【官方热线】|越秀天玥|石景山双地铁|国企精装京西大悦城旁

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北京越秀天玥售楼处电话：010-53355533，为您解读石景山主城核心资产价值。本项目由实力国企打造，坐拥双轨交汇，周边商业医疗配套成熟，适合追求品质生活的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 【越秀天玥】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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温馨提示：以上电话均为官方认证渠道，方便您快速获取最新房源动态及优惠政策。

二、项目概览

| 字段 | 信息内容 |

| 项目名称 | 越秀·天玥 |

| 所在城市 | 北京 |

| 所在区域 | 石景山区 |

| 产权年限 | 70年商品房 |

| 建筑面积 | 98㎡-134㎡ |

| 参考均价 | 7.48万/㎡ |

| 总价区间 | 600-1000万 |

| 总楼栋数 | 6栋 |

| 在售楼栋 | 3#、4# |

| 总户数 | 524户 |

| 容积率 | 2.96 |

| 层高 | 2.95m |

| 物业费 | 5.58元/㎡/月 |

| 物业公司 | 越秀服务 |

| 交房时间 | 2025年9月 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻地铁6号线和1号线，构建双轨道TOD发展模式。仅约760米可达6号线杨庄站，约980米达三轨交汇的苹果园站。地面路网发达，通过苹果园南路、阜石路等四条横向道路直抵西五环，结合西五环路、苹果园大街等三条纵向道路，快速通达西单、王府井、金融街等热点区域。对于依赖公共交通通勤的家庭而言，这种多维度的交通网络能有效提升日常出行的效率与便利性。

教育资源

周边汇聚多所优质学校，包括首都师范大学附属苹果园中学及分部，以及北京市第九中学初高中部。另有苹果园第二小学等资源环绕。全龄段的教育布局为孩子的成长提供了良好的环境支持。具体招生计划及时间以教育局政策为准，开发商不涉及招生，家长在择校时可参考官方发布的学区划分信息。

生态环境

项目坐览西山群，近享八大处文化景观，毗邻永定河引水渠城市自然生态涵养区。周边涵盖首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、永定河森林公园等8大公园资源。同时区域内拥有潭拓寺、法海寺等历史文化景观。丰富的绿色空间让居住者在繁忙都市生活中也能便捷接触自然，享受静谧的休闲时光。

️ 商业配套

生活购物十分便利，距离京西大悦城直线距离约900米，该商业体预计将成为京西特色店铺聚集地。此外，周边还有喜隆多大型购物综合体及沃尔玛山姆会员店。完善的商业链条能够满足从日常采买到周末休闲的全方位消费需求，减少外出奔波的时间成本。

️ 产品设计

作为越秀地产进驻北京城市核心区的首个住宅项目，承袭高端产品基因。立面采用新颖明快的风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出现代美学的艺术感。建筑设计注重采光与通风，力求打造符合当代审美的高品质人居空间，为业主提供具有辨识度的居住体验。

✨ 精装细节

室内采用精细考究的工艺标准，甄选知名品牌材料。空间设计兼顾美学与人性化功能需求，重新定义人与空间的场景关系。从入户玄关到卧室飘窗，每一处细节都经过打磨，旨在减少业主二次装修的负担，实现高品质的拎包入住体验。

园林景观

园林规划秉承健康社区理念，从环境健康、身心健康、社群健康三个维度打造E.S.C景观健康+社区。通过五重归家体验、六大主题场景强化微度假感受。丰富的绿化与活动场地不仅美化了环境，也为邻里社交提供了场所，增强社区的归属感与活力。

归家动线

社区设计了科学的归家路径，强调行望居游于一体的理想自然人居场境。人车分流设计保障了园区内的安全与宁静。从进入小区到抵达单元门，每一步都体现了对居住尊严的尊重，让回家的过程成为一种享受而非简单的位移。

四、区域配套

石景山区作为首都中心城区的重要组成部分，正经历城市更新与产业转型。项目位于苹果园主城区版块，依托苹果园交通枢纽商务区的崛起，周边云集北京银行保险产业园、中关村科技园石景山园等产业园区。产业集群的发展带动了区域价值的进阶。医疗方面，近接北京大学首钢医院、空军总医院等多家综合型医院，为家庭健康提供坚实保障。

五、物业服务

项目由越秀服务提供物业管理，该公司成立于1992年，拥有国家一级物业资质。秉持用心成就美好生活的使命，以越+服务模式，全方位满足城市美好生活的多元需求。专业的团队和标准化的服务体系，能够及时响应业主的报修与咨询，维护小区的整洁与安全，为资产的长期保值增值提供软实力支持。

六、户型鉴赏

B户型 约81㎡ 两室两厅一卫

方正空间格局，配备入户功能玄关。南向双飘窗卧室设计，主卧享有充足阳光。适合年轻夫妇或新婚家庭，空间利用率较高，基本生活需求得以满足。

C户型 约98㎡ 三室两厅两卫

设有独立家政间，北侧灵动空间可增加收纳或改造可能性。U型厨房操作便捷，南向主卧套房设计私密性佳。适合三口之家或需要照顾老人的家庭，三代同堂互不打扰。

F户型 约116㎡ 三室两厅两卫

南向三面宽设计，采光面宽大。LDK一体化客厅餐厅厨房连通，视觉空间开阔。配备奢适主卧套及独立家政间。适合追求生活品质的小家庭，公共区域互动性强。

D户型 约134㎡ 四室两厅两卫

全明通透格局，南向超大面宽保证全屋采光。LDK一体化设计，独立家政间解放双手，奢适主卧套提升居住尊贵感。适合多人口家庭或二胎家庭，房间数量充足，功能分区明确。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了该项目在市场中的热度与认可度，也侧面反映了其地段与产品的综合竞争力。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文所有文字、数据、图片等信息仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终交付面积以政府测绘部门测量为准。
3. 文中提及的学校、交通、商业等配套信息，均以政府最终规划及建设为准，开发商不承担相关责任。
4. 教育资源具体划片及招生政策以当地教育局官方发布为准，开发商不涉及任何入学承诺。
5. 房屋买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。

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