在这个顶豪爆棚的年代，为什么我们还得看嘉佰道？

最近，生长于世界地王东安新村之上的嘉佰道·上海，悄悄开放了展厅。

即便尚未有任何实景展现，但艳姐去现场走过一遭后，几乎瞬间就产生了了一个想法：

这或许，将是上海今年最具颠覆意义的一个顶豪作品。

效果图，仅供参考

很多人可能听说过宸嘉这几年拉着高管团队跨越13000公里走访5国10城为嘉佰道全球选品的故事。

而在这个展厅里，这个在当下地产圈相当珍贵动人的故事，不仅被做成了纪录片，更是首次在嘉佰道体系内，连同诸多价值数千万的古董级藏品一起，以艺术展品的形式，伴随着参观动线一路铺开……

展厅实景图

这些展品，有的用模型记录了一个配件的锻造过程，你可以触碰到其手工雕琢的温润质感、品味到手工吹制的水晶把手的精致优雅；

展厅实景图

有的是特意从百年品牌合作方处借过来的压箱底“传家宝”，基本都是自欧洲漂洋过海而来，连带着这些品牌的传承和匠心，一同被安放在了橱窗后供瞻仰……

展厅实景图

可以说，过去这么多顶豪，艳姐也从未见过这么“不怕麻烦”的项目——在入市之前，投入了巨大的人力、物力、财力，只为了给懂自己的人讲好那些常规看不见的故事，一切似乎都是相当反常规的，也增添了诸多神秘色彩。

关于这个神秘的项目，可以先给大家透露两个细节：

其一，未来这里的起步门槛就会是5000万级的；

其二，这代表的是上海真正有了一座走向世界的艺术地标丰碑。

今天，艳姐也想和大家深度探讨一下：在这个顶豪爆棚的年代，为什么我们还得看嘉佰道？

翻一翻嘉佰道的族谱，这个堪称最具学习壁垒的现象级顶豪产品系，实则自开局，就从未走过任何一条传统豪宅在走的常规路径，甚至几乎已经成为了顶豪赛道公认的：

旧标准的“掀桌者”，与新规则的“定义者”。

01

同行在追求标准化

嘉佰道却连自己都不屑于复制

如果翻开嘉佰道进入上海的轨迹，就会发现两个有趣的现象。

其一，嘉佰道的打造逻辑，似乎是先将自己倒逼成一位产品经理，一盘一议。

比如已经有实景呈现的上海前两座嘉佰道，就长着完全不一样的脸。

在非上海传统核心顶豪地段的普陀长风，邀请福斯特老爷子亲自缝合了一个独特的LWP社区，反向重塑了地段价值，就连曲面流线型的外立面，也是专为长风滨水气质独家研发；

嘉佰道·长风实景图

而在顶奢氛围成熟的徐汇龙华，则转而以大提琴曲线为立面核心，打造内环罕见的纯低密艺术墅居。

嘉佰道·徐汇实景图

再往前复盘，不同于诸多离不开“标准化复制”的同行，翻一翻嘉佰道的产品字典，竟从未出现过“复制”二字——

甚至是，从起笔开始的每一步都坚持做100%单盘主义。

其二，上海三座嘉佰道，第一座叫长风，第二座叫徐汇，直到这最新一座，才被真正被冠上了"上海”之名。

效果图，仅供参考

何以为“上海”？艳姐仔细琢磨了下：

一方面，大概是考虑到“世界地王”的不凡身份——

论顶豪浓度，80万方成片开发量级就已超越了翠湖天地和云锦东方；

论参与的企业实力，前期的一级整理，就是由沪上巨无霸国企上海地产牵头负责；后续的二级开发，亦是从隔壁的中海、招商齐上阵，到这里上海地产旗下的中华企业和宸嘉共同发力，阵仗皆非同凡响。

效果图，仅供参考

另一方面，则在于这或许是最能代表上海的一块土地。

如果我们翻开徐汇的史册，并绕着东安慢慢步行一圈，就会明白：

这里的价值，从来不需要依附于任何板块。因为它自己，就是那个“中心”。

400多年前的上海，明末大科学家徐光启在这里翻译《几何原本》，他与意大利传教士利玛窦的灵魂碰撞，撞出了中国近代科学和中国近代文明的开端，也撞出了一个“兼容并蓄”的徐汇。

