上海「非标商业」指南：从延庆坊等新晋项目探访，到更多非标项目的品牌动态 | iziRetail热点

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2026年，上海又有热度攀升的小马路和街区项目涌现。比如，年初开始受到关注的东湖路“FUFU上海”、近期品牌陆续开业的延庆路“延庆坊”，以及长乐路上的Green Station等。

同时，我们也探访了永源路、何东旧居、洛克·外滩源、上生新所、HAI550等项目，发掘了一些品牌动态。

延庆坊

项目位于上海梧桐区的核心地段延庆路，今年5月正式开幕。其实在延庆坊亮相之前，GOODBAI的号召力就已经为这条路带来了可观的热度。

该项目是由徐房打造的城市更新项目，由五栋历史建筑改造而成。项目建筑面积约2100平方米。

从马路上看“延庆坊”的招牌很有街坊复古感，进入之后依旧是依统街巷的布局，如同走进一条居民弄堂。五栋建筑之间的空间，用了简单的绿植、座椅点缀，有随意、放松的闲逛氛围。

体量有限，品牌数量不会太多，但不乏有稀缺性的亮眼品牌。比如：

GRVRGROVE
时装品牌OUTCiRCS上海旗舰店
潮流集合空间A BAD PLAN摆盘集
独立设计师品牌PADDY POST快闪店
CONCISE-WHITE快闪店
国风手串品牌凤篁记全国首店
Basuketto Knock Knock
精品咖啡ULT. Coffee中国首店
送送 by FINE首店
恒春元首店
李茶的茶

这其中，OUTCiRCS我们此前专访过。品牌打造了三层空间，呈现出一种家一般的、温暖的包裹感。其中一层一部分区域是主推款，另一旁则是品牌与精品咖啡店ULT.合作打造的咖啡体验区。

位于延庆坊最里面D幢，是我们看到最有趣的一幢。一楼有iziRetail的老朋友PADDY POST正在快闪，内景装饰很有趣。

D幢2-3楼需要步行梯上楼，但在闷热的上海仍然有络绎不绝的人群专程到访。2楼的A BAD PLAN摆盘集、3楼的Basuketto Knock Knock，都能逛到有意思的单品。

A BAD PLAN摆盘集由Badmarket打造。引入了Badmarket、展现旧物温度与民艺故事的再手A-GAIN民艺慢闪店、OnADailyBasis、服饰TANOXI、配件the MAD HATcher等。

Basuketto Knock Knock门店呈现出浓浓的中古教堂风，以黑白色系的服饰为主，并有杯盘、发饰、香氛、包袋，以及点心等。

此外，A栋延庆路沿街的白敬亭旗下IP支线GOODEES WORLD全国首店、Monday Sleeping Club，以及A.SOCIETY by MAOCHANG上海首店等品牌正在筹备中。

FUFU上海

位于徐汇区东湖路中段、近东湖宾馆，东湖路曾经一度是上海非常热门的路段，后来形成餐饮与夜生活比较聚集的片区，但一直都不缺时髦客群。

“FUFU上海”在街边打造了一座白色“立体街心花园”，在改造中腾出了1500平方米的庭院式空间，半开放式的空间布局，与东湖路原有商户及街区氛围无缝衔接，让逛街变成一场在梧桐树下的漫游。

图片源自：“劉宇揚建築事務所”小红书账号

白色的建筑立面也让项目整体感觉更轻盈；阶梯与空中连廊的设置，则凸显了项目的立体感。

党航

图片源自：“FUFU上海”小红书账号

作为一个小体量的街区项目，引进的品牌也是以质取胜，以品牌首店及旗舰店为主。

零售时尚品牌方面，包括韩国设计师品牌Snoon中国首店、Rest & Recreation，以及近两年热度较高的原创护肤芳疗品牌馥郁满铺等。

餐饮品牌则与周边的氛围非常融合，既有社交属性很强的餐厅，也有高端选择；以及复合型的健身疗愈品牌。

馥郁满铺全国首家旗舰店

挽肉与米上海首店

野人先生全球旗舰店

韩国设计师品牌Snoon中国首店

Rest & Recreation

巴厘岛风格健身疗愈空间HASA HOUSE

一坐一忘

永源路

项目位于永源路，一头连接南京西路，止于镇宁路，毗邻静安寺商圈。整个项目的主体是C、B、A依次排开的三幢建筑。C与B之间有下沉广场、B与A之间有市中心稀缺的大片草坪，成为品牌热衷的活动场地。

