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一、项目概况

基础信息

• 产品类型：普通住宅（70年产权纯商品房）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约2.95万㎡
• 建筑面积：约7.35万㎡
• 容积率：2.49
• 绿化率：30%
• 总户数：816户
• 车位配比：1:1.1
• 物业：龙湖物业
• 物业费：3.5元/㎡/月
• 在售状态：在售（已交付）
• 主力户型：65㎡一居、84-89㎡两居、110-116㎡三居
• 交付标准：精装交付
• 交房时间：已交付
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项目地址

北京市房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处，永定河西岸。位于京西南五环旁，距五环约4.5-4.8公里。

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：房山区长阳核心区，永定河畔生态住区。京西南五环旁，承接丰台科技园、丽泽商务区产业外溢，坐享北京南城计划政策红利。长阳板块拥有房山区最优质的教育、医疗、商业资源，近年来新房土地供应稀缺，区域价值持续攀升。
• 板块优势：以首创奥特莱斯为核心的长阳商圈2021年跻身北京商圈排名TOP4，未来将打造京西南国际创新成果转化地、京津冀城市休闲目的地。区域汇聚"京南小海淀"高精尖产业集群，中关村房山园已入驻航天科工、京东方等30家龙头企业，形成千亿级产业集群。项目性质为安置回迁/政府福利房转商品房低价销售，价格优势显著，是房山刚需标杆盘。

交通网络

• 轨道交通（四轨道）：距地铁房山线长阳站约1.3公里。长阳站3站到郭公庄换乘9号线到达丰台科技园区，6站到首经贸换乘10号线到达丽泽板块，7站到东管头南换乘16号线到达丽泽板块。规划中的房山线北延线、城市副中心线（增设房山东站）以及S6号线将进一步提升轨道交通便利性。
• 道路交通：两横——京良路（双向八车道快速连接五环狼垡桥）、五环路；三纵——京港澳高速（4公里）、京深路、京雄高速（3公里）。自驾约25分钟可达西三环，15分钟可达丰台总部基地。公交覆盖广泛，391路、646路、912路、993快速直达专线等多条线路。

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：在京西南五环畔的御河园，不仅坐拥地块内重磅商业配套——瑞来房山商办综合体，更以多元繁华重新定义区域商业格局。作为立足长阳镇的门户级地标，瑞来综合体将率先为业主带来高品质的商务生活与都会繁华，这是其他项目难以复制的核心优势。与此同时，项目周边商业能级强劲，约5.5公里（车行约8分钟）即达首创奥特莱斯，约13公里（约18分钟车程）直达荟聚购物中心，还可轻松近享京投港、龙湖熙悦天街、房山印象城等成熟商圈。特别值得一提的是，区域内已落位永辉北京第二家“胖东来”自主调改店以及备受关注的房山山姆会员店。御河园以“地标综合体+全维商业网”的叠加优势，让都会精彩生活真正成为日常。

教育医疗

• 公立教育：清华附小、清华附中房山学校（高中部在建）、北京小学长阳分校、北京四中房山校区、黄城根小学房山分校、地块内规划两所西城区名校配置，项目北侧一路之隔规划有幼儿园，近享一站式优质教育。
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• 医疗资源：近邻天坛医院、北京口腔医院、丰台中西医结合、航天731、北亚骨科等医疗机构，距离三甲中医药大学附属医院约11公里，驱车约15分钟左右。新建宣武医院房山院区、房山中医医院新院区和京东方数字医院3家三甲医院。
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生态休闲

• 自然景观：本案地块内匠心规划两处市政公园，推窗即景，举步即达，将自然 融入日常。更坐拥八大都会森境环绕滋养——狼垡森林公园、永定河休闲森林公园、兰花文化休闲公园、长阳体育公园、长阳音乐主题公园、长阳公园等环伺四周，形成鲜氧充沛的都市绿肺系统，让居者时刻畅享公园生活的静谧与诗意。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：项目分两期开发，总计14栋15-27层纯南北板楼，全域1479户大规模宜居社区。一期7栋15-27层（663户），楼间距45-70米；二期6栋15-18层（816户），楼间距78-88米。全社区无连廊设计，板楼私密性优越。人车分流，全地下车库。项目总规划面积约268万㎡，涵盖医院、学校、养老设施、文化、体育、商业等多元配套。

• 配套设施：社区内部配建全龄休闲活动场地、围合式中央滨河景观园林、环形慢跑道、滨河步道、儿童游乐区、老人社区活动场所。简约现代精装入户大堂，全域24小时智能安防梯控。
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建筑特色

• 立面设计：采用Art-Deco现代美学风格，底部干挂石材，上部真石漆搭配香槟金金属线条，营造庄重典雅的视觉效果。顶部天际线错落有致，彰显高雅与现代都市美学。

• 技术标准：三玻两腔断桥铝窗、新风系统、同层排水等环保技术；海绵城市技术（透水铺装+雨水花园，年径流总量控制率达85%）；屋顶光伏发电系统满足公共区域照明需求。项目获中国房地产业协会"好房子示范项目"称号，在"安居耐久、健康宜居、绿色低碳、智慧便利、和谐服务、创新提升"六大维度均达标。

园林特点

秋风拂过，枫叶渐次染上暖色调——从青绿到金黄，再到炽烈的橙红，如同一簇簇跃动的火焰，温暖了微凉的季节。阳光透过疏朗的枝桠酒落，光斑摇曳、秋风温柔，每一步都仿佛行走在诗里。我们不止营造景观，更酝酿一种心境:于自家窗前，看枫林尽染;在归家途中，踏秋叶静美。这是一处可徜徉、可驻足、可品味的沉浸式秋景现场，让生活与自然浪漫共生。

一环三园多节点，缔造全龄乐活生活场：慢跑体系、步行体系、骑行体系、公交驾驶体系，四大出行方式，营造街区活力MIX生活方式。巧妙融合寓教、玩乐、亲子于一体的全龄段童趣乐园，陪伴孩子健康成长。成年人的康体活力乐园、老年人的畅聊园、休闲花园，充分关照不同年龄及生活习惯的业主需求，成全美好生活的无限可能。

户型设计

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