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——招商·林屿湖畔—

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2026已然时光过半

湖岸无声却自有回响

林屿湖畔

以热绩为嘉定新城的价值高度

写下了清晰的注脚

延续2025年嘉定新城“三冠王”荣耀

2026年1-6月再度荣膺嘉定新城TOP1

（成交面积、成交套数，数据来源：中指数据）

并跻身上海全市TOP8

（上海商品住宅成交套数，数据来源：中指数据）

也让远香湖CAZ的珍藏属性

在数字之外获得了更笃定的共识

招商·林屿湖畔

远香湖十年留白宅地的4.0湖居奢宅

建面约160-165㎡湖前叠墅

建面约122㎡精装三房

剩余少量，上车要速度！

回望上海高端资产的演进脉络，从外滩到陆家嘴，从新天地到徐汇滨江，每一次产品迭代都在追问同一个命题：什么样的居所，才足以跨越时间，成为代代相传的恒产？

答案早已超越地段与材质的堆叠，而指向三个层层递进的维度——藏品级奢宅的传世基因、难以复制的身份象征，以及占有即荣耀的归属感。

而今，远香湖CAZ十年留白的宅地之上，这三个维度终于同时得到回应。林屿湖畔，以4.0湖居奢宅的优质产品，回应着嘉定改善家庭对湖前墅居的向往。

远香湖畔，此席终章

亦是此刻入席的珍贵契机

湖的传奇终章，正在续写

01

藏品级奢宅的传世基因

过去十年，上海外环五大新城的宅地供应从未间断。但远香湖CAZ核心区，用十年时间做了一件事——留白。

不是开发迟缓，而是规划层面对头排湖景土地的主动封存。当远香湖CAZ成为外环被官方划入“中央活动区”的新城板块，当约530万㎡规划体量陆续建成，这片土地始终保留着珍贵的一块低密宅地——直到林屿湖畔出现。（数据来源：根据远香湖已批控规图则、前滩已批控规图则统计）

这是远香湖CAZ十年留白后，一宗低密住宅用地。林屿湖畔，正踞此席。产品可以迭代，户型可以优化，得房率可以提高。

但以下三项难以复制：

·远香湖核心区近期难以上新第二块同类土地

·推窗即见的头排湖景，难以“平替”

·低容积率带来的墅区体验，高层项目无法模拟

资产价值的根本差异在于：可复制的叫商品，难以复制的叫资产。远香湖的最后一个十年，正在关闭窗口。

02

难以复制的身份象征

土地稀缺是藏品的底线，文脉才是传世的上限。

远香湖CAZ，1.5公里半径内聚集了：上海保利大剧院、嘉定图书馆、上海嘉定凯悦酒店、在建的砂之船奥莱、瑞金医院北院。更重要的是教育资源的密度——上海市实验学校嘉定新城分校、上海交通大学附属嘉定实验学校，形成一站式覆盖。（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）

这不仅是配套浓度，更是嘉定近八百年崇文传统在当代的空间投影。从南宋设县，到清代“金坛首镇”，再到近代“教化嘉定”——这条文脉从未中断。

林屿湖畔占据远香湖头排，聚合湖、河、园、城四重资源。头排湖景已经断供，随着板块开发收官，远香湖头排正式进入存量持有时代。数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约，最终以政府审定为准，请留意最新资料。

03

荣耀的终极归属感

招商蛇口在嘉定一次性落地六项“首见”配置。这不是渐进式升级，是直接从3.0跳到4.0湖居。

1.嘉定首见全曲线铝板建筑立面

2.嘉定首见隐秀峡谷立体庭院

3.嘉定首见社区内国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房

4.嘉定首见超87m石材&铝板归家艺术门庭

5.嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池设计

6.嘉定首见自然嵌入式全维游艇会所&架空空间

约87米超长全弧形叠石工艺的艺术门庭；一座峡谷意境庭院，双层归家大堂，嘉定首见的社区内国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房……林屿湖畔精心营造的6大嘉定首见的全维生活大境，不仅为居者提供了媲美豪宅的居住环境，同时收获高阶的生活方式。