时至今日，放眼全上海，为上海开埠发源的黄浦更像是世界的，反观兼容并蓄的徐汇：

或许才是最上海的。

毕竟这份“兼容并蓄”，后来长成了徐汇的科技、文教、艺术三张硬核名片，也长出了最能代表上海的衡复，一区独占4.3平方公里梧桐绿荫。

而位于徐汇正中轴的东安，正是这份百年贵胄底蕴的一大要核。

很多人曾将东安和衡复视为两个孤立的个体，但一个冷知识是：

东安路是“衡复代表”乌鲁木齐南路从北向南的自然延伸，虽改变了路名，但改变不了的是——它们属于同一条完整的贵胄地脉。

因此，东安和衡复的关系，是共享、是延续、是升华。

图源网络

但东安的未来价值，不止由衡复决定，更因为它本就是徐汇延续了百年的重要“医疗”拼图。

百年前，颜福庆在这里画下 “上海医事中心”的蓝图，中国现代医学从这里起步；

如今，对标波士顿Longwood打造的“中国医学界华尔街”——东安医创城，以东安为核心，又在开创全球医疗界罕见的“教育（复旦医学院等）-科研（中科院实验室等）-临床（中山医院、复旦肿瘤医院等）”闭环。

值得注意的是，在这里，我们或许将见证LWP的新进阶，这一次，嘉佰道·上海不再 像长风那样“自己造一座LWP” ，而是将自己本身缝合进徐汇已然完备的LWP生态中——

因为你在上海，大概很难再找到第二块聚合势能这么强的地块了，不仅够中心，更是宛若不可或缺的生态粘合剂：

往北，是衡复的百年梧桐。宋庆龄、巴金、聂耳的旧居藏在浓荫深处，门牌后的故事，是上海最“老钱”的底蕴。

往南，是西岸的艺术走廊。龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心一字排开，亚洲最大艺术区的密度和排场，全上海都找不到第二处。

环绕一周，皆是徐汇的商业心脏。港汇恒隆、ITC、西岸中环，三大重奢商业，足足超千亿级别的商业投入，是上海未来十年的商业制高点。

没错，在很多人都还没有看懂东安价值的时候，这里步行范围内坐享的就已经是上海城市资源的“满汉全席”了。

效果图，仅供参考

这样一块百年难得一遇的土地，嘉佰道理所当然地为之怦然心动了，团队展现了拿地隔周就去全球选品的超强行动力，更是要从对外展示的第一眼开始，就跟全上海讲一讲道理：

真正的上海第一立面，该是什么样的？

说实话，上海的高层豪宅立面，已经很久没有让人眼前一亮了，他们大多是三种脸：

石材干挂的“新古典脸”、玻璃幕墙的“公建脸”、铝板线条的“现代脸”。

虽然质感都不错，但看多了，总觉得少了点什么——少了点“只此一家”的独特性，少了点“这是上海”的辨识度。

嘉佰道·上海的立面，却彻底打破了这种平庸无趣和千篇一律。

本就兼具了优雅曲面和弧线的建筑立面，还整体叠加了一层由嘉佰道原创的15度建筑扭转，如雕塑般扭转、切分，也让公建化立面全面脱离出传统的平直叙事语境。

效果图，仅供参考

再往更深处看，这可能是最高级、也最能代表上海的高层立面。

你难得在上海，看到有一个项目，在没有风貌别墅业态的前提下，让历史风貌和现代高层呈现出了这般和谐的共生态。

本就自然延伸到附近的衡复风貌，以建筑为承载体，巧妙自然实现了物理和精神空间上的双重延续。陶板的材质、线条的比例……都能一眼窥见经典衡复。

效果图，仅供参考

而其更内核的设计灵感，来自于上海市花白玉兰。

建筑主体以做工精细的双曲面三维铝板，构成层叠的花瓣表皮，为了实现足够流畅曲面，这里甚至将机场、会展中心等大型公建才会用到的高难度技术下沉到了住宅。

效果图，仅供参考

最终远看像水滴从天空滑落，近看像律动的音符在流淌。如果未来站在边上的徐汇音乐学院抬头望，甚至能感受到一种跨维度的“交响呼应”。

白玉兰的意象，剖开来更藏着两重叙事：

一是柔性的、在地的文化符号，让这座超高层住宅不再冰冷，而是有归属感的“上海的家”；

二是如白玉兰般向上生长的姿态，恰好与东安旧改实现了向城市封面焕新叙事的同频共振。

这是嘉佰道的城市更新首作，但在中华企业这位上海老大哥的助力下，嘉佰道·上海也把上海“中西贯通”的海派神韵展现了个彻底——衡复的精神、白玉兰的意象之余，还将古罗马建筑的古典拱券，用作了建筑基座入口的灵魂参考。