2025年起，永源路开始越来越受关注，陆续有品牌旗舰店开业。包括早期的SMFK、PANE、Onitsuka Tiger、Conceive By Cotemp等以设计师、潮流品牌为主。

近期到访项目，看到主打法式浪漫风的Réalisation Par中国首家线下慢闪店也正在进行中。

下沉广场除了标志性的BananaDog香蕉狗外，还有新开业的ONEIROS之屿香氛全国首店，以及宠物友好社交空间Wu'ang汪、Who Chairs、阔厝KuaCuo 福建酒档、Sit！GELATO、Slowfeel酒吧、南山韩国料理、Bar Vena等。

ONEIROS之屿：店内有香氛，以及饰品、草编包等。

A幢是相对远离南京西路一侧，目前沿永源路一侧依次有：Blackhead、UNDERBOBO、theboyhasnopatience、The Fine Wine Experience、欢桃融合餐酒馆、酒吧Lucky Unit、精品茶饮Akalcha、TEAM CHINA旗舰店等。

项目的餐饮组合兼具烟火气与夜间消费需求，有贵州烧烤怪噜、中式餐厅茹荤、米其林背景主厨餐厅Aster、西餐品牌CROW JANE、KUDDO COFFEE、跳海等。

集社·Green Station

位于长乐路/陕西南路，由三栋建筑始建于1930年代的商住混合楼改造而来。中间经历了道路施工、街心绿地建设等，2026年项目重新以Green Station的名字揭开新的面貌。

项目在原有建筑基础上进行了整理和修复，其中最具特色的是打造了更“可见”的绿意元素，让原本的空间重新被使用、被看见。

比如：入口的绿地上弥漫着应季花草的生机；半开放的空间结构被刷上一层清新的嫩绿色；门口设有时钟及电子滚屏迎合了“Station”之名。

在品牌方面，项目业态整体以餐饮为主，涵盖酒吧、轻餐、烧烤、小吃等品类。引入了提供250款自然酒的Le Zink、浴室为主题的鸡尾酒吧SHOWER ROOM、Friday Night、Footloose、EROS、Looper by Ouuce等。配合桃喜·烧鸟酒厂·深夜食堂，满足夜生活消费需求。

在地道小吃及甜品方面，引入了主打地道新疆炒米粉的J·KA疆咖、叁楼滕州菜煎饼、Kaki Mania刨冰专门店等。其中Kaki Mania除了常规口味外，创新推出葱油拌面、辣炒大虾、卷心菜鱿鱼等特色口味。

项目还引入了创新乒乓艺术平台Standard Nerds Club；并联手Heim Shanghai团队，在周末打造白日俱乐部项目Heimliday，将让音乐、美食、市集、游戏和更多小众趣味在白日的阳光里持续发生。

Standard Nerds Club打造了亮眼的视觉内容与有趣的产品周边，围绕乒乓球建立社群。

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何东旧居

位于陕西北路，由何东旧居、四栋现代建筑及绿地构成。其中，何东旧居是一个仿文艺复兴时代的欧式花园住宅。

在项目建筑中间有一块3000平方米的绿地与周边街区紧密相连，既为项目增加了休闲属性，同时也使项目与城市公共空间融为一体。

项目进驻了TAMBURINS上海旗舰店、韩国潮流品牌ADERERROR上海旗舰店，加上同样来自韩国的生活方式品牌AOESAK、餐饮品牌POD Ritual，韩系品牌基因浓厚。

其中，TAMBURINS近期为发香系列焕新了门店设计，与艺术家Monica Piloni联合打造了主题装置，并提供二十款不同设计的发圈。

步入项目内，可以在建筑的不同楼层逛到一系列买手店及设计师品牌，比如来自成都的线上品牌jajainthemoment、服饰配饰买手店ABODE、线上女装及买手店品牌BACKATONE、来自香港的买手店GRAPH LAYER、设计师品牌LACERTA等。

