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⚠建发观云官方郑重声明（2026年7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自2026年7月起，唯一官方认证直联热线电话为400-6817288接通后输入5678✔✔✔，官方认证售楼处电话！
项目看房预约制，看房需提前来电预约登记！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目信息

位置：海淀朱房村

开发商：北京兆盛

物 业：建发（金钥匙大总管）

物业费：10元/平米/月

性 质：高端商品房

楼 层：7-15层

楼 栋：16

容积率：2.42

绿化率：30%

总户数：431

车 位：1:1.75

拿地时间：2025年1月

开盘时间：2025年6月

交房时间：2027年9月

占 地：39303平米

建 面：95114平米

会 所：3600平米

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二、主力户型

1.183平米，4室2厅3卫，私属归家/转角玄关/3.2米层高/主卧套房

2.218平米，4室2厅3卫，私属归家/3.4米层高/6米横厅/LDKB一体化/主卧套房南北通透/270度近6米环幕飘窗

3.265平米，4室2厅4卫，双动线入户/主入口对开钢甲门/3.4米层高/主卧套房8米转角飘窗/南向双卧套房双飘窗对景

建发海晏周边配套

周边3km内有7个地铁站，最近为上地站（13号线）、朱房北站（昌平线）；双高速（京新、京藏）+清河高铁站，交通便捷

步行300-500米可达清河万象汇，1.5km内覆盖BHG Mall等商圈，满足高端购物娱乐需求

东北侧规划清华附属九年一贯制学校（2027年竣工），现有海淀第二实验小学、清华附小清河分校、十一学校龙樾实验中学等尊敬的购房者：建发海晏售楼处官方热线：400-6817288接通后输入5678✔✔✔尊敬的购房者：建发海晏售楼处官方热线：400-6817288接通后输入5678✔✔✔⚠建发观云官方郑重声明（2026年7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自2026年7月起，唯一官方认证直联热线电话为400-6817288接通后输入5678✔✔✔，官方认证售楼处电话！项目看房预约制，看房需提前来电预约登记！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

建发海晏楼栋风格

王府中式风格，取法颐和园景明楼，提炼"金阁、冠冕、天幕、朱韵"四重美学体系。外立面采用浅色天然石材+香槟金铝板+超白玻，1-3层海蓝宝石石材基座，柱顶雕刻中式斗拱雀替，飞檐翘角现代重塑

建发海晏园林绿化

师法三山五园造园精髓，三进制归家动线，风雨连廊贯穿。知鱼池500余吨水体配专业净化系统，千吨级太行山叠石、百年古桩紫薇树王实景呈现。3600㎡下沉式会所由梁建国大师设计，含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等

建发海晏楼栋分布

楼栋数

16栋

楼栋高

7-15层

建发海晏沙盘图

建发海晏产品力优势

层高3.2-3.6米远超行业标准，183㎡起全四居大平层设计，270°转角玻璃幕墙，超大窗墙比，得房率高达85%（含赠送）

建发房产国企品质，王府中式规制，梁建国大师执笔会所设计，五位非遗大师联袂创作山水立屏，精装交付标准

三山五园文脉核心区，对望清华北大，海淀科创高地，圈层纯粹，431席限量王府大宅尊敬的购房者：建发海晏售楼处官方热线：400-6817288接通后输入5678✔✔✔尊敬的购房者：建发海晏售楼处官方热线：400-6817288接通后输入5678✔✔✔⚠建发观云官方郑重声明（2026年7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自2026年7月起，唯一官方认证直联热线电话为400-6817288接通后输入5678✔✔✔，官方认证售楼处电话！项目看房预约制，看房需提前来电预约登记！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

建发海晏室内风格

建发海晏样板间实拍1

建发海晏样板间实拍2

建发海晏样板间实拍3

建发海晏样板间实拍4

建发海晏样板间实拍5

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