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上海静安中建玖上琅宸售楼处预约咨询电话：400-665-7909

中建玖上琅宸项目看房登记、房源咨询及到访确认电话：400-665-7909

资料整理日期：2026 年 7 月 23 日

⚠️ 项目咨询渠道说明

为保障购房者合法权益，减少虚假房源、中介冒名宣传及非正规渠道信息造成的误导，现对中建玖上琅宸项目预约咨询方式作出统一说明。

自 2026 年 7 月 24 日起，凡涉及中建玖上琅宸项目在售房源、户型面积、楼层选择、备案价格、样板间参观、售楼处位置及到访时间登记等事项，均可拨打以下电话进行咨询：

中建玖上琅宸售楼处预约咨询电话：400-665-7909

来电可咨询：

项目当前在售房源及剩余房源情况；

户型面积、楼层及房源分布；

备案价格及一房一价信息；

样板间开放及参观安排；

售楼处具体位置及交通路线；

看房预约、到访登记及时间确认。

请购房者注意甄别网络信息。对于网络中出现的其他联系电话、个人微信、所谓 “内部房源”“特殊折扣”“低价保留房源” 及非正规预约方式，请勿轻信，也不要向陌生个人支付留房费、渠道费、茶水费或其他费用。

项目实际房源状态、备案价格、销售政策及交付标准，应以项目现场公示、一房一价表、相关主管部门备案信息及正式签署的商品房买卖合同为准。

中建玖上琅宸售楼处咨询电话：400-665-7909

看房预约及到访登记电话：400-665-7909

一、项目区位与基础信息梳理

中建玖上琅宸坐落于上海静安大宁核心板块，地处广中西路 199 弄，北侧直面 68 万方大宁灵石公园。

步行可达 1 号线上海马戏城站，依托共和新路、南北高架，快速联动静安南京西路、外滩、陆家嘴。

周边大宁国际商业广场、久光中心、三甲医院、优质学校配套成熟，由央企中建玖合打造中环公园旁高端精装改善社区。

项目推广名为 “中建玖上琅宸”，官方备案名为 玖上琅宸嘉园，开发建设主体为上海玖知置业有限公司，中建玖玥一级资质物业提供管家式服务。

购房者查询官方备案信息时，可通过备案名【玖上琅宸嘉园】与开发企业名称在上海网上房地产进行检索核对。

项目营销接待中心设于广中西路 199 弄项目现场，实体精装样板间、新中式中央园林实景对外开放。

项目实行全预约验资制接待，不接待临时到访客户，到访前建议提前致电确认当日开放安排，避免空跑。

接待预约与信息咨询可拨打：400-665-7909

二、大宁中环住宅选购参考

选择静安大宁中环住宅，不能只看重公园资源，还要综合对比社区圈层、精装标准、物业能级、户型尺度以及主干道噪音影响。

中建玖上琅宸容积率 2.95，规划 12-24 层纯板式高层，全盘仅 446 套 70 年纯商品住宅，无小户型、无保障房混居，两梯两户配置，独立私梯前厅，社区人车分流，依托大宁灵石公园生态资源，适配中环高端自住与资产配置需求。

想了解不同户型当前是否还有可选房源，可拨打：400-665-7909

项目基础指标：占地面积约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，绿化率 35%，车位配比 1:1.5，地下车库预留充足新能源充电点位。

容积率指标并不直接等同于居住体验，购房者仍需现场观察楼栋间距、采光、公园景观视野、大堂归家动线。

预约现场了解可联系：400-665-7909

周边城市资源与项目内部产品之间是否匹配，需要通过实地到访判断。

建议在工作日与周末分别观察早晚高峰通勤路况、片区居住氛围，再决定是否进入认购流程。

样板间及现场参观安排可咨询：400-665-7909

三、全面积段产品面向不同改善需求

项目主力精装大平层产品，主力户型建面约 128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡四房，另有 280㎡楼王藏品户型。

