上海
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近日，保利发展虹口欧阳路项目规划调整方案。
该地块体量不大，出让面积约6100㎡，容积率2.5，规划建造3栋住宅。
调规后，南侧3号楼由8+1层调整为7+1层，高度从32.99米降至30.4米，高度调整后楼栋日照条件更有保障。
小区采用抬板式设计，抬板高度从7.2米微调至7.6米，空间感升级。另外，原南端的物业用房功能并入1号楼，原址改为全开放式架空车库大堂。北侧两栋楼间距从13米拓宽至19.81米，内部庭院尺度提升。
地块距离10号线邮电新村站约540米。
实景图
地块位于内环内，属于上海中心城区典型的 “小体量、高适配” 宅地，周边配套成熟，开发风险低，符合国企及稳健型房企 “深耕核心、聚焦安全” 的拿地偏好。
实景图
最值得关注的是，该地块无风貌保护要求，无需配建保障房和租赁住房，也无中小套型比例限制，开发商可完全按照大户型豪宅思路进行产品设计。
地块周边有招商云玺、金茂·璞元等新房，金茂璞元最新一批次房源的入市均价约16.8万/㎡。
在内环寸土寸金的地段，通过精细化设计挖掘空间价值，正是当下小体量宅地的破局思路。
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