广东
对于房贷利率不再下降这件事情，大家有什么看法？我印象中就是2024年房贷利率最低，有部分地方干到2.75%的水平，说实在话，这个利率是真的在上。商业贷款中历史最低的水平，我那个朋友买房迟了一个月，后面利率调到了2.85%！
比现在很多人买房都是要低一大截的，毕竟现在的房贷利率都是3%！
现在同样100万的贷款，3%，每个月的房贷是4216元，这是房贷利率为2.75%为4082元，要是2.85%，为4135元，所以相对来说，利息差距基本上每个月能达到几十到100多元不等，相对来说还是很吃香的，一年只能省下千把2000元了！
但过去的事情就不要再提了，得要看看国家这一方面的情况。打开中国人民银行官网数据，看一下LPR结果没有出现任何的变化，一年期3.05%年期3.5%没有出现任何的变动，已经是连续13个月都没有出现变动了！
1、多少人还在等降息的
在前面两年时间，降息速度确实是非常的快的，让很多人都感觉到了降息之后每个月的月供压力就少一点点，正如刚刚所说的，3.0%和2.75%一个月差距都100多元利息了。
市场的一个驱动力，现在不仅仅单靠降利息来驱动了，更多的都是让市场自然的消化，不然利息不断的下调，最终导致大家会成为一个依赖性的问题！
用买房的更多的都是考虑到收入，就业，信心，城市分化，这些多方面综合在一起！
3%的利息高吗？对于绝大部分人来说，这个利息我是10万 8万就不怎么高，因为一点点利息就三四千可以接受的，但是把金额提升到100万甚至是200万的时候，面临这点利息都是用万进行计算的，所以面对的压力自然而然就成为一个较高的水平了！
就是利率能降到2.5%这样他们每年所面对的利息减少就达到了整整5000元这一笔钱完全够一个普通家庭一个月的家庭生活费了！
2、为什么大家都在等降利息，说白一句就是整体的压力变大了
这两年整体的生活压力是变大了，就是整体的收入也在变的减少了，之前每个月的收入可能去到15,000 2万元，面对4000元的房贷是没有问题的，问题是现在每个月的收入只有1万出头，面对的四五千的房贷压力显然就不一样了。
对绝大部分老百姓来说，并不是盯着lp r那几个数字，更多的是盯着自己每个月还款的钱能不能少一点点！
对于这种降息，很多人感觉效果并不大，但对于很多家庭来说，省下来的钱就是能够用在别的地方，比如电费能够抵上的，水费可以抵上的，物业管理费可以抵上的。
3、为什么不降房贷利息
一点就是如今银行的净息差大概仅为1.4%左右，相对来说比较薄的，要知道这个警戒线是在1.8%的水平的！
银行前面定期的利率都是大概2.85%的，现在还有两年左右时间到期，所以得要熬过这一段时间，才能勉强处于一个还不错的水平。看到银行目前的存款利息绝大部分都是在1.35%左右的水平，再以3%的放出去，理论上来说还有1.45%，实际上正如刚刚所提到的多方面因素的影响，大概率就只剩下1.4%了。
现在大家还更愿意存钱，这对银行来说也是一个巨大的压力挑战，存钱意味着银行就是需要支付客户的利息。
受到外部压力影响也挺大的
很多人关注不了一点，美国长期保持在4%的利率，我们这边是保持较低的水平，如果利率还在不断的往下压，资金往外流的可能性就更大了，毕竟谁都想把钱放在高利息高收益的地方。
4、提前还款房贷的人群变得越来越多了，毕竟没办法降低房贷利息，提前还款房贷就成为了最好的理财产品！
存款利率1.35%房贷为3.15%的存量房，基本上一对比之下，每年的差距在1.6%水平了。
我身边很多朋友都是想尽一切办法的提前还款房贷的，比如今年存到5万元，他就提前还款4万元，比如今年存款10万元，就提前还款8万元。一切的一切就是为了降低利息，因为提前还款房贷是真的可以让自己的压力大幅度的下降的，不管是选择缩短年限，还是降低还款金额。
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