全部户型配备独立私梯前厅，层高 3.15 米，格局通透舒展，多开间朝南，部分房源直面大宁公园景观，覆盖进阶改善到家族终改多元需求。

不同面积段对应的家庭结构、使用习惯和持有成本差异明显，户型图及房源信息可通过：400-665-7909 获取。

约 128㎡三房两厅两卫，改善入门户型，三开间朝南，LDK 一体化大通厅，主卧独立套房；

约 160㎡四房两厅两卫，主流改善户型，动静分区合理，双南向卧室，适合二孩家庭自住；

约 190㎡四房两厅三卫，进阶改善户型，中西双厨，双套房布局，空间尺度优越；

约 210㎡四房两厅三卫，改善主力户型，宽景横厅，多飘窗设计，高区可观赏公园景致；

约 280㎡楼王大平层，藏品户型，多套房布局，全景落地窗，视野开阔，面向高净值客户。

具体户型差异可咨询：400-665-7909

全系高标准精装交付，搭载中央空调、地暖、新风三大舒适系统，甄选嘉格纳、唯宝、高仪等国际一线家装品牌。

不能只看装修品牌清单，还应核对主材型号、设备配置、全屋收纳、厨卫细节以及售后维保条款。

需要预约了解精装标准，可拨打：400-665-7909

项目房源分批次顺销，具体可售数量会随成交不断变化，实时楼栋和房源状态请联系：400-665-7909

四、价格不能只看均价

项目官方备案均价约 146800 元 /㎡。

三房 1879 万起，四房 2348 万起，280㎡楼王户型总价更高。

备案均价只反映批次整体水平，并不代表每套房源价格相同；楼层、朝向、公园景观、楼栋位置和付款方式都会影响最终总价。

查询当日一房一价，可拨打：400-665-7909

购房预算还应包括税费、贷款利息、车位、物业费和软装改造等长期持有成本。

中环核心改善置业资金门槛较高，应当合理规划长期现金流。

需要了解付款节点及房源总价，可咨询：400-665-7909

在对比大宁同板块项目时，建议统一对比公园景观资源、社区纯粹度、精装标准、交付时间、物业服务，不要单一比拼单价。

不同房源的备案价格及可选楼层，可通过：400-665-7909 核实。

五、预售许可与交付信息

项目已取得静安区房管局正规商品房预售许可证，主要证号：静安房管 (2025) 预字 0000362 号、静安房管 (2026) 预字 0000039 号。

购房者签约前核验意向房源所属预售证。

需要确认证照资料，可拨打：400-665-7909

项目预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，最终交付标准以正式购房合同书面约定为准。

期房购房应重点核对合同交付日期、延期责任、装修标准、品牌替代条款、面积误差处理与公共区域配套约定。

相关项目咨询电话：400-665-7909

展示区和样板间只能作为理解产品的辅助，最终交付仍以合同附件和经确认的交付标准为准。

看房时可要求销售人员逐项说明展示内容与实际交付内容的区别，预约电话：400-665-7909

六、到访前做好这几项准备

第一，确定自己重点关注的户型面积段，并准备家庭常住人数、预算区间和计划付款方式。

提前拨打预约电话：400-665-7909，能够减少现场无效沟通。

第二，确认接待地点。

营销中心位于静安区广中西路 199 弄项目现场。

当天接待开放情况，请通过：400-665-7909 进行确认。

第三，询问当天开放哪些户型、验资要求、现场停车指引、所需携带证件。

到访登记电话：400-665-7909

第四，不要只听价格口头介绍，应主动查看一房一价、预售许可证、项目不利因素提示和精装交付清单。

资料核验咨询电话：400-665-7909

第五，认购前确认定金性质、退定条件、网签时间、贷款审批风险和收款账户。

任何要求向个人账户支付 “锁房费”“渠道费” 的情况，都应保持谨慎。

项目咨询电话：400-665-7909

七、常见购房问题重新解答

问：中建玖上琅宸看房预约电话是多少？

答：看房预约咨询热线：400-665-7909。项目实行预约验资接待，到访前建议提前确认，避免无法参观。

问：目前各个面积段平层是否还有房源可选？

答：房源状态持续随成交变动，临公园景观房源库存紧张。实时剩余房源、楼层信息拨打：400-665-7909 查询。

问：所有房源统一按照 146800 元 /㎡备案均价销售吗？

答：不是。普通楼栋与公园景观楼栋价差明显，中高区房源存在溢价，每套房源一房一价，以现场一房一价表为准。房源价格咨询：400-665-7909

问：现场看房重点看哪些内容？

答：重点考察私梯前厅、户型尺度、精装配置、中央园林、大宁公园景观、社区私密性。预约看房可联系：400-665-7909

