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✴️2026——华润盛京润璟——户型配套 价值分析报告

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二、华润盛京润璟——官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-1591788接通后输入9999登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

30 亿奥体绝版大盘｜华润盛京润璟（中储物流）全区位 + 配套深度解析

标签：# 沈阳浑南买房#奥体改善盘#华润盛京润璟#中储物流地块#沈阳一步到位改善

在浑南奥体开发近乎饱和的当下，能拿出一整块连片净地的楼盘，仅此一个 —— 华润盛京润璟，也就是大家熟知的原中储物流四宗地块。

2026 年 3 月华润斥资 30.1 亿拿下富民南街 11 号四幅地块，总占地约 34.75 万㎡、总建面约 52 万㎡，是近十年奥体核心罕见大体量低密大盘。

很多粉丝问我：这块地到底好在哪？地段、地铁、学校、商场、医院全部落地无画饼，今天一次性把完整区位 + 全维度配套讲透，改善家庭买房必看！

浑南区富民南街 11 号（原中储物流园区，分 1/2/3/4 四宗地块统一开发）

地块边界：北临浑南大道、西靠富民南街、东侧朗月街、南侧金帆中路，紧邻成熟住区坤泰新界，属于奥体最早成型的成熟生活区，不是远郊新区，交付即享完整生活圈。

地块核心稀缺价值

奥体最后连片大盘：奥体核心多年无大面积净地出让，四宗地块统一规划，不用拆分开发，社区完整性、景观、配套统一落地；

分层低密规划：1 号地容积率仅 1.1（叠拼 / 洋房高端低密区）、3 号地 1.5（纯洋房小高层）、4 号地 2.4（改善高层），梯度产品覆盖刚需进阶、置换改善、终极墅居；

商住一体化规划：单独划出 2 号纯商业地块，自建约 1.4 万㎡社区商业街，不用依赖外部商圈，自成小型生活城邦。

二、立体交通配套：步行地铁 + 主干道，全城无堵通勤

1、轨道交通（最大加分项）

项目东侧距离地铁 9 号线朗日街站仅约 400 米，步行 5 分钟直达，真正地铁房，不用长途赶路：

1 站换乘 10 号线长青南站，通达长青、东湖板块；

2 站直达 9/2 号线换乘奥体中心站，直达青年大街、金廊主城；

6 站衔接 4 号线长白南，通达长白和平；

10 站串联 3 号线大通湖街，覆盖于洪；

15 站抵达 1 号线铁西广场，贯通东西主城。

2、自驾主干道

北侧紧邻城市横向主干道浑南大道，向西直达南京桥、长白，向东直达建筑大学、沈抚；纵向富民南街直通青年大街，快速抵达二环、金廊，自驾去往沈河、和平、皇姑全程顺畅。

3、公共公交

地块周边浑南大道沿线密布 224 路、238 路等多条公交线路，直达中街、北站、五爱，不开地铁、不开车也能日常出行。

配套优势总结：不同于很多远郊楼盘只靠自驾，盛京润璟地铁、公交、主干道三维路网全覆盖，上班族、老人出行容错率拉满，二手流通性更强。

三、商业配套：2 公里成熟商圈 + 自建商业街，繁华烟火双兼顾

外部城市级商圈（全部实景运营，无需等待）

奥体万达广场｜约 1.5 公里：超市、影院、餐饮、亲子、品牌零售全覆盖，周末逛街、聚餐一站式；

盛京大奥莱｜约 1.8 公里：运动品牌、折扣零售、大型餐饮集群；

亿丰时代广场、招商花园城：2 公里黄金生活圈内，多元商业互补，满足高端消费与平价日常采购。

项目自建内部商业（社区自给）

规划约 1.41 万㎡立体网红商业街，华润自持运营，生鲜超市、果蔬店、药店、便利店、社区餐饮、家政服务全部配齐，下楼就能搞定买菜、取快递、日常琐碎，解决核心大盘 “繁华有余、便民不足” 的通病。

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四、教育配套：自建 54 班公办九年制学校，全龄书香闭环（重点改善家庭刚需）

这是盛京润璟碾压周边竞品的核心红利，教育配套分为自建公立 + 周边成熟学校两大板块，确定性拉满。

1、地块东侧规划自建九年一贯制公办学校（朗月街学校）

占地约 5.57 万㎡，总投资超 2 亿元，规划24 班小学 + 30 班初中，合计 54 班，就在项目地块东北侧，真正实现出门即校门，目送式教育，不用跨马路接送孩子。

不用跨片区摇号、不用远距离通勤，节省大量接送时间；

公办教育资源落地，直接拉升片区资产保值能力。

2、学龄前教育（幼儿园）

项目内部规划配套幼儿园，同时周边 3 公里内多所普惠幼儿园、双语高端幼儿园，0-6 岁启蒙教育就近解决。

3、周边成熟义务教育 + 高校氛围

周边环绕浑南奥体片区老牌九年一贯制公立学校，师资稳定、办学多年；

毗邻沈阳建筑大学、沈阳理工大学两大高校，片区书香氛围浓厚，长期居住人文环境优越。

完整教育链路：社区幼儿园→自建 54 班公办小学初中→周边优质中学→城市高校，覆盖孩子全成长周期，完美解决改善家庭择校焦虑。

五、医疗配套：双三甲环绕，全家健康全天候兜底

东北国际医院（三甲）｜约 2.4 公里，车程 7 分钟

浑南本土综合三甲医院，全科门诊、体检中心、急诊、儿科、妇科、老年康养科室齐全，日常看病、体检、突发应急就医快速可达；

北部战区总医院浑南院区｜约 10 分钟车程

高阶三甲医疗资源，疑难诊疗、住院康养配套完善；

老人养老、孩子日常看病、全家年度体检，优质医疗资源近距离覆盖，长期居住更安心。

六、生态文体配套：城芯稀缺绿地，休闲运动一步到位

城市文体地标

项目距离沈阳奥体中心仅 1 公里，辽宁体育馆、盛京大剧院近在咫尺：

日常跑步、羽毛球、篮球、健身可使用奥体公共场馆；

演唱会、体育赛事、文艺演出步行 / 短途车程直达，丰富业余生活。

生态公园绿地

周边奥林匹克生态公园、圣火广场、多处城市口袋公园环绕，大面积绿化、休闲步道、草坪空间充足。

打破核心地段 “只有高楼没有绿化” 的痛点，饭后散步、周末遛娃、露营踏青都有去处。

同时项目内部自建约 4 万㎡中央景观公园，社区内部四季园林，在家门口就能拥有生态休闲空间。

七、整体配套核心优势总结（买房必看 5 大亮点）

全部实景兑现，无远期规划画饼

交通、商场、医院、公园全部现成运营，仅自建学校与社区商业同步建设，交付即可享受成熟生活圈，对比新市府、沈抚等新区，居住体验直接拉开差距；

看完这套完整区位配套，相信大家能看懂华润盛京润璟为什么能成为 2026 浑南改善红盘。

奥体核心绝版中储物流地块，地铁、名校、商圈、三甲、公园一站式配齐，一步到位改善不用二次置换。

首开为1号地别墅和洋房及4号地高层产品，均为豪装交付

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