左：jajainthemoment

右：ABODE

BACKATONE

GRAPH LAYER

LACERTA

去年底，AR GIFT SHOP的快闪进驻了何东旧居的一层；近期我们到访项目发现头饰品牌BORJANE剥茧也正在筹备中。

AR GIFT SHOP由Almond Rocks打造，从日常搭配到礼物挑选，呈现多元概念融入设计的袜子品类。

项目的生活方式品牌也比较有特色，比如：新锐咖啡品牌Spot Table、花店LumosFlower、植物美学空间底楼、售卖手工糕点及厨房道具的Wakuwaku等等。

Spot Table

左：底楼

右：LumosFlower

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洛克·外滩源

项目地处外滩，汇集了二十世纪二三十年代知名建筑设计师邬达克、鸿达、李锦沛等人的建筑作品，具有极强的独特性。

从Aesop入驻，到山下有松、观夏、野兽派等有调性、有稀缺性的精致品牌陆续在此落地各具特色的店铺空间，逐渐形成了目的地属性。近期，东方制香品牌“禧象”也在此开业。

Aesop

观夏

野兽派

禧象：从古人的用香文化中汲取中式意趣，用传统工艺和现代叙事相结合的方式，传承和延续万象欢禧的东方美学和吉祥礼赠的仪式感。

项目的咖啡甜点等餐饮组合，比如，HORIGUCHI COFFEE堀口咖啡、%Arabica、Venchi瑭所、BASAO tea、Luneurs等也可圈可点。naive理想国书店、上海外滩美术馆（RAM）、墨音MOIN工作室等组合则强化了项目的文化艺术调性。

%Arabica

BASAO tea

Luneurs

naive理想国书店

上海外滩美术馆（RAM）

基于区位、建筑及场地特色，洛克·外滩源成为诸多品牌落地大型活动之选。比如，今年举办过野兽派「The Mirror 寻香花镜」、野力无边 Untamed, Unbound——东边野兽品牌回顾暨「净之野」系列发布展、melt season香水主题展、「心无所住」Songmont品牌展等。

「心无所住」Songmont品牌展

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上生新所

自二期于2024年开放以来，上生新所的绿意与社区生活感更加突出。二期运用了大量绿植来丰富公共空间，打造了一片氛围感极强的都市森林。

今年，由素然打造的“PF3可持续共建平台”在二期一幢建筑的2楼开业，是一个连接生产、生态和生活的可持续平台。

拾梯上到二层，即到了PF3的范围，外部连廊被绿植环抱，设有休息座椅、小型展览、多个品牌的小摊位、扭蛋机等等，真实连接的社区体验。

空间内目前入驻的品牌包括CHE-MI-BO吃面包、Nine Agora酒局、春耕秋实、素然大田、友谊食堂、戳客戳客，以及ZUCZUG22。

此外，项目在今夏还推出了两大餐饮市集，“日落食堂”和“夕食集”。其中，“日落食堂”以⾮遗、在地⽂化为核⼼，首批摊主包括温州非遗敲馄饨、闽东记忆酸梅汤、特色花摊等。

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HAI550

位于淮海中路的HAI550首层凭借Matcha Wang以及海藻市场·二手市集、脑洞插画市集、女子女子市集等市集活动，时常活跃于社交媒体。

近期，我们到访项目，发现了一些新进驻的品牌，比如：JATPIT一丿便利、apron台口、人宠生活商店纳毛方式，以及可持续时尚品牌WEVE2050空间焕新等。

DD巴斯克中国首店

新生代光学墨镜品牌UNFORGOT

人宠生活商店纳毛方式：为萌宠臻选自然探索装备、健康食粮与趣味玩物

亘子GENZ-I：融中式传统与现代极简美学，离生活更近的日常穿着

JATPIT一丿便利：创立于上海，提供“有巧思的基础款”服饰，低调而有趣，经久耐穿。

Solif：使用可降解的纤维纸张来制作长期主义原创包袋的品牌。

apron台口：店内有线香/香氛、洗护/身体护理、家居织物、餐具/桌面物品、少量家具等。

扭捏Niunie：从自然与复古中汲取灵感，以色彩、天然面料与手工细节为核心的女装品牌。

BeanAndBean快闪店：一间装满色彩和治愈的小屋。

可持续时尚品牌WEVE2050空间：品牌将天然环保面料、零浪费剪裁、植物染、旧物再造与剩余面料再设计融入产品与空间体验中，让可持续成为一种精致、可穿着、可体验的当代生活方式。