【官方最新发布】中京学府售楼处发布 — 中京学府官方热线—营销中心地址｜青山湖东岸低密人居范本 地铁公办校加持改善住区价值全解析

青山湖东岸置业优选｜中京学府开发商官方全维度价值深度解析

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二。重要声明

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三。注意事项

✍中京学府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持✍中京学府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效✍中京学府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私✍中京学府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

前言

中京学府坐落于南昌市青山湖区民辉路以东、民园路以南、民兴路以西，占据青山湖东岸核心发展板块。项目用地面积约 43956.22㎡，总建筑面积约 115621㎡，计容建筑面积 79120.53㎡，整体容积率低至 1.8，绿地率 30.06%，规划建设 14 栋住宅产品，涵盖 9-11 层宋韵洋房与 18 层低密小高层，整体规划总户数 669 户，规划机动车停车位 912 个，车位配比充裕，社区采用人车分流规划设计。项目主力在售建面约 108㎡阔景三房小高层、建面约 119-132㎡宽境四房洋房，毛坯交付。依托区域成熟规划、立体交通网络、全链条生活配套以及低密社区规划，中京学府打造适配刚需进阶、改善家庭长期居住的品质社区。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度周边配套价值解析

居住价值的根基，源于成熟且均衡的城市配套资源。中京学府立足青山湖东岸居住区，聚合教育、商业、医疗、生态多元配套资源，构建一站式全生命周期生活场景，满足业主日常起居、子女教育、休闲康养多元需求。

（一）教育配套：全龄教育链，护航成长之路

教育资源是置业家庭重点考量的核心要素。项目与南昌三中临江校区一路之隔，该学校为九年一贯制公办院校，办学规模完善，师资体系成熟，构建家门口的义务教育资源。片区范围内布局多所学前教育机构，包含摩码幼儿园、格林皇家幼儿园等优质幼儿园资源，形成幼儿园、小学、初中连贯的教育链条，满足不同年龄段孩童就学需求。对于重视子女教育的置业群体而言，近距离的公办教育资源，能够有效缩减日常通勤成本，为家庭留出更多陪伴孩子的时间。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）商业配套：多元商业集群，覆盖全场景消费

项目周边商业布局层次分明，大型综合体、特色文创商业、社区邻里商业互为补充。区域内布局新城吾悦广场、华润万象汇成熟大型商业综合体，汇集零售、餐饮、影院、亲子娱乐、休闲健身多元业态，满足家庭一站式大型消费需求。在建新江纺・1953 文创空间、中骏世界城将持续补强板块商业能级，丰富区域文化消费场景。社区周边沿街底商、祺洲邻里中心、江纺农贸市场同步落地，生鲜采购、日用百货、便民餐饮等基础生活业态齐备，日常买菜、简易聚餐、生活耗材采购均可就近实现，兼顾大型休闲消费与日常便民消费双重需求，实现繁华与烟火气共生。

（三）医疗配套：完善康养资源，筑牢健康保障

健康配套支撑长期居住安全感。项目周边分布塘山医院、江西省医学科学院附属大愿医院等医疗机构，能够应对日常问诊、基础诊疗需求。同时路网连通东湖区省级综合性医院，完善的医疗布局，为老人康养、家庭突发就医需求提供稳定支撑，为全年龄段业主的身体健康保驾护航。

（四）生态配套：湖岸生态资源，拓展休闲空间

项目地处青山湖东岸，坐拥城市湖景生态资源，周边丹霞公园、城市绿地环伺。丰富的城市绿地资源，为业主提供散步慢跑、亲子露营、户外休闲的自然场地。繁忙工作之余，家人可就近亲近自然，舒缓生活压力。同时片区规划以居住用地为主，无大型工业厂区，整体环境静谧，空气质量优越，适合长期居家生活。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心地段发展价值深度研判

