，打破传统边界，实现“户户有花园”的生态构想。将自然绿意引入居家日常，让建筑生长在自然之中，重塑人与自然的亲密连接。

03

大师联袂

汇聚国际顶尖设计团队，以前沿理念勾勒艺术生活图景。从建筑形制到园林造景，每一处设计皆为艺术与生活的完美交融，打造极具格调的居住空间。

04

艺术住区

坐落于宋庄艺术芯核位置，浸润于深厚的文化艺术底蕴之中。周边美术馆、艺术工坊林立，让艺术成为生活的日常，涵养独特的人文气质与精神共鸣。

05

全维配套

商业繁华触手可及，优质医疗资源护航健康，文化休闲配套丰富多元。构建“衣食住行娱”一站式全维生活圈，从容满足品质生活的每一处需求。

06

精奢户型

规划79-166㎡全周期户型，格局方正、动线合理、采光优越。空间灵动多变，兼顾实用性与舒适度，完美适配单身、三口之家到多代同堂的全龄需求。

首开·熙悦京晏
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