天津
精装，曾是改善盘的加分项，也是这两年的内卷新赛道。
做得好的甚至成了卖点。
比如，金茂的“满配”精装、“巨兽”收纳，格调不落窠臼的法式精装，等。
▲格调法式精装
▲金茂满配精装
但现在市场却有了“掉头”风向。
格调隐翠轩一期是精装交付，二期为毛坯交付；
信达格调美古花园一期A地块只有洋房是毛坯交，高层、小高均为精装交付，而二期B地块的高层有精装也有毛坯。
津铁绿城体北潮鸣当初要做缦式精装，但实际开盘后改成了毛坯。
还有一向主打精装的金茂，在河东、河西、东丽、红桥的项目都是精装交房，但进入北辰北仓，也就是与华北集团联合开发的北辰合成纤维厂地块，要不带精装。
为什么会这样？
最重要原因是，买房人对精装房的意愿在降低。
365最近做了一项问卷调查，结果显示：倾向于毛坯交付的，占比约达46%，而倾向于精装交付的为34%。
比倾向于毛坯的份额，少了11个百分点。
更不可思议的是，面积越大，倾向于精装交付的比例越小。
据问卷调查结果显示：
100平米以下、100-120平米，倾向于精装的比例分别为37%、36%。
尤其刚改客户，对精装并不排斥。
120-140平米的改善段，精装接受度明显下降，仅为27%，已跟“无所谓”相差不大。
反倒是选毛坯的占比，高得出奇，已经达到了50%。
也就是说，有一半的改善客户都愿买毛坯房。
那140平米以上的高端改善呢？结果更惊人。
80%的人选择了“毛坯”，另有20%的人选择了“无所谓”。
而坚定买精装的，为0。
对比之前小户型精装倾向占比50%、大户型65%，最新这份问卷调查可谓是颠覆认知。
最高精装比例也不过三成多。
原来的“香饽饽”，如此却有些不受待见。
剖开讲，有三个原因：
一，刚需要控总价。
刚需都是价格敏感型。加了精装，售价肯定会比毛坯贵。
虽然在天津市场上，精装标准不会超过房价的10%，已是基本规律。
也就是说，单价1万的房子，精装标准也就1000元/平米；2万元的房子，精装标准顶多2000元。
但一平米多加一两千，拿100平米来算，一套就是10-20万元。
这对于掏空荷包买房的刚需来说，可不是小数目。
与其为开发商的精装溢价买单，不如毛坯拿下，哪怕先简装住着，也比背更多负债强。
二，高改要个性化。
高端改善看不上开发商的统一装修，他们更追求个性化。
说白了，人家花大几百万买的房，可不是为了住一个千篇一律的样板间。
而且审美因人而异。
模式化的精装房，很难做到让每个业主都喜欢。
与其买完砸了重装，还不如直接买个毛坯，然后完全按照自己的喜好装修、改造。
打造一个真正想要的理想家。
再加上，现在低密化浪潮下，尤其高端客户，更倾向于买洋房。
洋房顶底都有附加值，自己装的自由度更大。
三，对开发商的精装不认可
不说精装标准含多大“水分”，单精装质量就不老让人放心。
网上墙面空鼓、门窗密封不严、品牌降标等各种精装问题屡见不鲜。这也成了投诉的重灾区。
2025年中国消费者协会数据显示，精装房交付投诉量同比增长47%。
还有个现实问题：
天津房价低，精装标准一直上不去。
像南方城市的高端盘，房价七八万，精装标准敢做到七八千。
反观天津，精装标准几乎都在4000元以下，只有极个别的会超。
很多改善盘也不过两三千的水平。
如此标准，自然很难出彩。
这不是开发商不想做好，而是条件不允许，做不起。
房价的天花板，限制了精装天花板。
整体来看，虽然精装房是未来趋势，但砍掉精装，却能以更高性价比，提升当下的竞争赢面。
还能把装修的选择权还给买房人，开发商也省事。
可见，当买方集体用脚投票的时候，任何趋势都不值一提。
刚需以毛坯为主，改善以毛坯为底。
现在的市场，越来越“务实”。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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