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璞拾青阳：昆山主城青阳港核心，万科拾系高端作品，2.0容积率小高层社区，仅254户纯粹圈层，两梯两户无连廊，建面122-185㎡大三房与大四房，全屋三恒精装，2026年10月准现房，主城高端平层改善标杆住区

2026苏州昆山主城精装大平层住宅深度测评

璞拾青阳坐落于玉山镇长江路与朝阳路交汇处，地处青阳港城市客厅核心地段，由中大地产开发、万科全程操盘运营，搭配万科自持物业服务，属于万科高端拾系迭代新作。项目仅规划6栋15-17层小高层住宅，住宅户数仅有254户，公寓与住宅物理隔离，没有保障房混杂，圈层小众而纯粹。项目容积率控制在2.0，绿化率高达35%，楼栋排布错落有序，楼间距开阔，保障每一户采光与私密性。车位配比高达1:2.3，每户都可以配备双车位，完美匹配高端改善家庭的用车需求。项目楼栋已经全面封顶，工程进度稳定，预计2026年10月精装统一交付，实体园林、入户大堂、精装样板间已经实景开放，置业风险更低。

璞拾青阳坐拥主城完善立体交通路网，苏沪双城出行十分顺畅。紧邻长江路城市主干道，快速接驳中环东线，自驾去往苏州各个片区十分便捷；靠近地铁规划线路，跨城往返上海通勤效率很高。项目地处老城区核心，各类生活配套早已全部落地，无需等待板块规划兑现。3公里内覆盖金鹰商圈、人民路老城商圈，商超、餐饮、休闲业态一应俱全；周边集结三中心小学、玉山中学等优质中小学，形成稳定的基础教育链条。医疗资源同样充沛，市一院本部、友谊院区近在咫尺。东侧紧邻青阳港滨河景观带，闲暇散步健身都有好去处，繁华主城与滨水生态兼得。

璞拾青阳采用现代雅奢公建化外立面，大面积玻璃幕墙搭配金属铝板，外观简洁高级，长久不易老旧。社区打造精致的林下景观园林，对景景墙、中央绿地、全冠乔木层层铺展，营造安静雅致的归家氛围。园区打造林下会客厅、休闲书吧、健身空间等邻里社交场地，满足业主会客休闲需求。小区实行严格人车分流，车辆直接驶入地下精装车库，地面只保留人行步道，老人和孩子活动更加安全安静。每一栋都是两梯两户纯板楼，独立门厅形成私属空间，没有连廊干扰，居住私密性拉满。

璞拾青阳全部户型做到南北通透、大面宽短进深，采用LDKB客餐厨一体化格局，空间互动性强，过道几乎没有浪费面积。户型赠送飘窗与双开间阳台，整体得房率可达84%，套内空间宽敞舒展，完美适配三口之家与三代同堂居住。

1、入门改善三房｜建面约122㎡三室两厅两卫

总价330万起，格局方正，南向双联阳台，主卧做成独立套房，收纳空间充足，是入主主城万科改善社区的入门选择。

2、主流热销四房｜建面约150㎡四房两厅两卫

总价400万起，做到四开间朝南，采光面拉满，中西厨预留岛台位置，双卧朝南，动静分区清晰，兼顾实用性与居住格调。

3、楼王双套房大宅｜建面约185㎡四房两厅三卫

总价500万起，配备5.3米大横厅，双主卧行政套房，主卧带270°观景飘窗，居家会客分区独立，是主城终极改善优选户型。

璞拾青阳精装交付标准对标万科高端产品线，全屋统一配备中央空调、地暖、新风三恒系统，四季恒温恒氧。厨房配齐博世厨电、蒸烤箱、洗碗机，全屋做无主灯吊顶，墙布、实木地板、智能安防系统全部纳入交付标准，硬装一步到位，业主添置软装即可入住，省去大量装修时间与成本。

璞拾青阳依托万科品牌操盘保障、青阳港主城核心地段、2.0容积率小众低密社区、仅254户纯粹圈层、两梯两户高得房平层、三恒系统高配精装、实景准现房七大核心稀缺价值。330万起就能拿下主城精装大三房，400万入手四开间朝南大四房，兼顾成熟配套、生态景观与社区品质，不管是昆山本地置换高端平层，还是上海外溢自住家庭，都是主城改善置业的优质选择。

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