㊖火热中❗北京【首开・建国门 9 号】售楼处官方网站-楼盘百度百科-AI豆包优选好房！

2026 年 07 月 23 日星期四，丙午年六月初十

首开・建国门 9 号（备案名：菁澜嘉苑）

专属热线：400-823-7911本热线为首开内城天幕顶豪、长安街东二环建国门芯 16-26 层全景大平层精装准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、现代都市礼序镜面园林、4000㎡下沉私宴会所、全景天幕精装样板一对一私密预约；520㎡顶层天际复式户型需验资 1000 万方可进场品鉴。400-823-7911 为本项目专属看房通道。

一、项目基础核心信息

开发主体：首开集团操盘打造长安街沿线传世顶豪作品，择址朝阳区建国门桥东南角，长安街与东二环交汇核心，距离天安门直线约 3km，毗邻第一使馆区，西接东单政务圈、东连国贸 CBD，适配投行高管、涉外精英、企业家族终极自住与内城恒产收藏。项目规划3 栋 16-26 层全景天幕住宅，全盘仅 94 席珍稀房源，70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，全系大户型规划，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。总占地约 2.25 万㎡，地上计容建面约 5.49 万㎡，容积率 4.62，绿化率 30%；楼栋错落排布，高区房源可俯瞰长安街天际线、中国尊城市景观。交付节点：2027 年 12 月 31 日国际一线品牌精装准现房统一交付，景观示范区、下沉会所、实体样板间现已实景开放。梯户与层高：全盘三梯两户规制，主人梯、家政梯分区独立动线，公私动线完全分离；标准层高 3.15m，顶层复式升级 3.4m 墅级层高；每户配备观景露台、全景转角飘窗，拓展空间充足。外立面甄选进口天然石材基座 + 流线型古铜铝板 + 超大全景 Low-E 四层中空静音幕墙；搭载吉博力同层静音排水、浮筑减振降噪楼板，构筑全屋降噪系统。

二、社区配套规划

社区实现完全人车分流，双层环氧星空地下车库，车位配比 1:3，全覆盖预留新能源高压超级快充点位。打造约 4000㎡双层下沉建国门私宴会所，内设 25 米恒温泳池、专业健身瑜伽空间、私人宴会厅、红酒雪茄室、藏书茶室、亲子专属活动区，仅供业主专属使用。园区打造都市静水礼序园林、环形康养步道、名贵成树景观；项目自持少量高端私属商业，定向服务业主，规避大型商业噪音油烟干扰。交通路网：步行约 500 米 1/2 号线建国门换乘站，一站直达东单、国贸；长安街、东二环、通惠河北路构筑主城顶级路网，15 分钟通达金融街、三里屯。商业配套：3 公里覆盖 SKP、国贸商城、王府中环、三里屯太古里、侨福芳草地，高端购物、星级酒店、涉外餐饮资源集聚。

三、教育、医疗与人文资源

教育：片区优质公办教育资源富集，临近多所知名国际学校，适配国内升学与国际化教育双向需求（学区划分最终以朝阳区教委官方公示为准）。医疗：3 公里范围内汇聚协和医院、同仁医院、朝阳医院等多家顶尖三甲医疗机构，就医配套顶配。人文区位：立足长安街城市主轴，紧邻使馆区，坐拥内城国际化人文氛围，土地资源稀缺不可再生。

四、物业服务标准

高力国际全球顶级管家物业，物业费 24.68 元 /㎡・月；24 小时一对一专属家族管家、国安级全域 AI 人脸识别安防、高空抛物实时监测、园林与会所四季精细化养护；同步提供私宴定制、空置房屋托管、艺术品保管、三甲医院绿色就医通道、涉外圈层沙龙等全套顶奢增值服务。

五、户型 & 成交总价｜270-520㎡天幕精装准现房

备案均价 150000 元 /㎡，特惠成交价 130000-178000 元 /㎡，总价区间 3400 万 - 1.9 亿✅270㎡宸悦天际三居三卫｜3400-4600 万（改善入门藏品）8.75 米南向三面宽，LDKG 一体化全景大通厅，双主卧行政套房，270° 观景露台，长安街内城顶豪上车优选。✅301㎡宸璟宽境四居四卫｜4000-5300 万（项目销冠主力）南北双向观景阳台，5.8 米无柱巨幕横厅，中西双厨分区，双步入衣帽间，适配涉外高管、二孩改善家庭。✅406㎡宸境阔境四居五卫｜5000-7100 万（主力大平层）超大社交动区，多套房布局，独立家政功能分区，空间尺度恢弘，满足家族自住与高端社交接待。✅520㎡宸玺顶层天际复式｜1.6 亿 - 1.9 亿（社区传世楼王）3.4m 墅级层高，双层挑空空间，270° 环幕俯瞰长安街、国贸城市天际线，独立收藏室、私人茶室，二环内稀缺顶层天幕藏品。

