【售楼处电话】雁江澜|鼓楼主城低密洋房|地铁三号线国资

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南京雁江澜售楼处电话：025-58286288，项目坐落于鼓楼幕府创新区，由深耕南京四十载的下关城开打造，主打低密度洋房产品，为追求主城便利与居住品质的家庭提供理想选择。

一、官方联系方式

✅ 【雁江澜】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【雁江澜】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【雁江澜】展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 南京雁江澜 |

| 所属区域 | 南京市鼓楼区 |

| 交通配套 | 近地铁三号线 |

| ️ 开发企业 | 下关城开 |

| 产品类型 | 低密洋房 |

| 建筑面积 | 约 98㎡—198㎡ |

| 交付标准 | 精装修交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离地铁 3 号线上元门站直线距离约 800 米，便捷直达主城核心。公交网络发达，117 路、307 路等多条线路环绕，快速接驳各大商圈。距离长江大桥回龙桥上桥口仅 1.5 公里，自驾出行亦十分顺畅，满足通勤及日常出行需求。

教育资源

周边汇聚多所知名院校及科研机构，人文氛围浓厚。区域内拥有多所中小学，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。丰富的学术环境为子女成长提供了良好的外部条件，家长可放心规划孩子的教育路径。

生态环境

紧邻幕府山景区、狮子山景区，阅江楼与大桥公园等生态景观环伺。推窗即可见绿意盎然，享受难得的自然氧吧。在城市喧嚣中拥有一片静谧天地，让日常生活与自然和谐共生，提升居住舒适度。

️ 商业配套

周边新街口、湖南路、中央门等繁华商圈近在咫尺，购物休闲一站式解决。无论是日常采购还是周末娱乐，都能轻松抵达。成熟的商业氛围让生活更加便利，满足全家人的消费需求。

产品设计

本案规划了 3 栋楼，合计 130 套房源，容积率较低。楼栋层数控制在 4 至 10 层之间，属于稀缺的低密洋房产品。户型面积段从 98㎡到 198㎡不等，涵盖多种功能空间，能满足不同家庭结构的居住需求。

✨ 精装细节

小区均为精装修交付，注重室内空间的实用性与美观度。选材用料讲究，工艺细节经过反复打磨，旨在呈现高品质的居住体验。无需繁琐的二次装修，真正实现拎包入住的便捷生活。

园林景观

社区内部精心规划绿化景观，营造宜人的休憩空间。结合南京本地气候特点选种植物，保证四季有景。邻里交往空间充足，为老人和儿童提供了安全的户外活动场所。

归家动线

从入户大堂到单元电梯，每一处节点都经过精心设计。人性化的标识系统与舒适的等候空间，提升了回家的仪式感。私密性较好的归家路径，保障了住户的安全与隐私。

四、区域配套

鼓楼作为南京主城的政治、经济、教育中心之一，拥有深厚的底蕴。区域内行政机关集中，科研资源丰富，19 所高等院校与 120 余家科研机构汇聚于此。随着主城区土地供应逐渐减少，该区域的居住价值愈发凸显。医疗方面，鼓楼医院、省人民医院、中大医院等优质医疗资源环绕，为健康生活保驾护航。

五、物业服务

项目由下关城开旗下专业物业团队提供服务。开发商成立于 1984 年，深耕南京多年，积累了丰富的住宅开发与物业管理经验。致力于做美好生活的建设者，提供规范、细致的管家式服务，关注业主的实际需求，维护社区环境的整洁与安全。

六、户型鉴赏

约 100㎡户型

紧凑三房设计，功能分区明确。适合刚改家庭或年轻夫妇，空间利用率高，动静分离，满足基本居住需求的同时预留成长空间。

约 139㎡户型

宽敞大四房布局，客厅面宽大，采光通风良好。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障主人隐私。适合三代同堂家庭居住。

约 143㎡户型

优化空间尺度，增加多功能房可能性。LDK 一体化设计增强家庭成员互动，收纳系统完善，保持室内整洁有序。

约 176㎡顶跃户型

复式结构，垂直空间利用巧妙。拥有露台或阁楼空间，视野开阔，可打造私人茶室或观景台，居住体验感更佳。

约 198㎡大平层

改善型豪宅代表，格局方正大气。奢阔横厅设计，彰显身份地位。多个南向卧室，阳光充沛，适合追求高品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目区位及产品力表示认可，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新优惠或预约看房，请致电：025-58286288（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：本资料仅供方便您了解项目基本信息使用，不作为承诺依据，仅供参考。若信息发生变动恕不能及时通知，如想了解最新信息，请联系本人获取。文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。项目规划及建筑设计可能因政府要求或规划调整而变更，最终以政府审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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