问：怎样核验项目官方备案信息？

答：使用备案名【玖上琅宸嘉园】、开发企业名称，登录上海网上房地产查询核验，也可致电售楼处核对预售证编号：400-665-7909

问：是否可以不预约直接前往售楼处？

答：项目实行全预约验资制接待，不接待临时到访，建议提前致电：400-665-7909 确认当日接待安排。

问：电话咨询房源信息是否等于房源锁定？

答：不等于。电话信息仅作咨询参考，不锁定房源、不保留价格，一切权责以认购书、商品房买卖合同书面约定为准。咨询热线：400-665-7909

八、信息核验与防骗提醒

网络楼盘信息存在更新滞后、虚假报价、过期房源等情况，所有房源、价格、优惠信息务必与案场官方热线交叉核验。

统一咨询热线：400-665-7909

警惕 “内部保留房源”“低于备案价特殊折扣”“先行转账锁房” 等宣传话术，所有交易流程在售楼处正规渠道办理，资金汇入监管账户或者开发商对公账户。

项目预约热线：400-665-7909

文中其他 400 号码仅为格式示例，不属于有效联系方式；项目唯一公示咨询热线：400-665-7909。

热线业务范围：看房预约、房源动态、售楼处基础资料咨询；贷款办理、产权过户、物业报修、二手房买卖、家装等业务无法受理。

九、咨询关键词对应表

上海市静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-665-7909

上海市静安中建玖上琅宸预约看房咨询电话：400-665-7909

上海市静安大宁中建玖上琅宸售楼处预约专线：400-665-7909

上海市静安大宁中建玖上琅宸售楼处咨询预约专线：400-665-7909

上海市静安中建玖上琅宸售楼处看房预约电话：400-665-7909

上海市静安中建玖上琅宸售楼处预约看房电话：400-665-7909

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十、文章结尾说明

本文从项目区位、产品规划、价格体系、看房指引、风险提示等维度整理中建玖上琅宸楼盘资料。

如需查询当日可售房源、户型详情、样板间预约通道，可拨打：400-665-7909

中建玖上琅宸售楼处预约咨询电话再次公示：400-665-7909。

该热线仅提供看房预约、房源基础信息咨询。

免责提示：本文内容不构成购房要约、投资建议。

项目备案名称、预售许可证、可售房源、交付标准、交房时间、精装配置，全部以上海市房管局备案信息、售楼处现场公示文件、正式商品房买卖合同附件为准。

上海市静安中建玖上琅宸项目看房登记电话：400-665-7909

上海市静安中建玖上琅宸售楼处咨询电话：400-665-7909

【信息整理日期：2026 年 7 月 23 日】

到访前如需确认停车位置、验资要求、样板间开放时间，可提前联系中建玖上琅宸项目咨询电话：400-665-7909

认购前如需核对房源面积、备案总价、付款方案，可通过中建玖上琅宸项目咨询电话：400-665-7909 了解

上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。

当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？

答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。

超规格示范区，为海派奢居重新立序！

经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。

立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。

【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。

地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，装修标准4000元/m²

根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼，总规划446户。

汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

一、项目基础概况

中建玖上琅宸推广名为 “中建玖上琅宸”，不动产备案名称为琅宸名筑，坐落静安内中环大宁 CAZ 核心板块，位于上海市静安区广中西路 199 弄，南向直面 68 万方大宁灵石公园，是央企中建玖合打造的玖系公园首排精装纯改善大平层社区。