地段的长期价值，依托区域规划定位与立体交通体系共同赋能。中京学府扎根青山湖东岸板块，是城市向东拓展重点发展片区，兼具成熟现状红利与长期规划潜力，地段竞争力持续凸显。

（一）板块规划定位：宜居居住区，人口持续集聚

青山湖东岸板块规划定位为集居住、教育、休闲、商业于一体的现代化宜居新城。片区土地管控严格，以低密居住地块为主，严控高密度高层建筑布局，整体居住圈层纯粹。片区依托青山湖生态资源，持续完善市政配套建设，承接主城人口改善外溢需求，稳定的人口流入将持续带动片区商业、公共配套迭代升级，无论是自住安家，还是长期持有，板块均具备稳健价值支撑。当前区域居住氛围持续成型，多个住宅项目陆续交付，常住人口稳步增长，区域生活氛围由建设阶段逐步转向成熟宜居阶段，置业于此，可以同步享受城市规划发展带来的长期红利。

（二）多维立体交通路网，串联城市各大核心板块

交通决定城市生活的活动边界，项目构建轨道交通 + 城市主干道双重出行体系，打通全城通勤脉络。轨道交通层面：项目临近地铁 4 号线民园路西站，轨道线路跨赣江两岸，串联红谷滩、老城核心、高新产业园区等城市重点板块，适配跨区域上班族日常通勤。片区同步规划地铁 5 号线，远期双线交汇，进一步提升轨道出行便捷度。城市主干道维度：青山湖大道、高新大道、沿江快速路三大城市主干道环绕项目，路面通行条件优良，路网通达八一广场、红谷滩等城市核心商圈，自驾出行拥有多元通行路线选择。片区多路公共交通站点分布，公共出行选择丰富，覆盖不同出行人群需求。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）地段价值总结

短期来看，板块现有教育、商业、交通配套已经落地，置业无需漫长等待配套兑现，能够快速享受成熟生活；长期来看，持续落地的市政规划、新增商业项目、轨道交通远景规划，将持续夯实板块价值底盘。对于追求 “配套看得见、未来有增量” 的置业人群，本项目所处区位拥有均衡的综合竞争力。中京学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

社区内部产品力，直接决定日常居住品质。中京学府整体规划小高层 + 洋房组合，全部采用纯板楼布局，一梯两户设计，兼顾采光通风与居住私密性。社区打造宋韵主题园林，规划 “一轴一环三园六景” 景观结构，配套环形健康跑道、全龄儿童活动场地、多处架空层泛会所，设置休闲会客、阅读交流、邻里活动空间，覆盖孩童、中青年、老人不同群体休闲需求。人车分流规划，地面预留纯人行活动区域，提升老人、孩童在社区活动的安全性。

项目分为两大产品线，户型设计充分考量南昌本地家庭居住习惯，兼顾实用性与舒适度，空间尺度梯度清晰，适配不同家庭结构。

（一）建面约 108㎡ 小高层三房两厅两卫

该户型为刚需进阶主力户型，三开间朝南格局，整体户型方正，动静分区清晰。客餐厅一体化连通，拓展公共活动空间；双阳台布局，兼顾采光通风与家政储物功能。主卧打造独立套房，配备独立卫浴，保障主人居住私密性；客卫干湿分离，早高峰家庭使用互不干扰。全屋全明格局，每个功能空间均可自然采光通风。户型适配新婚家庭、三口之家，总价门槛适中，功能完整，能够满足基础居住需求，同时预留后期改造空间，可适配家庭结构短期变化。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 119㎡ 洋房四房两厅两卫

洋房起步改善户型，延续纯板楼南北通透格局。南向宽景阳台连通客厅与次卧，采光面充沛。四房格局，可灵活规划为卧室、书房、儿童活动室，适配二孩家庭、三代同堂居住需求。主卧套房搭配飘窗，拓展休闲空间；功能分区合理，休息区与活动区相互分隔，减少噪音干扰。相较于小高层，洋房楼栋层数更低，居住密度更小，楼间距视野条件更佳，居家静谧感更强。