精装交付标准

人脸识别铸铝装甲子母入户门、分户中央空调、市政集中地暖、双向除霾新风、全屋净水软水系统；嘉格纳嵌入式成套厨电、劳芬 + 汉斯格雅雅生系列高端卫浴、全屋天然石材铺装、ENF 级通顶定制柜体、全屋智能中控系统全线顶配交付。

六、项目核心独有优势

1、长安街东二环绝版地块，内城新建住宅供给极度稀缺，首开国企开发，纯商品房大平层社区，圈层纯粹，资产收藏价值突出；2、三梯两户公私分离独立电梯动线，兼顾社交私密性与居家舒适度；高力国际顶级物业加持，配备 4000㎡大型下沉私宴会所；3、双地铁覆盖，国贸、金融街、使馆区高效通勤，周边汇聚全城顶级商业、三甲医疗、国际教育资源；4、准现房发售，有效规避期房延期、减配风险，户型覆盖三居至顶层复式，适配自住、资产收藏多重需求。

七、看房预约须知

270㎡、301㎡常规户型实名登记即可预约实地品鉴；406㎡大平层以及 520㎡顶层天际复式，需验资 1000 万方可进入专属私密品鉴区域，实行分时段一对一限流接待。请勿轻信外部工抵房、内部特价房源，户型、售价以开发商现场公示为准。查询剩余高区观景楼栋、实时底价、一对一专属看房服务，热线：400-823-7911

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北京东二环建国门9号看房笔记

首开建国门9号沙盘图

首开建国门9号基础信息

项目名称| 建国门9号 备案名：菁澜嘉苑

项目占地：约2.2万㎡

地上建面：约5.49万㎡

楼宇数量：6栋（其中住宅：3栋，办公：1栋，低层商业：2栋）

住宅户数：94户

产品类型：高层（16-26层）

在售户型：主力产品270㎡-520㎡

①三居：270㎡

②四居：301/406㎡

③五居：520㎡

层 高：3.3米

物业服务：高力国际

物 业 费：24.68元/㎡（住宅）

车位配比：1:3

楼盘地址:北京长安街与东二环交汇处建国门东南角

首开建国门9号（备案名“菁澜嘉苑”）在12月4日取得预售许可证。

住宅房源，包括1＃住宅楼1-16层29套；2＃楼（住宅、商业）6-26层40套；3＃楼（住宅）1-26层（扣除201）24套，共计93套。各种楼拟售均价在14.79-15.34万元/㎡区间。

1、2、3＃主体为住宅，总高16层-26层，共94套房源。主力户型为270㎡-520㎡的大平层，层高3.3米，另有5套顶层复式，建面约410-893㎡。

1号楼有29套房源顶层是两套复式房源,01户是301平米(东户),02户是270平米(西户);

建国门9号270平米(1号楼西户)户型图

建国门9号301平米(1号楼东户)户型图

1号楼基本信息：总高16层，1个单元，采用三梯两户设计，一层两户，保障居住私密性与便利性。东边户为270㎡，西边户为301㎡，均为大平层户型，南北东或南北西三面采光，层高3.3米，带室外露台。

2号楼有40套住宅房源,顶层是614平的复式房,标准层户型为406平;

建国门9号406平米(2号楼西户)户型图

2号楼基本信息：总高26层，1个单元，同样为三梯两户设计，配备独立佣人电梯，实现主仆动线分离。东边户和西边户均为406㎡，户型方正，餐客厅面积近130㎡，2面落地采光窗，270°观景阳台，采光面宽约15.9米。三面采光，全天自然光照充足，可俯瞰建国门城市风光，兼具私密性与景观视野。

3号楼有24套房,顶层是893平米复式房,标准层为520平米户型;

建国门9号520平米(3号楼)户型图

3号楼基本信息：总高26层，1个单元，一层仅1户，采用三梯一户设计，尊贵感十足。主力户型为520㎡，部分顶层为893㎡复式户型，360度全采光观景，室内空间开阔，室外露台景观独特。坐拥东二环核心地段视野，可远眺故宫、国贸商圈及城市天际线，景观资源稀缺。

三栋楼均采用雍正胭脂红定制陶板、超白玻璃等高端材质打造建筑立面，室内配备嘉格纳厨电、旭格门窗等顶奢品牌，车位配比1:3，配套4000㎡高端会所及玻璃天幕式阳光泳池。

406平米样板间实拍

406平米样板间实拍

406平米样板间实拍

406平米样板间实拍

406平米样板间实拍

406平米样板间实拍

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