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北京【青云国樾】

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【基础信息】

开发公司：中国铁工投资（中铁）

拿地时间：2026.2.3

项目位置：安华街与裕安路东北方向

用地面积：约4.12万平
建筑面积：约8.28万平
产权年限：70年大产权
建筑类型：洋房/小高层
楼栋规划：总14栋 （东区6栋 西区8栋）

建筑高度：9-13层

室内层高：3-3.15米

户型面积：79-139平 （三居 四居）
住宅总户：778户
交付标准：精装修

预计均价：5.5万左右

车位配比：1 : 1.22

车位总数：946个

得房率：98%至100%+

外立面：铝板+真石漆+玻璃幕墙

楼间距：最大可达60米

容积率：2.0

绿化率：约30%

青雲国樾作为顺义后沙峪板块内低密住宅新项目，整体规划规整，实现合理楼间距与社区采光。项目覆盖建面约79‑139㎡全周期户型，包含三室至四室产品，全部为LDK一体化、多面宽格局设计，得房率更是达到了97%+，兼顾通透采光与空间实用性。依托完善的社区内部规划、人车分流设计、系统化收纳体系，从刚需自住到改善家庭均可适配，下面结合项目公示参数与户型细节，客观解析产品真实价值。

✅79㎡三室两厅两卫A户型（270°环幕采光）边户

79㎡做到三室两卫，是青雲国樾极具性价比的刚需王牌户型，兼顾小户型的低门槛与多房间的实用性，两款布局适配不同家庭生活习惯。

• 核心参数：面宽7.4m，纵向总长12.7m，270°转角采光，通透感拉满
• 空间解析
1. 客餐厅：一体化竖厅布局，衔接270°转角环幕窗，多面采光，客厅视野开阔，日常采光充足
2. 厨房：U型全明厨房，洗-切-烹动线流畅，小户型也能实现高效烹饪，无空间浪费
3. 卧室布局：南向约3.5米宽幕主卧套房，带独立卫浴，保证私密起居；北向双次卧，可做儿童房、书房，百变空间灵活改造，适配单身、新婚、三口之家
4. 收纳设计：独立玄关+全屋隐藏式柜体预留，玄关800库，鞋子、杂物轻松收纳，兼顾仪式感与实用性
• 适配人群：刚需自住、三口之家、投资过渡，预算有限想要多房间、两卫配置的购房者强

✅79㎡三室两厅两卫A¹户型（近4米宽厅款）中间户
• 核心参数：面宽7.4m，纵向总长12.05m，南向宽厅设计，采光面更集中
• 空间解析
1. 客餐厅：近4米南向宽厅，采光面直接拉满，客厅空间开阔，可摆放大尺寸家具，适合家庭聚会、休闲娱乐
2. 厨卫：同样U型全明厨房，两卫干湿分离设计，早高峰无需抢卫生间，实用性更强
3. 卧室：南向主卧套房+北向双次卧，格局方正，无拐角浪费，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰
• 两款79㎡区别总结：A户型胜在270°多面采光，视野更好；A¹户型胜在南向宽厅，客厅更敞亮，按需选择即可

92㎡是青雲国樾的刚改黄金户型，在79㎡基础上升级LDK一体化格局，空间尺度、采光、互动性全面提升，兼顾性价比与居住质感。

✅92㎡ 三室两厅两卫（B¹户型）中间户

• 核心参数：面宽9.6m，南向三面宽全明格局，纵向总长11.1m
• 空间解析
1. LDK客餐厨一体化：客厅、餐厅、厨房连通，打破空间壁垒，做饭时可兼顾照看孩子、家人互动，家庭氛围感更强，空间视觉上放大20%
2. 南向三面宽：主卧+客厅+次卧三开间朝南，全屋阳光充沛，告别阴暗角落，通风性极佳
3. 主卧套房：酒店式主卧设计，独立卫浴+步入式衣帽间，专属私域空间，收纳、起居一步到位
4. 收纳&卫浴：独立玄关800库，入户收纳充足；双卫均干湿分离，全明设计，居家清洁更便捷
• 适配人群：三口/四口之家、刚改自住，想要更大客厅、更强采光，预算适中的购房者