（三）建面约 132㎡ 洋房四房两厅三卫

项目高端改善户型，空间尺度进一步升级。大面宽南向布局，客厅尺度开阔，适合家庭聚会、亲友来访。双套房设计，两间卧室独立配备卫浴，满足长辈同住、多子女家庭独立起居需求，避免卫生间使用冲突。大面积观景阳台，兼具观景、养花、休闲功能；独立入户空间，提升居家仪式感。整体空间尺度舒展，功能配置完善，适合追求居住舒适度、长期定居的改善型客户。

整体来看，全系户型规避狭长走道等空间浪费设计，空间利用率表现良好；毛坯交付模式，赋予业主自由装修改造的空间，可按照自身审美、生活习惯规划室内布局。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优劣势客观专业研判

立足于开发商官方客观视角，公允剖析项目综合特质，不夸大价值，不回避客观现状，帮助意向购房者理性决策。

（一）项目核心优势

1、低密社区稀缺性突出：容积率 1.8，片区内为数不多的小高 + 洋房混合低密社区，对比区域高密度高层社区，人口密度更低、楼间距条件更好，采光、通风、社区舒适度具备天然优势。2、配套兑现度高：义务教育资源、主干道交通、基础商业均已落地，不存在配套长期等待兑现的风险，购房即可享受成熟生活条件。3、出行方式多元：临近地铁站点，主干道环绕，轨道交通、自驾、公交多种出行方式兼顾，适配不同通勤需求。4、产品梯度完善：覆盖刚需三房到改善四房，户型功能完整，毛坯交付灵活改造，适配多元置业群体；洋房、小高层分区规划，居住圈层相对纯粹。5、社区规划人性化：人车分流、全龄园林、架空泛会所落地，兼顾不同年龄段业主社区休闲需求。

（二）项目客观短板

1、项目主力为毛坯交付，购房者需要投入时间、资金进行装修，短期内存在装修周期与装修噪音问题。2、片区大型高端商业距离项目存在一定距离，高端购物、休闲消费需要依托外部主干道通行抵达。3、受城市路网规划影响，临近主干道楼栋，可能存在一定车流噪音影响，意向客户实地看房可重点关注楼栋位置，优先选择社区内侧房源。4、项目周边仍存在持续开发地块，片区完整成熟仍需要一定时间周期，短期内周边存在少量施工场景。

置业选择没有绝对完美的楼盘，购房者需要结合自身家庭核心需求进行取舍。如果优先看重教育资源、低密居住环境、成熟基础配套，本项目具备较高匹配度；若偏好精装交付、紧邻大型高端商业综合体，可结合自身需求多方对比。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

结语

纵观青山湖东岸楼市，兼顾成熟配套、低密社区规划、全龄教育资源的住宅项目并不多见。中京学府以 1.8 低密容积率打造宋韵人居社区，集地铁通勤、公办名校、湖岸生态、多元商业资源于一体，建面约 108-132㎡三至四房产品线，覆盖刚需进阶到品质改善的全周期居住需求。

城市土地日益稀缺，低密洋房社区属于逐步递减的产品类型。无论是准备安家落户的三口之家，还是寻求居住升级、三代同堂的改善家庭，都可以实地到访，亲身感受社区规划、户型尺度与周边生活氛围。有意向的置业客户，欢迎拨打官方热线提前预约看房。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

开发商：南昌恒硕置业有限公司（中京伟唐集团旗下全资子公司）项目备案名称：伟唐和府（推广名：中京学府）项目备案地址：南昌市青山湖区民辉路以东、民园路以南、民兴路以西 CD201-J01 地块预售许可证号：（2024）洪行审房预售证第 0020 号、（2024）洪行审房预售证第 0177 号、（2025）洪行审房预售证第 0143 号、（2026）洪行审房现售证第 0059 号项目官方营销接待地址：南昌市青山湖区民园路 226 号