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近日，扬子保利·江韵瑧悦｜璞园上榜2025-2026年上半年南京产品力作品。这份来自行业层面的认可，将市场目光再次拉回这个江核低密洋房样本。项目自面市以来，凭借“四代宅+超低密”的罕见组合，稳坐江北改善市场的高位。目前项目已推楼栋仅少量在售，可以说是入手的最后时机了。

项目由扬子江开发置业与保利发展国央企联袂打造。扬子江置业深耕本土的资源禀赋与保利发展产品营造的精工经验，在璞园身上形成了一次高规格的融合。在产品维度上，璞园展现了多个层面的硬实力：约1.01超低密容积率、约5000㎡全实景示范区、约6.4米挑空竖厅与空中露台的四代宅产品创新，以及以“瑧悦会”为平台的社群服务体系——正是这些核心价值的叠加，构成了项目上榜2025-2026年上半年南京产品力作品的底层逻辑。

在江核，洋房产品虽有，但约400米一线江岸与约1.01容积率同时出现的项目，璞园无疑是近十年土地市场上的少数派。当前南京主城大部分新盘容积率在1.8-2.8之间，而璞园以1.01的容积率让洋房做到了极致的土地利用率，这一数据在江北核心区是史无前例的，放眼整个主城都堪称“绝版”。对“第四代住宅”理念的极致演绎，更为高净值人群描摹出一幅理想的生活场景。

如果你也希望在江岸拥有一方属于自己的奢阔天地，璞园或许就是那个优选答案。

01. 约400米江岸，“2025-2026年上半年南京产品力作品”的土地逻辑

璞园与长江直线距离约400米，处于江北“核中核”的位置，集萃一城繁华。站在露台上眺望，看江流缓缓东去，扬子江国际会议中心、江北新区市民中心等地标点缀其间——这幅画面，不是度假风景，而是璞园业主窗前的日常。

项目占位国家级江北新区核心，集一线江景、双地铁、百亿地标、商业、学校配套于一体，天赋优越。

交通配套：地铁4号线二期加速推进，未来通车将直接连接江南主城，一站直达鼓楼龙江。在建中11号线，将进一步完善周边交通配套。

地标环绕：定山大街即将开街，德基正式签约落地。周边还汇聚了扬子江国际会议中心，江北图书馆、南京美术馆等地标建筑。商业方面，在建480万方地下城，约53万方的华润万象商业、新金融中心，以及已开业的虹悦城、万汇城等，满足一站式生活需求。

文教氛围浓厚：周边聚集南京一中、金陵中学等名校分校，教育氛围浓厚。（具体学区需以官方发布为准）

02.1.01容积率，“2025-2026年上半年南京产品力作品”的价值基石

在江核高层住宅为主的供应结构下，璞园约1.01的容积率具备明显差异性。8栋6-9层纯洋房，全盘112套——“一线江岸+低密洋房”的组合，在南京近十年的土地市场上出现得很少，以后也很难再有。

这种极致的低密带来了两个直接优势：圈层的纯粹性——没有高层住宅的嘈杂，邻居多为企业主、高校教师、金融中心高管等高净值人群；资源的独占性——更少的建筑密度意味着更多的土地可以留给景观和公共空间。

璞园以洋房形态做到如此土地利用率，其价值逻辑已清晰可辨。

03. 约5000㎡实景示范区，“2025-2026年上半年南京产品力作品”的实力验证

最近加推的2#央座，其卓越景观面是核心差异化标签：向东紧邻定向河滨水景观带，这条河道是江核蓝绿生态骨架的一部分，串联七里河等城市水系，形成连续滨水绿廊；向西正对约1000㎡汀州水苑中央景观，叠水层叠、四季分明。加上南向约400米江岸视野，“园、河、江”三景叠加，在江核洋房产品中极为少见。

目前，璞园约5000㎡实景示范区已全面开放。大门高约6米、宽约42米，选用克罗地亚贝金米黄原矿；中央景观约1000㎡，体量和工艺在南京市场上具备一定辨识度；架空层设置瑜伽、阅读、儿童活动、健身四大主题空间，形成约1400㎡无忧邻里空间。项目汲取南京古典园林“瞻园”精髓，打造雅奢汀州水苑，水流、亭台、珍稀乔木错落有致，形成“林冠花径，尽入波心”的立体景观，所见即所得。

04挑空竖厅+空中露台，“2025-2026年上半年南京产品力作品”的硬核支撑

2#楼仅余部分约185㎡席位，在户型上同样亮点突出。全南向格局是这批房源的基础底色——客厅与卧室全线朝南，采光面充裕，四时日光皆可入怀。约6.4米挑空竖厅配合270°视野，LDKB一体化设计自成家庭社交中心，家人欢聚、待客会友皆从容有度。约22m南向巨幕采光，阳光如瀑般倾泻入室。奢阔空中露台，室内外过渡自然，私享满幅风光，品茗、种花、赏景皆宜。

璞园建面约185㎡创意样板间

约39㎡主卧套房自成一方静谧天地，为当代精英专属定制。约185㎡户型的书房可纳入客厅形成超大横厅，南向次卧卫生间可改为套房设计，满足三代同堂或多孩家庭的个性化需求。

璞园建面约185㎡创意样板间

对于追求南向采光、低密洋房形态及一线江岸资源的买家而言，这是为数不多的入场机会。

05. 社群运营持续落地，“2025-2026年上半年南京产品力作品”的人文表达

在产品硬实力之外，璞园以“瑧悦会”为平台构建的社群服务体系，成为其软性价值的重要支撑。

作为江韵瑧悦专属的社区社群服务平台，“瑧悦会”围绕亲子成长、活力运动、邻里生活、文化艺术四大模块常态化开展社群活动。璞园在此框架下，将社群运营从概念落到实处：一方面，以业主私宴、生日会等高净值人群关注的生活场景为切口，提供有温度的服务体验；

另一方面，通过亲子绘本共创、亲子消防体验、端午掼蛋友谊赛、父亲节健康养生专场等多元活动，持续激活邻里互动，构建圈层认同。从目前已落地的活动来看，社群运营已成为璞园产品力的有机延伸，为业主营造了兼具私密感与归属感的文化氛围。

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