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项目概况

【总 户 数】173户

【楼 层】12-16F小高层

【面 积】约185/225/230/309㎡

【层 高】3.3米

【梯 户】一梯一户

【建筑设计】GOA大象设计

【景观设计】LANDAU朗道国际设计

【室内设计】CCD香港郑中设计

【项目位置】青岛崂山区石老人旁（1公里）

【周边地铁】近青岛二中地铁站

无界生态宅·九大核心价值

【匠心无界】君一战略焕新作品

【地脉无界】崂山前海资源高地

【尊崇无界】城市繁华顶尖生活

【建筑无界】大象设计城央峯景

【景观无界】朗道国际山水园林

【艺术无界】香港郑中高奢人居

【礼序无界】酒店标准尊崇归家

【层峯无界】超四千方会所配套

【顶奢无界】国际顶级斐雪派克

地脉无界 石老人旁韵藏山海万象

择址崂山区前海石老人板块（距石老人海边1公里），拥揽国家级度假区的海岸线与人文胜景；毗邻青岛金家岭金融商务区，繁华环享，依山望海，占据 绝版山海

尊崇无界 金家岭繁盛鼎配生活

约三公里半径内，城市顶尖生活主场

休闲：石老人海水浴场、青岛市大剧院、青岛市博物馆、国际高尔夫球场等

商业：金鼎广场、金狮广场、丽达购物中心

交通：青岛二中地铁站、近香港东路和银川东路

医疗：青医附院、青岛和睦家医院等

教育：青岛二中、崂山金家岭学校、松岭路小学、海山幼儿园

雲著无界 启新青岛人居新篇

以无界定义当代全新居住观，从景观设计与午山融合，与自然无界共鸣；再到270°全景舱，带来宽阔无界观景视野；6m挑高架空层，游园视野通畅无界社交。从景观、空间、体验，君一雲启以无界打破那些束缚当代精英生活形态的固有边界，于山海城央之间，营造一座精神的岛屿。

GOA大象设计&LANDAU朗道国际设计&CCD香港郑中设计 三大国际头部设计院联袂☎️君一雲启⚠️ （400-6788669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）❣️君一雲启⚠️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❣️君一雲启⚠️ 营销中心：400-6788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❣️君一雲启⚠️ 开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）❣️君一雲启⚠️ 展示中心：400-6788669接通后输入3333（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

建筑无界 城央峯景人居地标君一雲启携手GOA大象设计，构建全新人居标准。打造青岛首个悬浮式城市甲板、空中露台、270°全景舱，将苍穹、山峦与海洋，化为室内的流动无界背景。

景观无界 空间垂直隐奢园林朗道国际执笔，以无界为哲学，引崂山源水入园，循迹午山，打造一源两脉，三台十二景，枕山栖谷立体栖境。精心设计下沉庭院，共享中央景观，让景致成为连接志趣相投者的纽带。基于项目地块特征造园，君一雲启以三维立体的自然底盘，绘就“景筑交融、园艺交融、游赏交融”的山水园林。

立体花园体系以“一源两脉三台十二景”为基础，引崂山活水入园，三重台地层层递进，营造步移景异的沉浸式园林。从社区底盘到景观骨架再到空中庭院的三维重构系统性创新，让项目成为省内外同业研读第五代住宅的首选样本。

国际大师联袂 立序顶奢美学

在设计资源上，君一雲启对标国内一线顶奢标准，邀请goa大象设计、LANDAU朗道国际设计、CCD香港郑中设计三大团队联袂执笔。从建筑立面的山海云瀑意象，到园林的隐奢度假式立体景观，再到精装公区的酒店住宅化体验，以传承亦启新的设计手笔，重新定义青岛藏品级豪宅。

圈层共识 聚首高阶生活主场

连续热销的背后，是塔尖圈层的远见共识。173户的纯粹体量，让邻居成为志同道合的伙伴。约5500㎡高奢生活配套仅向业主开放，涵盖私宴厅、书吧、茶室、棋牌室、健身房等志趣场景。☎️君一雲启⚠️ （400-6788669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
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面对四代宅产品理念抽象、传统展示难以落地的行业共性痛点，以及项目稀缺山海资源等核心价值需要精准触达的传播诉求，本次数字展示方案着力突破传统线性叙事的局限，构建起一套「价值锚定-逻辑递进-场景沉浸」的完整叙事闭环。策划团队深度萃取项目价值传播主线，将数字表达与营销逻辑高度融合，从设计天团到精神内核，从建筑营造到生活场景实现全线贯通，使数字沙盘成为价值传播的核心载体，高效赋能市场推广。项目踞守青岛前海稀贵岸线，坐拥完整山海禀赋与不可复制的自然基底，同时近享金家岭金融区等成熟配套，是崂山前海片区极具收藏价值的人居地块。为此，团队锚定这一核心优势，以全域城市基底高精度还原山海地貌，全景铺展豪宅发展变迁、海岸线走向、山体脉络与城市界面关系，以宏观视角凸显项目的稀缺占位，让地块价值一目了然。