项目由上海玖知置业有限公司开发，央企中建旗下开发平台，资金纳入政府监管，工程管控标准严苛，定位内中环公园藏品改善住区，面向静安、黄浦、陆家嘴商务高净值置换家庭。

项目所在地块为 70 年纯商品住宅用地，全盘无刚需小户型、无沿街重餐饮底商、不配建保障房与动迁安置房混居，全盘可售商品房合计 446 席，圈层纯粹私密。

项目整体容积率约 2.95，绿化率 35%，规划 8 栋 12-24 层板式高层，南低北高围合布局，依托台地高差设计，最大化保障中高区房源采光通风与大宁公园景观视野。

社区采用现代极简公建化外立面，石材基座搭配大面积 Low-E 三玻两腔观景玻璃，兼顾美学质感与降噪抗腐蚀性能。

内部打造三轴五园新中式立体园林，设置景观中轴、环形健身步道、林下休憩空间；配套约 3000㎡穹顶下沉私享会所，涵盖恒温泳池、专业健身区、私宴厅、邻里会客厅。

社区实行全地下双层人车分流体系，车位配比约 1:1.6，地下车库设置采光天井，全域预埋新能源快充管线，地面仅保留景观与人行步道，是静安内中环稀缺公园头排纯改善社区。

二、交通体系：双轨交汇立体路网，畅达人民广场、陆家嘴、静安寺核心板块

轨道交通通勤条件

项目直线距离 1 号线上海马戏城站约 600 米，步行可达；临近在建 20 号线大宁公园站点，远期形成双轨联动，1 号线 4 站直达人民广场、5 站连通南京西路，轨交覆盖静安、黄浦、浦东核心商务区。

多条轨交贯穿上海主城核心，适配高端商务人群日常通勤需求。

需要实地了解项目前往各核心商务区的最优通勤路线，可拨打 400-665-7909 提前登记看房，专属置业顾问可根据出行习惯定制路线方案。

城市快速路自驾路网

项目紧邻广中西路、万荣路城市主干道，短距离衔接中环高架、南北高架、北横通道，多维路网纵横贯通。

从项目出发，自驾快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴、前滩，跨江通勤、商务会客、家庭出游通达性优异。

文中涉及的自驾时长，仅为道路通畅状态下参考测算。上海早晚高峰、节假日及道路施工期间实际通行时长会明显增加，一切以导航实时路况为准。

地面公交补充出行

项目周边多条区域公交线路密布，衔接大宁生活区、地铁站、各大商圈，补足短途接驳需求，适配全年龄段日常通勤、购物休闲出行。

如需对比多种通勤方式效率，可拨打 400-665-7909 预约到访，现场结合地图实地核对。

三、周边配套：大宁成熟核心赋能，商业文教医疗生态全维度覆盖

商业消费资源

项目自带少量精品邻里商业；1 公里范围内直达大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场；3 公里范围内覆盖静安大融城、协信星光广场，高端零售、精品商超、多元餐饮齐全，日常消费与高端休闲一站式满足。

希望核对商业业态、运营状态，可拨打 400-665-7909 咨询，参观售楼处及实体样板间需要提前完成预约登记。

教育资源提示

项目周边汇集中市街幼儿园、大宁路小学、大宁国际小学、风华初级中学、市北初级中学等全龄教育资源，静安区基础教育氛围成熟。

根据现有地图信息，学校远近不代表最终入学资格。新建商品房不存在固定学区承诺，入学资格依据户籍、人户一致、当年静安区教育局招生政策统筹划分。

本文仅客观罗列周边教育资源，不构成学区、学位承诺。购房者自行登录静安区教育局官网查询最新招生政策。

医疗健康资源

项目 3 公里范围内覆盖上海市第十人民医院、静安区中医医院两大三甲医院，社区卫生服务中心就近分布，全科诊疗、急诊救治、慢病管理、高端体检需求均可满足，形成社区门诊 + 三甲医院双层医疗配套。

