半月内连下两子 信阳浉河之后正弘置业落地郑州正弘序二期

观点网 7月23日，郑州市高新区一宗城镇住宅用地完成出让。该地块位于科学大道北、金梭路西，使用权面积22063.21平方米（约33.09亩），由郑州正弘科瑞不动产有限公司以约3.13亿元竞得。

企查查信息显示，郑州正弘科瑞不动产有限公司为正弘置业旗下公司。而在这宗地块成交前不久，正弘置业于河南信阳刚完成了一次土储补仓。7月9日，正弘置业刚以8507万元拿下信阳浉河区WG2026-1001号地块。

两宗地块合计成交价约3.98亿元，总价款虽不高，但在当前的河南土地市场中，仍坚持在公开市场拿地的本土房企已较为少见，正弘置业也因此这样再度受到关注。

坚定补仓

据悉，该地块为原太古可口可乐工厂用地中的一部分，也是高新核心区不多得的优质地块、不过，地块周边汇聚了正弘置业的多个项目，或许也正因如此，“劝退”了不少房企。成功拿地之后，正弘置业在其官微宣布，该地块将打造为正弘序二期。

该地块用地面积22063平方米，规划建面55158.03平方米，容积率不高于2.5，建筑限高80米，计算下来，成交楼面价为5668元/平方米。这也意味着，在与一期用地限高、容积率保持一致的同时，楼面单价贵了492元，这也为后续定价留有悬念。

公开信息显示，正弘序一期用地成交于2024年10月，用地面积52289.48平方米。正弘序一期二期整体规模合计达111亩，称得上是高新区连片大盘。

而正弘置业之所以此次出手将地块收入囊中，也与一期项目销售表现相关。正弘序一期于2025年6月28日开盘，首批主推149平方米、179平方米、210平方米户型，得房率100%-110%。根据官方披露的数据，开盘当天实现首开去化199套、热销5.86亿的业绩，刷新2025年郑州市场首开套数记录。

项目一期二批次在产品和面积段上做了调整，主力户型面积段介于150至230平方米，在售参考均价1.7万至2.3万元/平方米。

本月稍早时候竞得的信阳地块占地约28.4亩，容积率3.1，建筑面积达5.86万平方米。尽管正弘置业为一家总部位于郑州的房企，但在信阳市场，正弘此前亦多有布局。

公开信息显示，正弘置业于2020年首入信阳，相继布局了正弘新城壹号院、叁号院、商业地块及浉河印等项目，本次摘地是正弘在浉河北岸落下的第五子。

而从这两次在不同区域市场的补仓动作可以看出，正弘置业倾向于在既有项目周边深化布局，凭借对区域客群与配套资源的熟悉度，通过连片开发强化市场渗透，进而巩固其在当地的市场份额。

同时，正弘置业最初以商业综合体经营起家，而非单纯依赖住宅开发，这一背景使其在片区深耕中具备差异化优势。以商业运营反哺住宅项目的配套品质，再以住宅项目提供的的稳定客群为商业项目提供消费支撑，从而形成良性循环。

事实上，不同于业内常见的从地产开发向商业、物业等领域延伸的模式，正弘置业走了一条相反的路，其以“正弘国际名店”为起点，自商业运营切入开发业务。

作为正弘旗下首个业务板块，正弘国际名店是郑州最早引入一线奢侈品牌的商业体之一，在全国奢侈品零售版图中亦占有一席之地。

1997年，正弘国际名店于郑州开业，便以“引领中原奢尚风向，汇集国际一线品牌”为定位，汇集了国内众多一线品牌。而彼时，河南乃至全国的高端零售市场尚未真正启幕，正弘国际名店也因此被业界誉为“中原奢侈品鼻祖”。

如今看来，这一先发优势也为正弘积累了稀缺的高端商业运营经验与品牌资源，更为后续发展奠定了关键基础。

业务联动

1999年3月，正弘置业拿下花园路1号院地块，正式涉足地产开发业务。这块用地后续被打造为锦绣正弘国际公寓。 2001年3月1日，项目正式开盘，成为正弘置业在郑州市场的立名之作。

作为首个住宅项目，锦绣正弘国际公寓延续了正弘对高端的追求，并引入超前设计理念，开创了中原地区精装修交房豪宅的先河，业内获评“中原唯一豪宅”称号。

此后，九郡弘别墅、正弘山、正弘数码公寓、正弘蓝堡湾等标杆项目相继入市，其产品从单一住宅拓展至顶级别墅、品质公寓、高端豪宅等多元类型，在郑州市场也完成了口碑及占有率的双重提升。

现阶段，正弘置业已成为正弘旗下的主要产业。该公司官网显示，正弘置业一脉传承了正弘国际名店对于“品尚”的追求。

“我们聚焦商业综合体和精品住宅两类产品，借鉴一线城市一线企业优秀经验，引入国内外一流的合作机构，引入行业一流的人才，通过3-5年的时间真正锤炼出正弘自己的品尚建筑标准，为城市留下典藏建筑艺术。”

虽然从网站更新情况来看，这些表述源于企业相对早期的战略规划，却也反映出正弘在产品及发展路线上的选择。

与此同时，正弘也从郑州起步，走向更广阔的市场，在河南省内从郑州起步，逐步进入商丘、信阳、周口、登封等城市，从全国来看，则在2018年7月成立了深圳城市公司。

值得注意的是，尽管在住宅开发上持续进阶，正弘始终也未放弃商业板块业务。

2016年，正弘透露，将实现高端商业和精装住宅两条腿走路，成立正弘商业子公司，计划未来5-8年内，商业项目营业额将占到公司营业额的50%；并明确正弘商业的正弘城、正弘汇、正弘里三条产品线，分别定位都市级购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心。

2018年12月，“正弘城”正式开业，这是该公司时隔多年开出的又一大型商业综合体项目。

项目位于郑州花园路，那里也是正弘置业住宅开发业务的起点。公开数据显示，项目开业首年销售额达30亿元，2023年突破50亿，进阶为郑州商业前三。

之后的2022年、2024年，正弘又相继开出郑州正弘汇、商丘正弘汇，另外，郑州弘坊也正在建设中，预计2027年开业。

从项目择址及后续开发节奏来看，正弘置业倾向于片区的连片布局，通过住宅与商业的协同配套，实现业务间的相互支撑。

以最新获取的郑政高出〔2026〕12号（网）地块为例，该地块拟为正弘序二期用地，与一街之隔的正弘商业旗下的区域型购物中心项目正弘汇形成空间联动。

据此前披露的项目方案，在正弘序与正弘汇之间将建设一条直连通道。东侧衔接正弘汇商业、西侧连通正弘序住宅，通道上方即为地铁8号线银屏路站，实现多功能的立体接驳。

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