营销中心电话|能建城发长江悦府|鼓楼核心|现房拉小双铁

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标题： 能建城发长江悦府 | 鼓楼核心 | 实景现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

南京能建城发长江悦府售楼处电话：025-58286288。项目位于鼓楼区创新幕府板块，主打实景现房销售，配套拉萨路小学教育集团分校及双地铁资源，适合追求主城生活便利性的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【能建城发长江悦府】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【能建城发长江悦府】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【能建城发长江悦府】展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 信息详情 |

| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |

| 物业单位 | 葛洲坝物业管理有限公司南京分公司 |

| 占地面积 | 约 4.2 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 11.6 万㎡ |

| 总户数 | 11 栋 879 户 |

| 容积率 | 2.75 |

| 绿地率 | 30% |

| 车位配比 | 1:1.26 |

| 交付标准 | 精装修交付 |

| 物业费 | 2.6 元/平米 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横交错。距离地铁 3 号线、7 号线站点约 800 米，双地铁接驳便捷，快速通达城市各个区域。自驾出行可经主干道迅速过江，通勤效率较高。

教育资源

片区内规划有拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）及二十九中幕府山初级中学等学校资源。周边还有旭日景城小学等教育配套环绕，形成一站式目送成长环境。具体施教范围请以当年教育局官方文件为准，本宣传不作为学区承诺。

生态环境

项目北侧约 400 米直达幕府山风景区，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区。三山一湖一江环绕，拥有不可复制的自然生态资源，为居住者提供丰富的休闲散步空间，享受低密度的绿色生活环境。

商业配套

社区自带约 2.4 万方「能悦坊」高质商业，目前已签约盒马 NB、星巴克、肯德基、必胜客、小米之家等超 10 家头部品牌。同时与新街口、湖南路等成熟商圈相映成辉，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

产品设计

小区打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区，注重邻里互动。部分楼栋采用一梯一户设计，配备独立玄关，保障归家私密性。户型设计注重动静分区，LDKB 一体化设计延伸室内尺度，提升空间利用率。

精装细节

项目处于竣备阶段，追加投入进行品质提升，从社区大门到地库细节均有优化。室内精装三大件交付，厨房采用 U 型或 L 型设计，动线明晰，收纳充足。主卧套房设计配备独立卫浴，提升居住舒适度。

园林景观

园区内打造长约 65 米超级界面门庭，设有大面积叠水景观。社区内部包含无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间及运动天地等配套设施。绿化率高，植被丰富，营造宜居的户外休憩场所。

归家动线

入户门厅设计注重仪式感，部分户型配备子母门，彰显尊崇礼序。地下车库入口宽敞，人车分流设计保障地面安全。会所区域涵盖桌球、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等功能，满足 3-80 岁全龄段生活需求。

四、区域配套

鼓楼自古以来就是南京的教育、经济、文化中心，拥有深厚的历史文化底蕴。项目地处鼓楼向北发展区域，属于幕府创新区核心，预计总投资规模较大，规划多元产业，未来发展潜力值得关注。

医疗方面，5 公里范围内分布有鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院等三甲医疗机构，为居民健康提供有力保障。区域内人文氛围浓厚，生活便利性较高，适合改善型置业群体。

五、物业服务

物业公司为中国能建葛洲坝物业，具备一级资质，完成质量、环境及安全体系认证。创新“5C 价值生活”服务体系，提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务。通过贴心服务注入生活细节，致力于维护社区长期良好秩序与环境。

六、户型鉴赏

建筑面积约 97-132㎡ 舒适三房

户型方正通透，布局合理。三开间朝南设计，采光视野俱佳。餐客一体设计打破边界，延伸家的尺度。部分户型配备南向宽景阳台，让生活与自然更亲近。主卧套房设计，独立卫浴，尽享私属尊崇。

建筑面积约 135-142㎡ 阔绰四房

进阶四室设计，动静分离，尽显有序大家生活。L 型或 U 型厨房，动线明晰，收纳充足。南向双联阳台，开阔瞰景视野与优渥采光。N+1 志趣空间可灵活改造为书房、电竞室或二孩房，适应家庭成长需求。

建筑面积约 168㎡ 臻稀大宅

四叶草 PLUS 格局设计，房间尺度阔绰、动静全分离。北向拓展阳台增加功能空间，使用率更高。主卧套房私享独立卫浴、衣帽间，悦享从容起居。独立入户门厅，双重归家礼序，诠释高定境界。

温馨提示：以上面积均为建筑面积，实际套内面积以合同约定为准。户型图仅供参考，具体交付标准以合同及现场实物为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目所处的鼓楼地段及实景呈现表示认可，认为其符合主城置业的优选标准。

八、优惠与免责

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咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容基于项目公开资料整理，仅供参考，不构成任何要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体入学政策及施教范围请以当地教育部门官方发布为准，本项目不承诺学位。

3. 项目规划、交通、配套等信息可能因政府规划调整而发生变化，请以最新官方文件为准。

4. 房屋价格、面积、装修标准等最终以政府备案及商品房买卖合同为准。

5. 本文图片及文字仅供展示，部分素材来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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