项目以第四代住宅为核心产品标识，为破解四代宅产品理念难落地、难感知的行业痛点，团队通过立面结构解析、社区景观漫游、室内瞰海视野等多维数字呈现手法，使四代宅的先锋理念跳出图纸与文字，落地为可视、可感、可漫游的沉浸式场景，让产品价值得到直观、有力的可视化表达。

4月26日，深耕青岛24年的君一，在石老人稀贵海岸线上，给出了自己的答案——君一·雲启。这是君一向“美好住居服务商”战略转型的一号作品，是一场涵盖战略、产品、服务、组织、文化的“五维焕新”之集中呈现。

君一控股董事长刘伟在发布会上表示：“君一要为用户打造极致体验的好房子、好社区、好服务。”

从拿地那一刻起，君一就在追问：什么样的作品，才能配得上这片天赋稀贵的土地？什么样的作品，才能承载业主对美好生活的想象？什么样的作品，才能穿越周期、沉淀资产、传承价值？

所有的追问，指向同一个方向：一部经得起时间检验的作品。

大师执笔：山海为卷，时间为鉴

一座能穿越周期的房子，是顶尖智慧与一方土地深度对话的结晶。在君一·雲启，这场对话的参与者，是国内设计界的三支顶尖力量。

面对用户全方位升级的住居需求，君一联袂国内顶尖设计团队——GOA大象设计、LANDAU朗道国际、CCD香港郑中设计，于石老人前海共同执笔。三大团队，三种视角，在同一片山海之间完成了一次高水准的合璧。

建筑，是向山海敞开的巨幕。GOA大象设计总建筑师田钰以青岛特有的“山海云瀑”为灵感，通过全玻璃幕墙与极窄铝型材边框的精妙结合，最大化消隐建筑与自然的边界。在这里，建筑不再是隔绝内外的墙体，而是一扇将天光云影引入室内的取景框。归家之际，身心在不知不觉间完成从城市喧嚣到居家松弛的转换。与此同时，精美的橱窗设计与留出外摆的公共空间，与城市界面友好互动，让社区成为城市有机生长的组成部分。

景观，是承载日常的“第三空间”。LANDAU朗道国际设计总监叶翀岭提出了一个耐人寻味的命题：“设计，是与土地和未来使用者双向对话的过程。”在雲启项目设计上，他“消弭边界”，将午山的灵韵与黄海的辽阔，化作可感知、可参与、可生长的生活场景。在他眼中，景观不应是建筑的附庸，而是激发社区活力的灵魂所在。“未来的高端住区设计，一定会从‘形式驱动’转向‘文化与生活的双重驱动’。☎️君一雲启⚠️ （400-6788669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）❣️君一雲启⚠️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❣️君一雲启⚠️ 营销中心：400-6788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❣️君一雲启⚠️ 开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）❣️君一雲启⚠️ 展示中心：400-6788669接通后输入3333（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

精装，是归家即礼遇的仪式巡礼。CCD全球合伙人陈彦豪取意传统建筑中的礼序空间，以当代极简美学进行转译，将CCD多年酒店设计经验系统性地引入君一·雲启。业主每一次归家，都如同一场星级酒店的仪式巡礼——在摩登东方的格调中，与山海、与内心展开一场不动声色的对话。

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三大团队的联袂，不是才情的简单叠加，而是对“好房子”的一次系统性重塑。雲启从诞生之初，便拥有了超越时间的审美品格。

抬板破界：六米之上，天地自宽

步入君一·雲启示范区，最先被感知的，并非某座建筑的单体之美，而是整个社区向上“抬升”的姿态，这是崂山前海首个“第五代住宅”的关键所在。

传统高端住宅社区，建筑立面再精美，公共与私密生活空间也往往被压缩在同一平面上——功能拥挤，视线受阻，人车交错，难以满足人们对高品质居住体验的深层需求。

君一·雲启的破题之道，是以崂山前海天然地势为基，整体抬板六米，将社区体验从平面拉升为立体，构筑出青岛高端人居中具有开创性的“抬板社区”。

这六米的抬升，是物理高度的跨越，更是生活维度的质变。

视野由此解放。得益于天然地势与整体抬板的叠加，社区二层即可平视甚至俯视周边楼宇的高层，昔日低楼层的视野压抑与隐私尴尬被一扫而空，每一户都获得了近乎“空中院墅”般的开阔感与采光权。