但在这里，古典的石材堆砌与对称制式却被摒弃，转而用数控水刀切割和手工打磨，造就了和上部铝板结构类似的双曲面石材，重构了拱券的形态神韵。

效果图，仅供参考

更难得的是，厚重的拱券底盘中，还用虚实结合的手法融入了消隐式的设计，有曲线和自然的呼应，也有通透的玻璃界面和外部景观的相互渗透，最终，建筑也仿佛融入了自然，拥有了真正向上生长的生命力。

过去的超高层住宅，往往都在造孤立的地标，但嘉佰道·上海，远看是地标，近看，是有温度的艺术品——它高级、独特，却并不孤独。

如果上海豪宅走向世界，需要一座建筑艺术灯塔，那担得起这般重任的，或许也只有嘉佰道·上海。

毕竟，这可能是上海豪宅立面第一次真正意义上拥有了“可读性”——你不需要是专业人士，也能读出这座城市的记忆，更能读出这座城市的未来。

02

同行在做标杆的学习者

嘉佰道掀起21世纪顶豪“新艺术运动”

嘉佰道的成功，一定程度上在于不复制的定制化，但比之更难得的是“和而不同”——6年6座嘉佰道，虽然各有特色，但却似乎又在无形中“刻”上了“嘉佰道”的名字。

嘉佰道·南京实景图

嘉佰道·徐汇实景图

毕竟很难有一条产品线可以像这样，每一座产品的核心创作班底都由集团老板、设计总、营销总、工程总等同一批人带队，用强到可怕的一惯性为牵引。

甚至所有产品在做差异化之前，都被率先注入了一套统一的价值观：

让艺术成为产品营造的底层构建。

在过往的嘉佰道中，哪怕是公区，负责装点的，都是本该被放在博物馆瞻仰的草间弥生、陈丹青、何多苓、赵刚等大家艺术真迹。

成都嘉佰道实景图

典型如雕塑艺术家向京，更是已经成为了嘉佰道的御用大师。

在嘉佰道·长风的主入口，被摆上了巨幅艺术真迹《凡人》；

嘉佰道·长风实景图

在嘉佰道·徐汇中，用了足足三吨泥土构筑原身的“园眼”大象，是其代表作《异境一一白银时代》。

嘉佰道·徐汇实景图

嘉佰道甚至将艺术馆一同开进了住区。嘉佰道·长风就拥有一个足约5000平的独立艺术馆，前段时间，普陀区政府刚刚出面在这里办了一场“观乎人文”的大展，镇馆之宝是价值2.12亿元的重器——西周青铜兮甲盘。

出现在上海嘉艺术的西周青铜兮甲盘

如今，大家见到有新的嘉佰道几乎就已经在提前猜测：

这个顶豪IP又要如何用不一样的艺术，来增彩？

如果你把时间再往前推一百年，会发现嘉佰道的这套玩法，在艺术史上有一个响亮的名字——“新艺术运动”。

19世纪末，欧洲工业革命的机器轰鸣声里，流水线上的产品千篇一律，威廉·莫里斯却带领一群艺术家掀了桌子：

他们拒绝标准化复制，主张以艺术为牵引，让艺术走进日常，让每一个个体都成为独一无二的手工孤品。

新艺术运动的建筑代表 西班牙米拉公寓 图源网络

这场运动后来影响了一个世纪的建筑、家具、首饰、平面设计。但很少有人想到，一百多年后，它会在一家初创的中国房地产企业身上“借壳还魂”。

很多人曾一度以为嘉佰道只是想做一个特立独行的大艺术家，但随着越来越多的嘉佰道现世，大家才发现，事情似乎并不简单：

在同行还被困在所谓的准则和标杆中固步自封时，嘉佰道却已然掀起了一场21世纪中国顶豪界的“新艺术运动”！

嘉佰道·上海的到来，也在将这场正在进行中的“新艺术运动”也被推向了一个全新的高潮。

这里的景观底盘，是一个纵深约有13.2米高差的超级绿谷，整个项目从起笔的规划，就放弃了去“复刻流行”——周边项目都在将社区抬高、向外借景，嘉佰道·上海却偏偏反其道而行之，向内打造了一幅立体山水盛景。

