算清一本账

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（来源：广联达+）

近日，以“坚持以人为本·引领AI聚力·加快数智转型”为主题的第十九届智慧城市大会召开，李德仁院士、童庆禧院士、郭仁忠院士、张兵院士等智慧城市领域专家学者、企业代表与高校师生齐聚津门，分享真知灼见，为智慧城市高质量发展贡献智慧与力量。

主论坛上，广联达科技股份有限公司副董事长刘谦作题为“算清一本账，更新一座城——产业AI×数字孪生赋能城市更新全生命周期”主旨报告，共探以数智科技重塑城市未来，共建可持续发展的智慧生态。

城市发展已进入存量提质与增量结构调整并重的新阶段。刘谦表示，探讨城市更新，要从全生命周期考虑未来城市可持续发展问题。

今年5月，城市更新领域的第一部国家级专项规划《城市更新“十五五”规划》发布。相关数据显示，2026年安排资金规模为970亿元，推动改善居民居住条件，完善公共服务设施，惠及居民户数约800万户；通过超长期特别国债积极支持城市地下管网建设改造，2026年安排资金规模为1600亿元；“十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个，继续建设改造城市地下管网约77万公里，重点试点城市50个，到2030年，城镇房屋基础信息数字化率将超过95%，让城市更安全、更有韧性。

七大赛道，打开城市更新万亿格局。刘谦表示，地下管网建设改造政策驱动强，确定性非常高；老旧小区改造规模最大，同时鼓励更多市场化主体进行场景开发；CIM、数字底座更重要的是作为新型基础设施，撬动存量更新和产业升级的杠杆。

但与此同时，城市更新也面临现实困境。其一，资产底数不清。地下管网390万公里，但大量城市没有精准的BIM模型，管网资料老旧缺失，“无图管网”普遍存在。其二，资金流向不清。970亿中央投资、1600亿国债再加上专项债，但项目全周期资金穿透管理缺失，“花到哪去了”说不清。其三，运维效果不清。老旧小区改造完成不等于长效管理到位，缺乏数字化运维手段，“改了但管不住”。

当前要解决的问题，就是把当前底数不清、资金不明、效果难评的“糊涂账”，变成底数可测、资金可追、效果可评的“明白账”。刘谦强调，AI×数字孪生，让城市每一分钱可追溯、可评估、可优化。

产业AI与数字孪生双轮驱动，支撑城市更新升级。刘谦表示，要让城市“看”得更清楚，首先要站在城市体检的角度建立CIM基础平台。构建静态和动态共生的数字孪生底座，把从微观的建筑管线到宏观的片区、城区的数据集成起来，变成城市可被精准管理的数据基础。在此基础上，通过产业AI形成“生成、推演、优化”的完整链路，让质量、效率、性价比大幅提升。

他比喻，就像去医院看病，大夫不会直接开药方，而是让你先做全面体检。CIM基础平台就是给城市做了一次体检——从场景切入，由表入里，把物理环境仿真变成数字环境，数字环境与真实数据结合，形成虚实共生、虚实共促的数据平台。

有了高质量数据，再结合高价值场景、高可靠模型，才能做好产业AI，重塑城市新生命周期。刘谦提出五大应用场景：算得清规划、算得清管网、算得清建造、算得清运维、算得清更新。

算得清规划。例如海绵城市建设，可通过仿真模拟，把年降水总量控制逐层落实到片区、地块、管径，预测50年不遇环境下的最大风险，进而把每一层规划目标落实在具体细节。

算得清管网。例如合肥市政院老城区5.2km²项目，没有图纸、没有管网数据，我们通过无图建模 ，满足地下改造的前提和风险排查。

算得清建造。例如可以不再去盯现场，而是把人、材、物、安全等实时反馈回来，形成数字工地穿透式管理。广联达的AI工地大脑，可以自动汇聚整理微信群里的安全、进度、风险信息，推送给工地现场、项目管理和监管部门。数字化不是增加一线作业人员的操作成本，而是在日常工作中实时反馈数据，用AI形成数据迭代。

算得清运维。例如城市生命线综合监管大脑，从态势感知、风险评估，到分析研判、协同调度、复盘优化，通过智能算法和多维数据，形成城市运维管理升维。

算得清更新。例如成都新津区全域330平方公里城市更新建设中，探索“物理+数字”双开发模式，以规划、建设、管理、运营一体化为主线，落地城市数字底座CIM体系建设。

这些场景的实现，依托广联达数字孪生平台——CIMCUBE开放平台。这不仅是数据汇聚和数据治理平台，更是服务于开发生态合作的平台，如今已有100多项能力可以提供给合作伙伴，让城市治理、管理方形成自己的私域数据和行业模型基础。

刘谦表示，“以人为本”是城市更新的终极价值坐标。好房子，落实在安全、绿色、智能的居住空间；好小区，形成全龄友好、服务便捷的社区环境；好城区，让城市变得韧性、智慧和宜居。

独行快，众行远。重庆大学、重庆建筑工程职业学院与广联达牵头，联合多家院校、企业共同建设“全国数字城市治理行业产教融合共同体”，培养“建筑+数字+运营”复合型人才，实现产业与教育的良性循环。

主论坛上，刘谦还参加了主题为“城市建设进入存量时代，城市更新视域下如何推进智慧城市建设”的高端圆桌对话，聚焦存量提质增效背景下数智技术对绿色、低碳、韧性发展的支撑引领作用，以及城市更新的现实挑战与破解之道等核心议题。他表示，城市建设已进入存量提质时代，数智技术最大的价值，就是把绿色、低碳、韧性这些定性要求，变成城市全周期可算、可管、可控的量化治理能力。

大会期间，广联达荣获2026年度智慧城市优秀单位。面向未来，期待与各界伙伴携手，重塑城市生命周期新范式，共建开放、协同、共赢的产业新生态，让城市更宜居、更韧性、更智慧。

来源：市场管理部