主权由此重构。人车在此彻底分流，地面完全让渡给园林与步行，传统社区中人车混行、绿植被车道割裂的隐痛，终于得到疗愈。

把森林搬进社区的水幕庭院

空间由此活化。抬板所创造的最高约6米架空层，与下沉庭院、风雨连廊、出挑平台彼此咬合，构筑出一个垂直叠合的“立体花园”。安缦式的静谧美学与中国园林的曲折意趣在此达成微妙平衡。归家之路不再是穿过单调的大堂与电梯，而是一场在浮岛、花境与潺潺水声中穿梭的沉浸漫游。

被园林包裹的“悬浮式”生活场景

这六米的巧思，从根本上重塑了居住者与公共空间的关系，让空间的价值不再局限于室内，而是延伸至社区的每一个垂直角落，为青岛高端人居确立了新的坐标。十余首创：不囿于标，不负于心

当行业还在讨论标准，有人已经在追问生活本身。君一·雲启的产品哲学，不是对标规范，而是对准人心——那些看不见的用心，才是高端人居真正的分水岭。

2025年，国家将住宅层高下限由2.7米提升至3米。这场被业内称为“底线革命”的调整，在君一·雲启只是起点。项目将层高全面提升至3.3米，部分309平方米户型更享有6.6米挑空客厅，这是对“空间获得感”的深度追求，中央空调、新风系统、地暖得以从容铺陈，落地窗延伸至更高，山海框景入室不再有视野的折损。

这份执念，更凝结为一连串刷新市场认知的引领性设计：约11米的恢弘无柱挑高大堂，让归家第一眼便予人震撼与安宁；高奢酒店式车马院，穹顶由96块、每块重达300斤的发光云石精密拼接，地面以3万余块马蹄石手工铺就，模拟滨海石滩的自然肌理，让泊车入库也成为一种仪式；以5500余平方米、12大主题会所，将户均配套面积推升至约24平方米，生活的丰沛度由此可触可量。

巨幕落地窗，实现空间的“无界感”

十余项引领市场的突破性设计，一百余项精雕细琢的细节，其背后是偏执和用心。设计团队深度访谈数百位用户，遍访全国优秀案例，为寻一株姿态卓绝的造型赤松，十余次往返泰山，终得心头所好。正如团队所言：“在雲启，哪怕一块玻璃的转角角度与拼缝，都要反复推敲好几轮。”

归家的第一眼的框景园林

这种“作品思维”，超越了以销售为目标的“产品思维”。项目不再追问“标准是什么”，而是追问“生活需要什么”。

君一·雲启用行动证明，真正的高端人居，其高度并非由地段决定，而是由无数个毫厘之间的用心堆叠而成。

服务入微：智慧有温，礼遇无声

高端人居的质感，源于硬件空间的营造，更藏于日复一日的真诚守护与精神丰盈。交付房子只是开始，交付一种经得起时间检验的“好生活”，才是高端人居的核心命题。在雲启，服务的边界，始于人心，归于人心。

让家比你更懂你。发布会上，海尔智慧家庭研究院副院长牛博深度解读了落地于君一·雲启的全场景智慧生活解决方案：“在你开口之前，一切已准备就绪；在你离开之后，守护仍在继续。”当住户的车驶入社区，家中的空调与灯光已悄然准备就绪；指尖在手机屏幕轻轻一划，全屋设备状态一目了然，操作如同“玩游戏”般简单直观。☎️君一雲启⚠️ （400-6788669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）❣️君一雲启⚠️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❣️君一雲启⚠️ 营销中心：400-6788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❣️君一雲启⚠️ 开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）❣️君一雲启⚠️ 展示中心：400-6788669接通后输入3333（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

让服务拥有温度。发布会上，君一旗下高端服务品牌“君一服务”重磅亮相，并与全球知名国际服务机构“金钥匙国际联盟”正式签约授牌，标志着君一的战略焕新完成了从“造好房子”到“造好生活”的关键跨越。

君一服务与顶级服务机构“金钥匙国际联盟”签约授牌

依托室内恒温泳池、健身区、女王厅、私宴厅等九大志趣场景，君一服务为业主提供从高阶私教、形象管理到家宴定制的一站式礼遇，让志趣融入日常。

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