【官方】海玥黄浦源售楼处电话 | 海玥黄浦源发布：顶豪新王炸!

老黄浦芯现房进入清盘周期！海玥黄浦源，内环内难以复刻的价值答卷
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 25日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月 25日起，海玥黄浦源唯一官方认证直联电话为：400-960-1115，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：海玥黄浦源售楼处电话：400-960-1115案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
（上海）海玥黄浦源售楼处电话：400-960-1115·官方唯一热线（2026年7月最新更新）：400-960-1115（开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-960-1115·售楼处地址
【官方严正声明】关于2026年最新售楼处官方认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）
尊敬的海玥黄浦源购房者，海玥黄浦源项目于2026 年 7 月 25日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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@开发商新房干货铺子 @方时悦上海楼市的价值底层逻辑，永远绕不开地段、稀缺性与确定性三大关键词。在内环土地供应持续收紧、核心区新房愈发珍稀的当下，能够同时占据黄浦原点区位、苏州河景观资源、实景现房属性，并且同时囊括云端大平层与历史风貌别墅两大产品形态的项目，屈指可数。坐落于人民广场板块、黄浦与静安交汇之处的海玥黄浦源，如今正式迎来清盘倒计时，存量房源逐步递减，也让市场再度审视这个占据城市核心源点的封面作品。

很多购房者判断核心豪宅价值，习惯从土拍市场寻找参照坐标。回看 2025 年上海首轮集中土拍，虹口瑞虹新城热门地块引来多家房企激烈角逐，最终由金茂与庆隆联合体拿下，成交楼面价高达 11.75 万 /㎡，溢价率达到 38.2%，一举刷新上海推行 “双高双竞” 政策之后的土地成交总价纪录。市场普遍预判，这幅地块未来入市新房均价或将达到 16.8 万 /㎡。

客观来说，瑞虹新城是虹口成熟度很高的居住板块，商业、交通配套完善，具备不错的居住氛围。但横向对比城市能级就能清晰看到鸿沟：虹口内环地段价值，和黄浦老城芯依旧存在天然差距。人民广场作为上海地理原点，汇聚百年商业文脉、顶级城市资源，是其他内环板块难以逾越的价值高地。一边是虹口待开发地块，未来新房预期售价逼近 16.8 万 /㎡；另一边，地处黄浦核心、人民广场北侧的海玥黄浦源，高层住宅过会均价仅 145600 元 /㎡。地段能级存在层级差距，单价反而形成倒挂，巨大的价值反差，让海玥黄浦源在改善与资产配置人群眼中，拥有无可替代的性价比优势。

当下楼市环境，高净值买家越来越看重置业确定性，现房正在成为稀缺加分项。海玥黄浦源高层房源早已完成交付，属于实打实的现房产品，2026 年年初便正式交付入住，无需漫长等待建设周期，规避期房潜在风险，实地就能直观感受楼栋采光、景观视野、公区实景、户型尺度。现阶段可供选择的高层房源集中收官于 2#、8# 两栋楼，户型跨度覆盖建面约 198㎡、237㎡、277㎡、281㎡、303㎡直至 408㎡，起步总价 2774 万。

两栋楼栋定位各有特色，适配不同置业偏好。2 号楼为项目超高层楼栋，北向直面社区内部绿化景观，高区房源能够越过城市建筑，远眺陆家嘴三件套城市天际线；8 号楼是直面苏州河的小高层产品，近距离拥揽苏河滨水风光，静谧观景属性突出。两条产品线叠加，既能满足追求云端视野、收藏城市全景的买家，也适合偏爱近距离享受苏州河景致、偏好小高层居住氛围的家庭。

除高层天幕大宅之外，项目另一大王牌产品，是建面约 220-660㎡风貌别墅组团，备案均价 24.82 万 /㎡，总价 5000 万起，最高可达上亿量级。在内环黄浦土地极度稀缺的背景下，带历史肌理的新建风貌别墅本身就是限量资产，整个别墅组团仅规划 52 套，卖一套少一套。7 号地块容积率低至约 1.3，建筑限高 12 米，以 2-3 层低层建筑为主，地下最多规划三层空间，上下五层立体格局，把城市别墅的尺度感发挥到极致。