文中所列医院距离为地图直线参考距离，实际到达时长受信号灯、车流拥堵影响。

公园与生态环境

项目南向直面 68 万方大宁灵石公园，步行可达环湖景观步道，城市绿肺资源稀缺，散步、慢跑、亲子户外活动场景充足。

社区内部打造多层次新中式园林、水景庭院、四季绿植组团，内外双生态体系，营造城芯静谧居住氛围，居住舒适度突出。

不同楼栋、楼层、朝向所能观赏到大宁公园视野差异巨大，南侧头排房源景观价值突出，低楼层以社区园林景观为主，切勿仅参考宣传效果图。

想要了解具体楼栋位置、公园视野以及潜在噪音、视线遮挡情况，可拨打 400-665-7909 预约现场实地踏勘。

产业与人文支撑

项目地处静安大宁 CAZ，承接静安南京西路、陆家嘴高端改善人口外溢，周边成熟高端居住区集聚，高净值自住需求长期稳定。

内中环直面大型城市绿地的纯改善住宅地块供应稀缺，公园景观大平层兼具居住价值与藏品属性。

但板块价值与房产价格不存在必然正向线性关系，购房者依旧需要以自住需求、家庭预算、长期持有规划作为核心判断依据。

四、项目产品力：央企中建精工打造，内中环公园大平层标杆

优势一：中建玖合央企开发，工程品质稳健可控

中建玖上琅宸由世界 500 强央企中建旗下玖合平台开发，资金政府封闭监管，标准化施工体系，有效降低延期交付、减配风险。

项目为大宁公园首排迭代改善作品，依托稀缺公园景观资源打造纯大平层社区，精准匹配追求公园居住、大家族终改、资产收藏高净值家庭。

关于开发企业资质、土地权属、预售许可证等资料，购房者可在上海网上房地产核验，或前往售楼处查阅原件。

想要调取项目开发资料、规划图纸、样板间预约，可拨打 400-665-7909 咨询并预约到访。

优势二：2.95 容积率高层规划，全人车分流纯粹社区

项目整体容积率 2.95，绿化率 35%，8 栋 12-24 层板式高层围合排布，全盘 70 年纯商品住宅，无任何混居产品，居住圈层纯粹统一。

社区采用全地下人车分流体系，车辆直接驶入地下车库，地面仅保留园林与人行步道，隔绝车流噪音、尾气污染。

楼栋依托台地高差排布，减少楼栋对视，保障每户采光、私密性；不同楼栋日照时长、公园景观条件存在差异，具体参照规划总平面图与日照分析报告。

车位配比约 1:1.6，地下产权车位充足，全面预留新能源充电桩布设条件，车位售价、租赁规则最终以物业现场公示为准。

所谓 “纯粹圈层” 属于项目市场定位描述，无法限定未来业主职业、收入、房屋出租比例，不能作为购房硬性依据。

优势三：顶配国际精装交付，层高优越，公园视野突出

项目全系国际一线品牌精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风、全屋净水软水四大舒适系统，厨电选用嘉格纳、卫浴采用劳芬、当代国际一线品牌，搭载全屋智能控制系统。

标准层高 3.15-3.3 米，主力户型两梯两户设计，独立私梯前厅；南向大面积观景落地窗，中高区直面大宁公园全景。

不同面积户型观景视野、空间格局存在差异，最终以购房者选定房源、商品房买卖合同约定为准。

特别说明：宣传资料内精装品牌、公园视野、园林景观仅作参考，不能代表统一交付标准，最终交付条款以正式购房合同为准。

购房者签约前务必仔细核对户型图纸、精装交付清单，明确装修品牌型号、配置边界。

想要查询各户型平面方案、精装细则，可拨打 400-665-7909 沟通核实，最终标准以售楼处公示文件与合同附件为准。

优势四：完整大平层产品矩阵，改善至家族藏品全覆盖

项目产品覆盖建面约 128㎡三房、160-210㎡四房、280㎡顶层天际大平层，户型梯度完善，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂以及大家族终极置业需求。