108㎡ 四室两厅两卫（C户型）
108㎡做到四室格局，是青雲国樾的全能改善户型，四叶草经典布局，兼顾私密与通透，一步到位满足多孩家庭需求。
• 核心参数：面宽10.2m，南向三面宽，四叶草格局，纵向总长12.15m
• 空间解析
1. 四叶草布局：四个卧室分布在户型四角，互不打扰，动静分区极致，老人、孩子、主人休息互不干扰，私密性拉满
2.LDK一体化：大尺度客餐厅，空间阔绰，会客、家庭聚餐、休闲娱乐都能满足
3. 主卧套房：270°转角环幕主卧，独立卫浴+专属收纳，观景与私密兼具，改善级居住体验
4. 家政收纳：独立家政间+玄关800库，洗衣机、杂物、换季物品全收纳，居家更整洁有序
• 适配人群：多孩家庭、三代同堂，想要一步到位四室，兼顾性价比与改善质感的购房者

✅120㎡四室两厅两卫D户型（270°环幕主卧）边户

120㎡是青雲国樾的高阶改善主力户型，近4.8米南向宽厅，大面宽、短进深，两款布局适配不同改善需求，空间尺度全面升级。
• 核心参数：面宽11.25m，近4.8米南向宽厅，纵向总长12.2m
• 空间解析
1. 王牌宽厅：近4.8米LDK宽厅，圆桌餐厅+大横厅设计，家庭聚会、宴请宾客气场拉满，尺度感媲美大平层
2. 主卧升级：270°转角环幕主卧套房，独立卫浴，观景视野极佳，私享静谧起居
3. 四室格局：四叶草布局，四个房间方正无浪费，北向次卧可做书房、茶室、电竞房，功能灵活多变
4. 收纳系统：独立家政间+玄关800库，全周期收纳设计，满足长期居家需求

✅120㎡四室两厅两卫D¹户型（均衡通透款）中间户
• 核心参数：面宽11.25m，同样近4.8米宽厅，纵向总长11.95m
• 空间解析
格局方正均衡，南向三面宽，LDK客餐厨一体化，主卧套房配置齐全，全屋采光均匀，无暗间，整体通透感更强，适合偏爱均衡布局、注重全屋采光的家庭
• 两款120㎡区别总结：D户型主卧观景更强，D¹户型全屋采光更均衡，两款均为四室两卫，改善质感拉满

✅ 139㎡四室两厅三卫E¹户型（南北双卧落地窗款）中间户
• 核心参数：面宽12.8m，约5.8米南向阔厅，纵向总长12.1m，全明私家电梯厅
• 空间解析
1. 顶阶阔厅：约5.8米LDK一体化阔厅，超大尺度横厅，圆桌餐厅，待客、休闲氛围感拉满，是户型的视觉核心
2. 南向双套房：双主卧套房设计，行政级奢享，老人房可独立起居，无需跨区走动，私密性、舒适度拉满；南北双卧落地窗，极致采光，全屋通透
3. 三卫配置：双主卧独立卫浴+公卫，彻底告别卫生间拥挤，三代同堂、多孩家庭居住毫无压力
4. 归家仪式感：全明私家电梯厅，独立玄关、家政间、玄关800库，入户即享专属私域，收纳、礼仪一步到位

✅139㎡ 四室两厅三卫E户型（270°主卧环幕）边户
• 核心参数：面宽12.8m，约5.8米阔厅，纵向总长12.25m
• 空间解析
延续顶阶改善配置，南向双套房+三卫+私家电梯厅，主卧升级270°转角环幕窗，观景视野拉满，主卧私域体验更强；全屋格局方正，动静分区极致，适合偏爱主卧极致体验的终极改善家庭
• 两款139㎡区别总结：E¹侧重全屋通透、双卧落地窗，E侧重主卧270°环幕观景，均为顶阶改善，三卫+双套房配置，一步到位满足终极居住需求

139㎡是青雲国樾顶阶改善户型，楼王位置，三卫配置+南向双套房+私家电梯厅，是终极改善首选，两款布局打造不同的豪宅居住体验。

—青云国樾——

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