上海
市场深度调整，但豪宅市场风景独好。风口来之不易，抢了地王的房企们也都铆足了劲儿快推盘来抢风口。
就在前几天，保利置业上海浦东南码头地王项目正式规划公示。
艳姐观察到，南码头地王项目此前市场上也陆续传出了一些信息：
起步户型约110㎡起、最大户型约170㎡、小高层+洋房、多阳台、预计售价14万+/㎡……
这意味着，南码头地王的门槛仅大约1500万+。保利置业南码头地王项目能不能抢到这波风口？能不能占据上海豪宅市场的一席之地？艳姐今天来唠一唠。
①浦东地王终于上新
南码头项目，是保利置业今年在上海的最重磅项目。怎么理解项目的含金量？
5月，保利置业以111轮竞价、溢价率40%、装标6000元/㎡、660㎡公共服务设施、配建2%高端人才住房竞得，可售楼面价约9.56万/㎡。
不仅刷新浦东今年的单价地王，也是保利置业在上海拿下的最贵宅地。
所以市场在期待，他们到底会带来什么样的产品？
目前项目效果图还比较少，但从规划公示图上我们大概能看出项目的豪宅底盘。
根据方案，项目全域抬板约4.8米，部分楼栋在板上再架空1~2层，抬板下设置1层阳光车库。
产品是传统的高低配：一共7栋住宅，北侧4栋17层小高层，南侧3栋11层洋房，呈现北高南低式布局。
目前项目的效果图和户型信息比较少，但从规划图上看，艳姐猜测有两个信息：
小高层户型在110~150㎡之间，两梯两户无连廊；
洋房户型在150~170㎡之间，类一梯一户。
另外还做了下沉庭院，架空层大概率会打造为泛会所。
这大概是浦东今年首个入市的抬板项目，5月拿地、7月公示，对保利置业来说，这个速度相当快。
②保利置业的地王情结
其实保利置业是上海楼市的头部玩家，1993年就布局上海，不过早期更多的是跟随策略，哪里好卖就布局哪里。
但在2022年刘雨兼任上海公司董事长后，在豪宅产品打磨能力之外，他们的投资策略、管理团队非常强悍，给人耳目一新的感觉。
其一是投资更加聚焦，紧跟城市战略深耕核心板块。像紧跟“一江一河”战略，在杨浦滨江“十年十子”，苏河湾的誉静安，战略对哪怕溢价率高一些也能算的过来账，这些项目也都转化成实实在在的热销；
其二是上海公司高效的管理团队。目前上海团队在2022年组建成型，包括保利置业副总经理、上海公司董事长刘雨，上海公司总经理陈吉，这批高管经历过市场周期的洗礼，对项目运营和推售节奏有很强的手感。
未来南码头地王是保利置业甲第系还是誉系？我们拭目以待。
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