这是因为这个项目注定是一场极度挑剔的双向奔赴。

上海都罕见的5000万级总价起跑线，圈定了一个以“东安大院大所底蕴之下生长的老钱”为核心的纯粹顶级圈层，也完成了一次对同频生活境界的筛选——他们不需要用窗外的城市景观证明自己，但需要：

关上门，世界是自己的。

因此在这里，整体的景观设计，被视为一场献给“新艺术运动”的致敬演出。

效果图，仅供参考

细观景观的布局构成，全然不见重复油腻的堆料、刻板对称的规制，只有用“小径分叉的花园”全维定制的一草一木一山一水一动线，以及延续衡复精神的庄园浓荫，细节之处皆是新艺术运动的对“拒绝标准化”的无声呐喊。

贯穿全园的美学，则是莫里斯、高迪等新艺术代表人物钟爱的“自然曲线”，从建筑开始，这种有生命力的线条，就替代了生硬的直线、直角，没有任何拼接感，只有“多花园环绕交织”的自然生长态。

当你走进这座“绿谷”，更能看到对“艺术走进日常”主张的最极致回应。

在这里，景观并非是“可远观不可亵玩”的展品，而是可以走入、可以品读、可以真正与生活交融的艺术化身——13.2米的高差被转化为台地、超900㎡下沉绿谷、超600㎡灵动水体的丰富层次，在建筑15°的扭曲搭配下，一路从地下会所贯穿到架空层再到业主家中，每一眼每一景皆各有风采、妙趣横生。

效果图，仅供参考

如果大家在最近去了嘉佰道·上海的展厅，在这里就可以看到演绎了立体山水景观动态效果的LED屏对面，摆放了一座来自乾隆年间的铜鎏金蓬莱八仙音乐座钟。

展厅实景图

这个价值约3000万的古董藏品，融入了蓬莱八仙上仙山的亭台楼阁盛景，亦是数百年前中西技艺结合的巅峰之作，与嘉佰道·上海中进行了新艺术主义在地化演绎的景观不谋而合，只需一眼，关于这里的未来，已然直击心灵。

百年前，莫里斯曾给世界灌输了一个前所未有的先进思想：

不要在你家里放一件你认为有用、但并不美丽的东西。

这句话背后，是新艺术运动对艺术之美的偏执。

嘉佰道·上海，正是这种偏执在21世纪中国顶豪界的又一次绽放。

这对嘉佰道来说，将是一次更高级的艺术加冕——即便早在这之前，追逐嘉佰道，就已经成为了和追逐艺术孤品一样，最老钱的生活方式。

03

同行还在困扰于决策链

嘉佰道已跑通“独家”生态闭环！

艳姐觉得，产品端真正的胜利，不是这里多堆一些奢石，那里多一些新概念，是系统生态的胜利！

有意思的是，在地产这个最传统、最重资产的行业里，腥风血雨的这几年，竟然也悄悄长出了这样一个“独家”生态：

只要住过嘉佰道，感受过那一套不可复制的生态系统，其他豪宅恐怕就难再入眼了。

|硬件，是那套依托于全球选品和艺术品味，从品质保障到理念调性到长期使用都无一处能让人挑出毛病的房子；

|软件，是在短短几年内，从24小时在线、会上门帮遛狗的定制服务，进阶到甚至可以做生活秘书的荷兰管家；

|服务，是“隽嘉汇”的高端社群、是“嘉艺术”的全年展览、是“一起少年”的成长营地...

