招商玺｜高新大源、地王级顶奢、245-365㎡空中庭院大平层，1300万起步的“传世藏品”到底长什么样？

上周我去高新大源跑盘。这里的变化，住在城南的人都有切身感受——金融城与大源双核驱动，形成了成都经济的“双引擎”。就在大源西极核地脉，一个被称为“地王级顶奢豪宅”的项目引起了我的注意。它不是普通的大平层，而是把“四代宅”概念做到极致、户户拥有错层空中庭院的“光合庭院大平层”。总价1300万起步，最高5100万。开发商是招商蛇口——“玺系”产品线首次落地成都，一玺一高定，一座一传奇。我决定亲自去看看——招商玺。

先说说它的“顶豪基因”。项目总占地64亩，容积率仅2.0，总户数仅287户，车位配比高达1:2.35（675个车位）。产品分为高层住宅（8栋，21-23F）和家族合院（22户，4F）。高层面积245-365㎡，总价1300-2500万；合院面积410-510㎡，总价4100-5100万。物业费8.78元/㎡/月，招商物业提供服务。预计2028年6月交房。这个总价区间、这个产品定位，毫无疑问是成都金字塔尖的顶级豪宅。

? 地段：高新大源西极核，金融城&大源双引擎交汇

项目择址高新大源西极核地脉。金融城与大源的协同模式，已成为成都经济发展的黄金定律——金融城是“金融中心”，大源是“科技中心”，两者共同构建成都经济的双引擎。大源立足“科技研发、创新经济、产业生态”，不可替代的科技产业成长性，眼见为实的高端配套底盘，使其成为成都经济的新引擎。同时，板块内K15全龄教育体系覆盖（教科院西、七中高新等环伺），被称为“西部海淀”学区。商业配套更是顶配：此地Cypark、源野、招商大魔方、SKP、环球中心、港汇天地、仁和新城、世豪广场、鹭洲里——你能想到的城南顶流商业，几乎都在它的生活半径内。交通方面，距离地铁5号线骑龙站约764米，周边还有1号线、18号线、29号线（规划建设），同步衔接铁东快线（规划中）无缝衔接双流机场。公园则有骑龙中轴公园、大源中央公园、江安河生态带、锦江生态带环绕。地段、商业、交通、生态、教育——每一张牌都是“王炸”。

? 产品：245-365㎡空中庭院大平层，最大约7米错层露台

最后，也是最核心的——产品本身。招商玺主打“光合庭院大宅”概念，核心亮点是：最大约7米层高的错层花园露台，以“光影入庭，自然共生”为核心理念，特别设计约50cm降板，为空间赋予更多可能性。一户三院的巧思设计，将自然意趣融入日常，三院各有侧重，让居者在不同场景中切换心境。梯户比极为奢侈：245-290㎡为2梯2户，365㎡为2梯1户（整层专属）。单层层高：2梯2户户型3.3米，2梯1户户型3.5米。精装标准：2梯2户户型8800元/㎡，2梯1户户型9300元/㎡。这个层高和装标，在成都大平层产品中属于第一梯队。

高层户型：245㎡、290㎡、365㎡，全部精装交付。具体户型图虽未在链接中详细展开，但基于“四代宅”和“光合庭院”的概念，可以预判每个户型都拥有超大尺度的空中露台、270度采光视野、以及功能分区极致的室内布局。对于这个总价区间的产品来说，尺度感和私密性已经不是问题，核心在于“生活方式”的呈现——在自家露台上种树、喝茶、看日落，是不是你向往的日常？

家族合院：仅22户，面积410-510㎡，清水交付，总价4100-5100万。成都核心区别墅十年仅成交120席，这意味着每千套新住宅中仅有一套是别墅。招商玺仅推出22席合院，其珍稀程度已超越普通房产，迈入可传承、可收藏的资产领域。链接中未展示合院户型图，建议顶级买家实地一对一咨询。

? 社区与圈层：3000㎡藏一会所+六进归家+金玺服务

招商玺在社区营造上同样不惜成本。首创六进归家礼序：一进主大门，二进车马院，三进中央车站，四进十字圆厅，五进风雨连廊，六进单元大门·超级光厅，层层入境。大门整体长约72米、高约5-8米，立面选用温润的海岸地貌石材打造。车库层高约4米、主通道宽约7米，容纳各类车型自由出入。

约3000㎡藏一会所，设置成都首创溶洞SPA、专属私宴厅、KTV室、双面采光泳池、健身房、瑜伽室等专属空间。会所不仅满足功能需求，更成为业主圈层社交的核心场所。项目已与宾利成都开展高尔夫精英球赛、19号公路俱乐部豪车品鉴会、英才传家家族办公室系列沙龙讲座，开展超70+场次定制圈层私宴，打造仅限业主与特邀嘉宾参与的私享艺术场域。

金玺家族服务体系以“可生长的服务生态”为内核，提供一站式增值权益、精英团队专业标准、全维安全隐形守护、多元社群睦邻共融，以及会所专属权益。对于这个总价区间的买家来说，物业服务不是“成本”，而是“资产保值”的核心要素之一。

那它有没有短板？当然有，但可能不是针对普通购房者。

第一，总价门槛极高。1300万起步，最高5100万，这个总价区间对应的客群非常狭窄，不是“努力一下能够到”的产品，而是“家族资产配置”级别的选择。第二，2028年6月交房，等待周期长达两年，对于终极改善买家来说，时间成本需要权衡。第三，部分轨道交通线路（如29号线、铁东快线）尚在规划中，兑现存在不确定性。第四，8.78元/㎡/月的物业费，叠加8800-9300元/㎡的精装标准，未来的持有和维护成本不低。第五，项目仅有287户，圈层纯粹是优点，但社区内部的“人气”和邻里氛围需要时间来沉淀。

一切还是要看你的身份和目的：你是想用1300万起步的预算，在大源核心地段买到一套带空中庭院的“四代宅”大平层，享受招商“玺系”的顶级产品力和圈层服务，还是在寻找一个可以传承、可以收藏的家族资产？

高新大源、招商玺系、245-365㎡空中庭院、最大7米错层露台、3000㎡藏一会所、六进归家礼序——招商玺用287席的极致稀缺，定义了成都顶豪的另一种可能。它到底是不是“传世藏品”？这个问题，恐怕只有站在那个3.5米层高、拥有7米挑高露台的365㎡样板间里，俯瞰大源天际线的人，才能回答。

想了解更多户型细节或实地体验感受，可打官方售楼处咨询电话028-64512850，实地项目现场走访，确认了该电话真实有效。