户型排布层次丰富：山海关叠加户型约 180㎡；另有 6 套地上两层、建面约 220㎡别墅；柏福里规划 10 套 330㎡双拼；懋益里布局大量 330㎡双拼、360㎡类独栋、479㎡类独栋以及 550㎡类独栋产品；厚德里涵盖 330㎡双拼、479㎡、535㎡类独栋；地块内还珍藏 3 套地上建面 660㎡大独栋别墅。分层空间规划充分契合大家族居住需求：一层层高约 3.6 米，适配会客、家庭公共活动；二层层高 3.4 米，规划三间套房，保障家庭成员居住私密性；三层完整留给主人套房，搭配专属露台，静享私人休憩空间；地下两层打造挑空大厅，可改造为休闲厅、藏品室、健身房、影音空间，最下层直达私家车库。整个地块留存浦行别墅、陇西里、承德坊等大量优秀历史建筑，新旧建筑共生，深厚海派人文底蕴加持，这样的城芯风貌墅区，未来很难再有同类新增供应。

拿项目极具代表性的建面约 277㎡高层户型，来直观感受产品力的打磨水准。这套户型仅景观优质楼层方才推出，每一个空间布局，都贴合当代顶豪家庭的生活模式。第一大亮点，三套房格局，把私密性做到极致。户型南侧规划双套房，主卧开间达到约 6 米，尺度十分宽裕，完整摆放大床之后，床尾依旧预留充足空间安置定制收纳柜体。难得的是主卧配套南向主卫，在市中心大平层产品里相当少见，内部配齐双台盆、独立淋浴、浴缸与马桶四件套，功能完整。北向次卧紧邻卫生间，实质上形成第三间套房，老人或者子女居住，动线便捷，家庭成员之间互不打扰。

第二大核心优势，三厅连通的超大社交中轴线。户型依靠中轴线将南向阳台、客厅、西厨岛台、餐厅、家庭厅一线串联，形成通透南北格局。市面上绝大多数顶豪大平层，社交空间仅包含客厅、餐厅与阳台，本户型额外增设独立家庭厅，拥有极高改造自由度。日常可以作为茶室、手工空间、开放式书房、儿童活动区，或是女主人化妆间，根据家庭结构灵活调整，兼顾正式待客与日常居家两种场景。餐厅区域尺度开阔，轻松摆放 8 人圆桌，逢年过节大家庭聚餐毫无压力。居于户型中心位置的西厨岛台，是整个空间的枢纽，烹饪过程中可以和客厅、餐厅家人互动交流；同时又自然划分功能区域，避免各个空间相互干扰。举办私人宴会、小型派对时，岛台天然成为活动中心，重塑当代都市顶豪的社交方式。客厅配备双向采光通风，搭配侧向内开内倒窗，进一步优化室内通风与采光条件。除此之外，户型单独设置独立家政间，集中收纳洗衣、清洁设备，安置在南侧卧室动线上，家务动线合理，把零散杂物全部隐藏，维持公共空间整洁美观。

第三，难以复制的全景视野资源。这套户型南向景观面宽达到约 13.5 米，视野基本无遮挡，两间南向卧室同步享有优越采光与景观。北向阳台、北向次卧更是拥有浦西为数不多的高区无遮挡视野，一面收藏蜿蜒苏州河，一面远眺陆家嘴建筑群，白天感受城市肌理，入夜欣赏满城灯火，上海最具代表性的城市景观尽数纳入窗前。

能够支撑起如此高标准产品打造的根基，离不开开发主体的实力背书。海玥黄浦源由上海建工打造，作为世界 500 强企业，上海建工参与建造上海中心、张园、众多外滩地标建筑，拥有大量城市更新与地标豪宅打造经验，旗下 “海玥” 系列高端住宅早已形成成熟产品体系。

很多人并不清楚，海玥黄浦源就是市场熟知的新昌城二期，整体地块由新昌路 001、006、007 三大街坊构成，分两期开发。一期 6 号楼也就是上海滩新昌城，是内环内口碑出众的成熟品质小区，多年交付运营之后，社区管理、居住氛围已经得到市场长期验证。二期海玥黄浦源划分为南北两大片区，也就是 1# 地块与 7# 地块，两块地块分工清晰，形成 “超高层天幕大宅 + 低密风貌别墅” 的复合社区形态。