整个社区通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。建面约2900㎡地上地下社交场域，最高约7.2米建筑层高架空层，通过多层次、立体化的景观营造，塑造野奢度假感受，打造度假酒店式社交空间。

建面约1200㎡立体下沉会所，对标星级酒店艺术品位、生活意趣、空间意境、松弛体验。配备嘉定首见的社区内国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房。

专属私宴厅、瑜伽室、棋牌室等，匹配当代精英的生活与精神需求。嵌入式景观书吧，在自然间遇见更好的自己。

建面约1700㎡架空空间，注重空间多重体验营造。以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间等柔化社区与自然的边界。

6# 聚焦儿童运动游乐，是孩子的梦幻国王。环跑滑梯区，童梦甜蜜城堡；趣味运动区，快乐童趣时光；体能训练区，成长活力聚场。每一处都是探索和成长的舞台，让童年充满欢笑与想象。

9# 书吧阅读区，沉浸自我美好时光；休息区，邻里温度港湾。在这里，架空层成为家的延伸，邻里间交流互动，沐浴在清新环境中。

11# 植物能量站，未来植物工厂。休闲阅读区，静享阅读时光。自然光影与人文关怀一起融入架空层，四季更迭皆可入框。

12# 儿童认知区，激发无限创造；益智游戏区，梦想启航天地；‌儿童阅读区，学习小课堂。

13# 乒乓球活动区，畅享运动激情；茗茶书法区，滋养文化雅趣。

04

终章时刻终场臻藏

远香湖前真湖墅，嘉定改善终章

招商·林屿湖畔叠墅，全面改革户型产品，以“新一代湖墅”为设计准则，通过创新设计，高附加值的拓展领先市场的湖墅空间体验。建面约160-165㎡湖前叠墅，新一代墅居封面之作。

·建面约160㎡上叠 | 瞰景露台的宽境生活

上叠户型拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房。

最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

·建面约165㎡中叠 | 扩尺面宽的适逸人生

中叠户型罕见5面宽、尊享通透双套房，最大约18.4米南向面宽。

罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。

·建面约165㎡下叠 | 通透采光的垂直空间革命

下叠户型拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。

LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。首层约3.3米层高，南北双入户系统。同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

建面约122㎡精装三房，清盘倒计时

林屿湖畔建面约122㎡精装三房

清盘在即，错过不再

约3.1米建筑层高，奢尺宽厅，LDBK一体化格局，带来前所未有的空间通透感。上下不再局促，动静各自从容，给全家一种真正松弛的居住体验。

更值得一提的是，极佳的采光与观景面，将远香湖的自然风光引入室内，不仅拉伸了生活的尺度，也让关于家的更多想象在此落地。

·建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 朗阔格局，完美匹配改善型家庭

开创式空间：层高跨代创新约3.1m，主卧小家化，储藏间扩容空间

【LDBK一体化】客/餐/厨/阳台一体，丰富家庭社交场，礼序非凡人物

【灵动储藏间】独立储藏间设计，延伸小+1空间，营造生活更多可能

【多维收纳系统】厨房薄柜设计，预留超大餐边柜空间，收纳更高效

【U型厨房空间】厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度

【行政级套卧】主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居

2026上半年，林屿湖畔以嘉定新城TOP1（成交面积、成交套数，数据来源：中指数据）、上海全市TOP8（上海商品住宅成交套数，数据来源：中指数据）为2025年嘉定新城“三冠王”的桂冠再添荣光。这串数字背后，是塔尖人群对三大价值的集体共识：藏品级奢宅的传世基因，让一方不可再生的低密墅境成为家族故事的容器；难以复制的身份象征，令远香湖头排与真叠墅的每一次同时出现，都成为无需言说的品位徽章；占有即荣耀的归属感。

招商·林屿湖畔

远香湖十年留白宅地的最后一席

建面约160-165㎡湖前叠墅

一墅传世臻藏

建面约122㎡精装三房

清盘在即

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