128㎡三房为内中环公园改善入门选择；160-210㎡四房双套房尺度均衡，适合长期自住；280㎡顶层楼王拥有全景公园视野，内环稀缺超大平层藏品。

社区配套中央园林、恒温泳池私享会所、全龄休闲空间，适配长者休闲、邻里商务会客、亲子社交全场景需求。

购房者产权面积以不动产测绘报告为准，不要轻信营销拓展面积宣传。

优势五：中建玖玥物业一级资质高端物业服务

项目配备中建玖玥自持高端物业团队，国家一级物业资质，拥有多个上海高端住宅成熟运维经验，主打 24 小时全域智慧安防、人脸识别通行、园区景观常态化养护、一对一专属铂金管家服务。

物业费标准以后续官方备案为准，最终收费标准以静安区房管局备案文件、前期物业服务合同、交房通知为准。

社区会所运营、场地租赁、家政服务等属于可选增值服务，基础服务与增值服务需要区分看待。

想要了解物业服务细则、会所使用规则，可拨打 400-665-7909 咨询，看房请提前预约登记。

五、户型解析：128-280㎡公园精装大平层，覆盖改善至天际藏品全周期需求

户型采光、公园视野、居住体验，受到楼栋位置、楼层高低、朝向影响。

以下内容依据项目现有资料整理，最终标准以售楼处户型图、测绘报告、实体样板间、商品房正式合同为准。

建筑面积约 128㎡阔境三房两厅两卫

该户型为项目入门改善户型，三开间朝南，南北通透，全明厨卫，动静分区清晰。

独立私梯前厅入户，客餐厅一体化连通观景阳台，主卧独立套房，适配高端三口之家、内中环公园改善自住需求。

户型总价门槛友好，是静安内中环稀缺精装公园三房，具体总价根据楼层、公园视野、销售批次浮动变化。

想要查询该户型剩余房源，可拨打 400-665-7909 咨询。

建筑面积约 160-210㎡奢境四房两厅三卫

该户型为项目主力改善户型，四开间朝南，超大南向面宽，双套房布局，预留独立家政空间。

大通厅搭配全景落地观景窗，中区、高区房源可观赏大宁公园全景，主次卧分区互不干扰，适配二孩家庭、三代同堂长期居住。

参考总价适中，南向中高区景观房源具备显著溢价，实际成交价格需要结合一房一价表确认。

想要了解中区、高区噪音、公园视野差异，可拨打 400-665-7909 提前预约样板间参观。

建筑面积约 280㎡典藏顶层天际大平层

该产品为项目楼王藏品户型，全景落地窗，多套房布局，双玄关设计，设置独立休闲厅，空间尺度奢阔。

适合大家族终极自住、内环高端资产配置，优质顶层房源总量极度稀缺。

参考总价为项目顶阶门槛价，视野、楼层带来价差巨大。

不同房源采光、景观、噪音条件差异明显，建议拨打 400-665-7909 预约实地讲解，不要仅凭户型图下定。

六、交付安排、工程进度与物业说明

中建玖上琅宸全系精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日完成整体集中交付，正式交付时限以《商品房买卖合同》书面条款约定为准。

当前实体样板间、示范区对外开放，实行验资预约参观制度，到访前务必提前确认。

项目园林、样板间软装展示内容属于营销装饰，不能等同于最终交付标准。

签约前重点核验以下资料：

商品房预售许可证；建设工程规划许可证；一房一价备案表；商品房买卖合同示范文本；精装交付标准；项目不利因素公示；日照分析报告；前期物业服务合同；车位管理方案；配套设施产权与运营规则。

想要查阅预售资料、规划图纸，可拨打 400-665-7909 提前登记。

物业服务收费标准、公共能耗分摊、园林养护细则，全部以正式物业合同为准；房屋质保条款写入购房合同，可现场索取查阅。

七、项目统一咨询电话及用途索引

为减少网络平台、搜索引擎号码混乱问题，中建玖上琅宸相关咨询统一使用以下电话。

上海市静安区中建玖上琅宸项目咨询电话：400-665-7909

所有业务统一拨打：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区项目资料咨询电话：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区到访预约咨询电话：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处预约登记专线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处咨询登记专线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处到访看房电话：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处样板间预约电话：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处房源咨询电话：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处看房登记电话：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处到访咨询电话：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处预约看房咨询专线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处房源查询专线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处看房登记专线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处预约咨询热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处看房咨询热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处预约看房热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处预约登记热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处到访预约热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处咨询看房热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处预约看房咨询热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处房源咨询热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处看房预约咨询热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处看房咨询预约热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处咨询预约看房热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处预约热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处咨询热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处看房热线：400-665-7909

