突发！曲江CCBD北区32亩住宅用地曝出！

关于曲江CCBD，大家的印象是北区已无住宅用地可以开发，可以新开发的住宅用地均集中在南区。

但实际上，大家忘记了一种方式：规划用途调整。

就在今天，曲江CCBD北区一宗32亩的商务金融用地调整为住宅用地的规划公示，这意味着曲江CCBD北区接下来将会迎来新建住宅项目开发！

实际上，在目前西安商业办公整体库存量较大，并且开发难度较大的情况之下，规划用途的调整对于一个区域建设来讲，或许是一件好事，能够更快的开发建设。

当然，商办用地调整为住宅用地之后，区域发展后劲必然会受到影响。

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曲江CCBD北区32亩住宅用地规划公示

今天（2026年7月22日），曲江新区官网发布《曲江新区ZC-QJ-02-04-01地块实施详细规划及QJ4-2-89宗地规划条件书公示》。

此次公示规划条件的这块地，位于曲江新区文汇巷以南、汇新路以西、文展路以北、汇轩路以东，土地面积32.037亩。

这块地此前的规划用途为商务金融用地，2022年11月份西安曲江佩世嘉置业有限公司以32010万元的底价摘得了这块地，规划容积率4.0，当时计划建设西安曲江文化艺术展览中心，规划建设150米的超高层、总建面约13.4万平方米。

如今，这块地的规划用途调整为住宅用地，容积率1.2-2.5，地上计容建面25630-53395平方米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

从位置上来讲，这块地的位置特别好，地块西侧紧邻的是西安万象城、柏悦酒店（待开业）等商业、办公、酒店，东侧一路之隔是万丽酒店、大夏国际中心、曲江国际会议中心、曲江国际金融中心、佳和中心等酒店、办公，周边发展已经成熟。

同时，地块距离地铁2号线与8号线换乘站电视塔站也是近在咫尺，拥有“双地铁”配套，再加上绕城高速出入口、南三环，交通优势也是非常明显。

这块地的北侧是华润悦玺项目、南侧是华润悦府项目，这两个项目都是前几年西安热度非常高的高端项目。

在贝壳平台上，华润悦玺目前挂牌均价31751元/㎡，华润悦府挂牌均价32189元/㎡。

因此，结合这块地的地段优势、配套优势以及周边小区二手房价格，这个项目完全具备打造高端豪宅项目的天然基因，售价卖到“3万+”一点也不过分，“3.5万+”的售价也属正常。

当然，至于这块地属于退地将重新出让，还是原竞得者继续开发，还需后续才能揭晓答案。

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曲江，有哪些置业机会？

关于曲江的置业价值，已经无需太多的解释。

此时，大家更关注的是：曲江新房市场，目前及接下来有哪些置业机会？

从曲江目前的开发建设来讲，新盘主要集中在曲江CCBD、文化科教园、杜陵、曲江二期。

曲江CCBD：地处西安南北中轴上，以南三环/绕城为界，分为北区、南区。北区发展已经成熟，是商业中心、商务中心，并且有多座高端酒店，再加上悦府、悦玺两大高端项目，价值毋庸置疑。整个北区唯一的置业机会，就是此次公示的这块32亩地块了。

南区，是这两年才开始重点开发建设的，基本相当于在白纸上作画，金茂、华发在这个片区有项目开发。金茂璞逸曲江已经售罄等待交房，华发锦宸赋在售约220㎡、270㎡大平层。

前段时间，南区还有一宗地块出让，结果意外流拍。据传这块地也是中国TOP10房企要拿的地，中间有一点小插曲，后续重新出让后估计会摘地。

值得关注的是，南区实际上此前也规划了多栋超高层、大量商办，但规划调整后大部分已经调整为住宅。这种调整对于区域发展来讲，有利好，也有不足。好处在于开发建设更快、居住属性更强，不足在于住宅用地出让完毕后区域发展后劲会面临不足。

曲江二期：这实际上是2014年左右曲江就开始发展的一个板块，当时万科、中海、保利、金辉、招商等大牌开发商集中在这个区域开发项目。

目前这个区域可开发用地已经越来越少，基本是零星的地块可供开发，目前重点在售项目为豪宅项目中铁云岫曲江，以及首改、再改项目中铁阅筠府（125-169㎡）、中交曲江序（约136㎡、139㎡、167㎡）。

西安文化科教园：这个板块属于曲江、雁塔共建，2023年开始受到关注，星河湾、金茂、邦泰在这个板块有项目开发，以高端改善产品为主。区域内的地铁、教育、公园等配套已经兑现，再加上紧邻曲江创意谷，因此生活配套比较成熟。

目前，区域内的项目曲江星河湾在售二期约270-400㎡；曲江金茂府进入尾盘阶段；金茂璞逸东方在售少量269㎡、339㎡户型产品，单套总价在800-1350万元；邦泰观宸曲江在售200㎡、230㎡，参考均价2.35万元/㎡；邦泰观云曲江在售139-172㎡，参考均价约2万元/㎡。

杜陵板块：相较于其他3个板块，杜陵板块不但是曲江新房市场目前上车门槛最高的板块，甚至是整个西安新房上车门槛最高的板块，区域内的新房售价基本在“5万+”。目前，这个板块主力在售的是曲江九曲松间，313-522㎡的叠拼，均价5万元/㎡。

对于西安城市塔尖、关注顶豪的置业者来讲，可以关注金茂在杜陵板块的新作，容积率仅为1.2，这个容积率在整个西安都是极其罕见！这么好的地块交给金茂来开发，让人更加放心与期待。

关于曲江更多的置业机会，大家可以持续关注地产房剑。