1# 地块四至边界清晰，东至新桥路，南抵新闸路，西靠成都北路，北至成都北路 1012 弄，内部继续分为南北片区。整个 1# 地块总用地面积 26438㎡，总建筑面积超 20 万方，地上建筑面积约 146743.8㎡，地下建筑面积 54912.2㎡，一共规划 4 栋住宅。南地块排布 1#、2#、3# 三栋超高层；北地块设置 4 号楼 16 层小高层，目前 4 号楼房源已经全部售罄。楼栋高度极具冲击力：1 号楼总高 165 米，49 层；2 号楼 44 层，高度 142.8 米；3 号楼 45 层，高度 145.65 米。约 165 米的建筑高度，直接刷新黄浦天际线高度，甚至超越不少耳熟能详的滨江超高层住宅，站在城市高处，拥有俯瞰全城的视角。

建筑风格延续外滩万国建筑群经典 ARTDECO 三段式立面，古铜色搭配深灰色铝板、镜面铝板，竖向线条勾勒挺拔姿态，仪式感与高级感兼备。开发商没有选择行业常见的 “仅南向使用铝板” 的控制成本做法，大面积采用整块整装铝板覆盖外立面，摒弃小块拼接方案，无论造价、工艺标准，还是长久使用后的立面美观度，都拉开和同区域项目的差距。

寸土寸金的黄浦内环，土地价值高昂，多数项目难以打造大面积集中绿化。海玥黄浦源采用 “一星四叶” 建筑排布方式，围合出近 3000㎡开放式中央绿地。景观设计汲取海派大都会园林精髓，以水系作为景观脉络，依靠景观轴线营造层层递进的归家仪式感。社区内部园林，向外联动一路之隔的九子公园、苏州河景观步道，形成内外双重绿地体系。居于城芯繁华之中，出门即是都市喧嚣，归家便能切换静谧园林，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态。

社区内部配套同样按照顶豪标准打造，超高层楼栋配备挑高入户大堂，搭配智慧梯控系统，保障居住安全与归家仪式感。沿新闸路沿街界面规划高端商业，未来居住于此，步行范围内就能满足日常消费需求，历史街区人文氛围、现代商业活力相互融合。

7# 地块和 1# 地块形成高低反差，总用地面积 46089㎡，总建筑面积接近 18 万方，地上建筑面积 60275㎡，地下建筑面积 118285㎡。极低容积率规划，专门承载风貌别墅产品。地块完整保留多条百年里弄肌理，浦行别墅、陇西里、新余里等历史建筑原地修缮更新，现代别墅建筑与百年石库门风貌相融，在上海核心区，这样兼具历史底蕴与全新居住功能的别墅产品，存量持续递减，收藏属性持续凸显。

区位层面的天赋，更是项目与生俱来的王牌。海玥黄浦源坐落黄浦静安两区交汇处，南侧紧邻人民广场，北侧毗邻苏州河，占据 “一江一河” 城市发展轴线关键节点。轨道交通出行便捷，临近 1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站；自驾依靠南北高架快速通达全城。日常休闲选择丰富，步行可达黄河路美食街、南京东路步行街，苏州河游艇码头、静安雕塑公园近在咫尺。

商业资源堪称上海天花板级别，人民广场、南京西路、南京东路三大成熟商圈环绕，从高端奢侈品消费到烟火气市井美食，一应俱全。教育资源方面，周边汇集黄浦区曹光彪小学、格致初级中学等区域知名院校；医疗配套上，上海市长征医院、静安区中心医院等优质医疗机构距离不远，全方位满足大家族长期居住需求。

站在当下上海豪宅市场来看，核心内环新房供应逐年收缩，黄浦老城芯新增住宅地块寥寥无几，兼具现房、苏河景观、大平层 + 风貌别墅复合产品的项目，更是稀缺标的。对比虹口同类地块未来预期售价，海玥黄浦源当前价格拥有明显价值优势。高层总价 2774 万起即可入手黄浦人民广场现房大平层；5000 万起步，能够拿下内环内稀缺风貌别墅。

随着房源进入清盘阶段，可选楼层、户型持续缩减。对于想要扎根上海城市原点，追求成熟配套、实景确定性，兼顾自住舒适度与长期资产保值能力的高净值人群而言，海玥黄浦源，是现阶段黄浦内环不可忽视的置业选项。

（免责声明：本文所有资料仅供参考，不作为购房依据；户型、面积、价格、规划信息以政府备案文件与开发商正式公示为准。建筑效果图为概念示意，最终交付标准以合同约定为准。）

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 25日最新版）
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