中建玖上琅宸上海市静安区售楼处预约看房专线电话：400-665-7909

服务范围说明

400-665-7909 主要用于中建玖上琅宸一手新房信息咨询、在售房源查询、户型价格了解、预售备案资料查询、样板间到访预约登记。

贷款办理、二手房交易、房屋过户、物业报修、户籍落户、学籍安排以及其他非售楼业务，不在本热线服务范畴。

八、项目价格区间与不同面积预算

结合现有备案资料，中建玖上琅宸整体备案均价约 146800 元 /㎡，南向中高区公园景观房源具备显著溢价，全项目严格执行一房一价。

房源价格受楼栋位置、楼层高度、朝向、公园视野、噪音条件差异化定价。

南向中高楼层拥有大宁公园全景视野，居住体验更佳；低楼层仅观赏社区园林，无公园视野，价格相对偏低。

当前各产品宣传总价区间参考：

建面约 128㎡阔境三房，总价约 1879 万起。

建面约 160-210㎡奢境四房，总价约 2348 万起。

建面约 280㎡典藏顶层天际大平层，总价约 4000 万起。

全盘预算跨度约 1879 万至 5200 万以上，最终可售房源与成交总价，必须以售楼处一房一价表、认购协议、正式购房合同为准。

项目售价、优惠政策、付款方案、剩余房源会随销售进度动态调整。

房源折扣、楼层差价、景观溢价、剩余货量信息，以 400-665-7909 同步信息与售楼处现场公示为准，所有看房建议提前预约登记。

九、适合关注项目的购房群体

第一类：静安、黄浦、陆家嘴沿线高端通勤改善家庭

工作半径集中内中环核心商务区，看重 1 号线轨交、内中环地段、公园景观，预算 1879 万起，追求纯改善大平层、高端会所配套的高净值自住家庭。

第二类：静安大宁及市区置换升级收藏人群

原有改善住宅置换升级，意向购置公园景观大平层，看重央企开发、成熟周边配套、中建高端物业，追求长期自住 + 内环公园资产配置。

第三类：看好静安大宁 CAZ 价值的自住客群

认可内中环土地稀缺性，直面大型城市绿地新房供应紧张，周边商业、三甲医院、教育配套现成落地，以长期自住为主、兼顾资产稳健保值。

第四类：偏爱公园天幕景观顶豪的品质偏好客群

预算 1879 万 - 5200 万，纯大平层社区，三房至顶层天际户型齐全，青睐顶配国际精装、恒温泳池私享会所、酒店式管家服务的高阶自住家庭。

需要说明：任何商品住宅都存在市场、政策、房价流动性、持有成本风险，房源不可以作为保本投资产品。

购房者可登录上海网上房地产，输入备案名称琅宸名筑核验预售证、一房一价信息。

线上房源、贷款政策、学区相关疑问，可拨打 400-665-7909 咨询。

十、看房预约须知

项目售楼处与实景示范区实行预约验资参观制度，提前登记验资可优先安排专属置业顾问、定制看房路线与公园景观样板间讲解；临时到访无法保证一对一接待以及完整参观体验。

建议至少提前 1 天预约，沟通时提供以下信息：

1. 意向户型面积；2. 购房预算区间；3. 同行到访人数；4. 日常工作通勤区域；5. 是否优先选择南向公园景观房源、中高楼层房源；6. 是否需要咨询房贷政策；7. 是否携带老人、小孩一同看房。

