北京凯诺律师事务所：征收补偿没谈拢，被征收人可能会遇到这几种情况

　　从律师办案的过程中发现，在土地征收、房屋征收中，大部分被征收人会认为征收方公开的征收补偿标准不合理，认为补偿标准无法保障自己以后的生活水平，因此，在补偿与征收方一直没有达成一致意见的情况下，常常会直接拒绝与征收方签订补偿安置协议。但是想必大家都知道，如果征收方与被征收人就补偿事宜达不成协议，那么原则上来说，征收方也就无法继续推进征收工作，所以，为了让被征收人尽快签订补偿安置协议，完成搬迁，推进征收工作，便会采取以下几种逼迁行为，迫使被征收人搬迁，或签订补偿安置协议。

　　一、将房屋认定为违法建筑

　　将被征收人好端端的房屋认定为违法建筑，可以说是征收方惯用的一种逼迁手段。从实践过程中来看，只要被征收人对补偿标准有异议，从而迟迟不愿意与征收方签订补偿安置协议，并搬迁时，那么征收方便会直接针对被征收人作出责令限期拆除决定书，而责令限期拆除决定书针对的则是违法建筑，因此，在收到责令限期拆除决定书时，那么被征收人的房屋铁定是被相关部门认定为违法建筑了。

　　但是房屋被认定为违法建筑，收到责令限期拆除决定，对于被征收人来说都是非常不利的，房屋被认定为违法建筑，那么征收方则可能会随时依据该文件，将被征收人好端端的房屋强制拆除。因此，被征收人一旦在征收拆迁中收到了责令限期拆除决定，那么，一定要重视起来，千万不可忽视，对于该文件，被征收人有一定的救济期限，只要被征收人针对该文件在救济期限内启动相应的法律程序，那么征收方也就不能再实施强制拆除行为了。如果没有在收到该文件之日起的60天内申请行政复议，也没有在收到该文件之日起的6个月内提起行政诉讼，那么，房屋就可能会被强制拆除，有的相关部门甚至都不会等到救济期限届满，便会强拆，所以对于收到的责令限期拆除决定，千万不要置之不理。

　　二、断水、断电，阻断通行道路

　　征地拆迁中最为常见的逼迁手段之一就是断水、断电，征收方总以为，只要把被征收人家里的水和电全部断了，那么被征收人自会从被征收房屋内搬出去。实践中，有的被征收人在被断水、断电之后，因无法正常生活，确实也会直接搬出去，但这样做对被征收人来说是十分不利的，一旦在断水、断电之后，自行从被征收房屋内搬出去，那么征收方很有可能会很快将房屋强制拆除。所以凯诺律师要说的是，征收方在与被征收人未签订任何补偿安置协议的情况下，就直接断水、断电，阻道通行道路，肯定是不符合法律法规的，是侵害被征收人权益的一种违法行为。

　　所以，对于被征收人来说，在被征收方断水、断电之后，千万不要直接从被征收房屋内搬出去，可以先咨询水电公司（并对通话进行录音），看水电公司是如何回复自己的，如果是按照相关部门的要求，断水断电的，那么被征收人则需要尽快取证，针对相关部门这种违法断水、断电的行为进行维权，千万不要默认征收方这种断水、断电的行为，更不要因无法正常生活而马上搬出去，避免之后出现对自己更不利的情况。

　　三、将房屋鉴定为危险房屋

　　对于农村房屋被征收时，一般情况下，如果被征收人迟迟没有与征收方签订补偿安置协议，那么征收方可能就会为了推进征收工作，从而将被征收人的房屋委托鉴定机构，鉴定为危险房屋，并对被征收人作出危房鉴定之后的相关文件，并且依据其所作出的文件，再实施强制拆除，这是征收方一惯的做法。但对于征收方的这种做法，从法律层面来说，肯定是不合法的。

　　首先危房的鉴定，一般只能是由房屋所有权人或使用权人申请鉴定，征收方是没有权利针对被征收房屋申请危房鉴定的。其次，农村内的老旧房屋并不都是危房，且都需要马上拆除。一般情况下，只有房屋属于D级危房时，那么相关部门才能作出紧急避险通知书，要求被征收人搬迁。所以，凯诺律师想要在这里说的是，一旦遇到房屋被鉴定为危险房屋，那么千万不要慌张，也不要马上自行拆除房屋，可以先针对自己家的房屋进行审查。如果房屋不存在墙体倒塌，结构严重倾斜等情况，那么相关部门将房屋鉴定为危险房屋，肯定就是一种推进征收工作的套路了。

　　四、直接强制拆除房屋

　　这种推进征收工作的手段，可以说是征收中最为常见的。有的征收方在被征收人拒绝签订补偿安置协议之后，往往会在没有任何征兆的情况下，直接强制拆除被征收人的房屋。也就是说，被征收人会在什么文件都没有收到，什么强拆信息都没有听说过的情况下，房屋就被征收方拆成了一堆废墟。对于这种强拆行为，毋庸置疑，不仅严重违反了法律法规，侵害了被征收人的合法权益，而且也让征收方失去了公信力。

　　对此，凯诺律师在这里提醒大家，在遇到房屋被直接强制拆除的情况时，千万不要与征收方相互打冷战，可以先收集相关的证据材料，包括强拆时的现场照片、录像，之后马上报警，并录音，在手里有强有力的证据下，马上在专业律师的指导下，针对征收方的强制拆除行为，尽快向人民法院提起行政诉讼，请求法院确认强拆行为违法，并争取合理的赔偿。