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今明两年买房，别乱买！内行人总结7字真言，能省不少心。
我首次买房的时候，销售给我推荐了中间户型，说这个户型比较规整，保温性能不错，价格也相对便宜。那时候图省事，就直接定下来了。住了两年后才发现，夏天室内很闷热，通风不好，到了冬天，阳光时常照不进屋，白天都得开灯。
之后和一位做房地产的朋友吃饭，他说了这样一句话：“你怎么不考虑购买边户呢？边户的采光、通风条件都更好，难道就差那几万块钱吗？”这时我才恍然大悟，后来要是有人向我询问买房的相关建议，我都会说出这七个字：买边、买旧、不买三。
一、买边：能买边户，不买中间户
边户所指的是同一楼层当中处在两端位置的房屋，也就是东边的那一间房屋或者西边的那一间房屋。为什么会建议买边户呢？
首先就是采光和通风方面。边户至少会有两面能够采光，甚至有的边户能做到三面采光。一般客厅、主卧，就连卫生间都设有窗户，不仅采光更好，而且够实现空气对流，而中间户一般仅仅只有一面朝南采光，采光会比边户差不少。通风效果与边户相比，也相差甚远。
第二个则是隐私性。边户一般仅有一侧有邻居，另一侧是外墙，如此一来，邻里之间的干扰相较中间户减少了一半。反观中间户，其两侧均有住户，如果房屋的隔音效果欠佳，那么两边住户产生的动静都能够被清晰听见。
二、买旧：这里的“旧”不是老破小，而是成熟地段的二手房
不少人买房时目光仅仅聚焦于新房，然而内行人心里清楚，某些“旧房子”实则具有很高价值。此处所指的“旧”是这样一类二手房：房龄处于10至15年这个区间内，位置位于成熟市区，并且配套已然完善。
为什么买这种“旧”？
首先是位置优越。如今市区可供开发的土地日益稀缺，新建成的楼盘大多集中在郊区。然而位于成熟地段的旧房子则不同，其周边的学校、医院、商场、地铁等配套设施均已建成并投入使用，这些都是实实在在能够看到且亲身体验到的。
其次是面积。老房子的公摊面积相对较小，得房率比较高。以往的多层住宅或者小高层住宅，其公摊比例大概只有15%左右。而如今新建的高层住宅，公摊比例常常达到25%，就拿100平的房子来说，套内面积仅有75平。
第三点是价格。远郊新房如果不考虑其他因素的话，保值率是要低于市区二手房的。另外，二手房能够进行实地查看，像是采光情况、隔音效果、物业水平等，都可以清晰地了解到。
三、不买三：下面这三种房子，建议尽量绕开
第一，不买远郊的新盘
不少远郊新楼盘，会宣传地铁规划、名校分校、大型商业体等内容。然而当实地去查看时，会发现地铁仍停留在规划图纸上，学校尚处于建设工地阶段，商业项目更是在长达十年的时间里毫无进展。购买这类房子后，会面临通勤时间较长的问题，并且周边配套设施难以跟上，居住体验会比较糟糕。
第二，不买超高层（40层以上）
超高层建筑外观显得气派非凡，然而等待电梯时间较长，公摊面积较大，物业费用也较高。并且未来进行拆迁操作难度较大，维护所需成本也较高。故而在购房选择时，如果有小高层可供选择，那么尽量不选超高层，若有洋房可供选择，那么尽量不选小高层。
第三，不买非核心区的公寓
很多人都清楚公寓存在不少问题，比如产权仅有40年，无法办理落户手续，没有对应的学区，水电按照商业标准计费，税费相对较高。然而，更为关键的是，处于非核心区域的公寓其流通性非常差。市中心的公寓起码还能够用于出租，至于郊区的公寓，情况就不太乐观了。
最后小编说点自己的看法
关于买房这件事，实际上并不存在毫无瑕疵的房子，主要看是否契合你自身的需求状况。然而，“买边、买旧、不买三”这七个字，乃是众多业内人士、有过购房经历之人总结出来的经验，是可以帮你规避掉大部分问题的。
如果你是刚需，同时预算有限，可以在范围之内灵活调整。但千万不要只图便宜，而买到日后自己会感到后悔的房子。
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