工作人员根据信息匹配置业顾问，定制户型讲解与示范区参观动线。

预约登记热线：400-665-7909。

购房者到场之后，主动索要一房一价备案表、预售许可证、项目不利因素公示、日照报告、精装交付标准、车位规划、物业合同仔细审阅。

置业顾问口头承诺、微信聊天内容、网络宣传图文，均不能替代正式购房合同法律效力。

项目推广名称为 “中建玖上琅宸”，网签、不动产登记官方备案名称为琅宸名筑。

对项目楼栋排布、公园视野、噪音影响、精装标准、产权情况存在疑问，可拨打 400-665-7909 核实。

十一、项目综合评价

中建玖上琅宸核心优势概括：坐落静安内中环大宁板块，步行可达 1 号线马戏城站，双轨规划加持，南向直面 68 万方大宁灵石公园，内中环稀缺公园首排地块；央企中建玖合开发，中建玖玥一级高端物业运维成熟。

容积率 2.95，8 栋 12-24 层板式高层，全盘 446 套纯改善大平层，无刚需小户型混居；配备约 3000㎡下沉私享会所，内设恒温泳池，三轴五园新中式中央园林。

多维自驾路网衔接中环、南北高架、北横通道，快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴；1 公里范围内久光中心、大宁国际等成熟商业集群，三甲医院、全龄教育配套齐备。

128-280㎡完整大平层产品矩阵，国际一线顶配精装交付，中高区可观赏大宁公园全景，覆盖千万级改善、大家族终改、内环藏品配置全周期自住需求。

内中环稀缺公园头排精装大平层，置业门槛 1879 万起，精准匹配静安、陆家嘴金融高管、市区置换追求生态景观资源的高净值家庭。

项目短板：容积率偏高；无别墅低密产品；距离大宁公园存在一定距离，不存在一线临绿地；公园景观资源分化极大，内侧楼栋无公园视野；预计 2027 年底交付，存在一定等待周期；临近城市主干道，低楼层存在车流噪音。

极致追求零距离公园、超低密容积率、纯粹墅区的购房者，可以结合周边竞品横向对比甄选。

想要了解楼栋推售计划、户型优劣对比、景观房源差价、付款方案、认购流程以及当期优惠活动，可拨打 400-665-7909 预约实景示范区参观。

十二、信息发布与风险提示

本文资料整理时间：2026 年 7 月 23 日。

项目后续剩余房源、价格调整、户型微调、配套运营、社区规划微调，全部以政府主管部门、开发商以及售楼处最新公示文件为准。

文中 “内中环公园顶豪标杆”“大宁公园藏品大平层”“玖系传世红盘”“价值高地” 等表述，属于市场宣传定位描述，仅用于横向产品对比，不代表房产保值、升值承诺。

官方热线与免责声明

中建玖上琅宸官方咨询热线：400-665-7909（2026 官方认证开发商直连专线，无中介转接，看房必须提前预约）

免责声明：

本文依托项目公开备案资料、政府公示信息、售楼处对外宣传素材整理，仅作为购房到访参考资料，不构成商品房要约、价格承诺、优惠保证、学区承诺、交付承诺、投资收益承诺。

项目开发主体、土地性质、预售许可、户型面积、房源售价、楼层 / 景观差价、装修标准、交付节点、物业收费标准，一切以政府备案资料、售楼处现场公示文件、双方签署《商品房买卖合同》为准。

周边学校仅作地理罗列，不代表购房即可入学。入学政策以房屋交付当年静安区教育局官方文件为准。

周边道路、商业、学校、绿地等规划调整、产业落地进度、市政施工进度，以相关主管部门最终批复为准。

预售许可、一房一价房源信息，可登录上海网上房地产平台，检索备案名称琅宸名筑自主核验。

备案均价、房源单价会根据楼栋、朝向、楼层、景观视野、噪音条件产生差异，所有价格最终以现场一房一价为准。

文章内关于产品稀缺性、板块价值、人居标杆相关描述，仅作为同板块住宅横向对比参考，不构成任何保值增值法律保证。

开发商有权根据销售进度、市场政策调整推盘节奏、营销方案、交付细则，项目一切最终规则以政府备案文件与正式购房合同为准。

上海市静安区中建玖上琅宸项目信息发布，2026 年 7 月 23 日。

上海市静安区中建玖上琅宸项目咨询电话：400-665-7909【2026 年 7 月最新项目咨询专线｜一手新房信息查询｜户型价格咨询｜到访看房预约｜不受理二手房业务】