这套生态，都不用细看，就已经和市面上绝大多数的顶豪区隔开来了。

但更大的差别在于：

别人做这些内容是主打“拼装”，但宸嘉从始至终都在一个棋盘上落子。

众所周知，这家民企有四大模块——地产开发、物业服务、商业运营、艺展奢尚运营。

但众所不知的是，这四大模块，从出生那天起，就和嘉佰道一样，是同一批“父母”在养——老板、设计总、营销总、工程总……这同一拨浪漫疯子，同时兼顾四个模块，在项目还只是土地图纸时，就坐在一起无休止地共创。

几乎每一个决策，都会触发四大模块的同步运算，每一个空间落位如何招商、如何配备未来物业团队，都在同一时间全面交圈。

在地产行业，莫说组织结构复杂的国央企，就是一般民企，都还在为复杂的决策链所困扰，但凡涉及跨业务，更是需要几大波人之间不断扯皮。

唯有宸嘉，无论是地产还是全链条业务，都是别人学不会的协同共生，甚至都还在不断自省迭新。

回过头去看，宸嘉用LWP综合体作为起笔时，看热闹的都在说“初生牛犊不怕虎”。

时至今日，其他房企迄今没学会LWP的皮毛，但宸嘉走过6年，交付的LWP综合体都已经有2座了……

武汉宸嘉100实景图

最先进的理念在最年轻的选手身上大成的“反常规”，恰恰是因为这套生态系统早在起步前就已经被其团队构建完毕，同一批人劲都使到一处自然不凡。

甚至就像在全球选品中追求每一个品的“知其所以然”一般，他们所做的每一步都在反复叩问：

到底是为何而做？为谁而做？

在嘉佰道·上海，在类似的“求知”心理下，这套生态玩法，被调校到了更精细的档位。

即便是几乎没有房企会过多在意、只视作回款工具的底商，他们也摆脱了传统的商铺运营逻辑——

不做“招商”，只做“选商”。

不谈租金高低，只看气质是否契合、理念是否同频。

据说，在项目动工前，运营团队就带着未来业主的画像，进行着精细的主理人品牌筛选，量身定制一条最独特的主理人街区。

比如，引入的咖啡店，必须是一个能和社区一起生长的主理人空间，甚至是只有到了嘉佰道·上海的地界中，才能品味的精品咖啡店。

每家店铺也将会设置前场花园，地面铺装都会用上巴塞罗那米拉之家同款的六边形高迪砖，行走的每一步都恍若逛私家花园。

这里的物业团队，也不是在交付后才仓促接手的。

管家团队在会所阶段便提前进场，当业主收房时，迎接你的管家，可能比你更早“入驻”这栋楼里，实现服务的无缝衔接……

而这些，甚至早已有了可触摸可感知的现实范本。

典型如同在上海的嘉佰道·长风——提前3-6个月，高品质交付；嘉佰汇商业街区，提前一年开街；交付当天，“嘉艺术”中心首展的灯光就已亮起。

上海嘉艺术实景图

嘉佰道交到业主手中的，不是一串钥匙和一个需要散味的壳子，而是一个已经温热、可以直接入住的、充满内容的完整生活系统。

这两年，嘉佰道的生态肉眼可见地越来越苹果化了，同行发现，随着越来越多的嘉佰道化为现实，反而更加不知从何抄起。

毕竟当行业的交付大考日，在嘉佰道只是生活开幕礼时，一些挫败感，就已然足够消磨斗志了。

这边还在琢磨着如何模仿它的上一个作品时，嘉佰道已经理了理袖口，准备发出属于下一个时代的王炸牌了。

结语

回过头去看，这位年轻的“掀桌者”，似乎也在掀桌的过程中一直在不断向行业叩问：

那些我们习以为常的规则，就一定是对的吗？

在实景示范区还不流行的年代，嘉佰道就连异地的样板房都不屑于做，后来硬生生将这股执拗劲变成了行业最高级的标准。

也硬生生地以独属于艺术家的偏执，重构了一条又一条“嘉佰道准则”。

而今，嘉佰道·上海的展厅也才刚刚揭开面纱。

真正的重头戏，还要再耐心等一等——待到那片流动立面、立体山水都完整地呈现在梧桐树下，它才会正式开门迎客。

届时，随着三座嘉佰道的实景在上海落定，上海这张见惯了风浪的顶级牌桌，也终于要迎来真正的“嘉佰道时刻”。

一个崭新的时代，在快速到来。

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主编：张艳

责编：Nanako、闪闪

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