⚠️开发商官宣-南京绿洲云台璟园售楼处-官方网站首页-楼盘百科-南京品质好房@精选国匠AI热搜❗❗

官方认证售楼处电话：4006788669接通后输入3333
【官方网站】尊敬的购房者，项目于 2026年7月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证售楼处电话：4006788669接通后输入3333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动【官方营销中心发布】
⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】
⏬绿洲云台璟园✨官方样板间预约电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】
⏬绿洲云台璟园✨开发商认证售楼处电话：4006788669接通后输入3333【开发商认证】
⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方认证电话为400-6788669接通后输入3333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
【绿洲云台璟园】官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333，营销中心_tel：400-678-8669接通后输入3333，开发商售楼部热线：400-6788669接通后输入3333（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

作为上秦淮首个第四代住宅项目，它一出场就拿出了1.2容积率纯洋房+四代宅的王炸组合，整个江宁都找不出第二份。

实景呈现的宋风园林、下沉式会所、实体样板间，加上200万级的上车门槛，填补了板块缺失已久的那块改善需求。上秦淮：成熟板块的确定性价值

上秦淮不是靠概念讲故事的新城，而是发展了十五年、配套全面落地的成熟板块。

产业有底气。紫金山科技城43平方公里版图内，紫金山实验室、华为、中软国际等平台与企业早已落地。

今年初启动紫金山创新带建设，锚定6G之城与AI之城，近3万名高精尖人才聚集，是板块价值最坚实的支撑。

商业有增量。20万方砂之船奥莱运营多年，今年9月悠湖湾购物公园即将开业，盒马鲜生、孩子王、星巴克等品牌已确定入驻，双商圈格局成型。

交通生态兼备。步行约600米可达地铁3号线秣周东路站，南侧紧邻云台山河与约297.87公顷的上秦淮生态湿地公园，这是距离主城最近的大规模河流生态湿地。⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】⏬绿洲云台璟园✨官方样板间预约电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】⏬绿洲云台璟园✨开发商认证售楼处电话：4006788669接通后输入3333【开发商认证】⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方认证电话为400-6788669接通后输入3333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

现成的配套、成熟的氛围、持续的产业导入，上秦淮缺的从来不是价值，而是一个能匹配板块定位的好产品。

1.2容积率+四代宅：江宁改善的产品孤本

云台璟园最核心的稀缺性，是1.2容积率与四代宅的组合

整个江宁同时做到这两点的项目，独此一家。

17栋9-10层纯洋房错落排布，1.2超低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的日照、更舒展的公共空间。

叠加四代宅户户空中花园设计，居住体验直接向墅级产品靠拢。

宋风归家礼序是第一印象。

主大门歇山顶造型搭配铜制麒麟、金如意图腾，宋式建筑的清雅端庄扑面而来。

十字中轴园林布局，风雨连廊串联雨水花园、宅间林下等节点，漫步其中有"溪边照影行，天在清溪底"的意境。⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】⏬绿洲云台璟园✨官方样板间预约电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】⏬绿洲云台璟园✨开发商认证售楼处电话：4006788669接通后输入3333【开发商认证】⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方认证电话为400-6788669接通后输入3333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

下沉式会所是另一个惊喜。挑空玻璃大堂贯通上下两层，内部配置健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室、四点半学堂，全是高频实用场景，没有华而不实的恒温泳池。⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】⏬绿洲云台璟园✨官方样板间预约电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】⏬绿洲云台璟园✨开发商认证售楼处电话：4006788669接通后输入3333【开发商认证】⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方认证电话为400-6788669接通后输入3333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

会所特约服务费仅0.2元/㎡・月，加物业费合计2.8元/㎡・月，在改善盘中几乎是成本价。

地下车库同样用心。

星空顶坡道设计，归家仪式感从驶入地库开始。

南京首个社区24小时免费自助洗车房，把实用主义贯彻到细节。

户户空中花园：四代宅的空间革命

第四代住宅的核心魅力，在于那一方空中庭院。

云台璟园全系标配270°转角空中花园，每家每户都有一座垂直森林。

摆茶桌是第二客厅，种花草是私人花园，放躺椅是观景台，不只是多了几平米面积，更是多了一种与自然相处的方式。

四个户型各有侧重，覆盖从刚需到改善的全周期需求：

99㎡三室两厅两卫整个江宁四代宅最低门槛。

三叶草布局零过道浪费，独立电梯厅归家，年轻家庭一步到位体验四代宅的最佳选择。⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】⏬绿洲云台璟园✨官方样板间预约电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】⏬绿洲云台璟园✨开发商认证售楼处电话：4006788669接通后输入3333【开发商认证】⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方认证电话为400-6788669接通后输入3333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

上秦淮断供整整三年，绿洲云台璟园四代纯洋房，属实是给改善家庭一个超大惊喜。容积率约1.2的低密地块，行业默认靠高低配赚快钱，最后只会挤压低区采光、压缩公共空间，洋房业主花了改善的钱，却没享受到对应的舒适度。

绿洲云台璟园直接放弃了这笔唾手可得的快钱，一栋高层都没有，带来17栋9-10层四代纯洋房。

最终换来约45米开阔楼间距，哪怕是低楼层也能保证充足日照，人均可享的社区绿地与活动空间，比周边高层宽裕一大截，从源头就把低密舒适度焊死了。

★使用率最高约118%，户型做加法

在全9-10层纯洋房的低密基底上，绿洲云台璟园把户型空间的利用率做到了几乎没有对手的程度。

哪怕是门槛级的建面约99㎡，也给足了专属电梯厅的仪式感，用三叶草零过道的布局逻辑，把每一寸面积都塞进了实用里。市面上同面积的常规户型，99㎡硬塞成紧凑小三房，餐厅挤在过道里，住进去处处是将就。

绿洲云台璟园直接打破这个惯性：建面约99㎡使用率约100%，建面约114㎡使用率超100%，独立餐厅、奢阔主卧套房，都是同面积段不曾见的，建面约128㎡直接把空间拉到143㎡的尺度感。

建面约166㎡更是四房全朝南，约6.3米挑高客厅，270°转角大露台直接连客厅，空间使用率冲上约118%。大家一定要身临其境感受。

★把宋风雅致揉进日常，审美做加法

宋风园林的营造最考验分寸，多一分就艳俗，少一分便寡淡。

绿洲云台璟园没有堆砌浮夸的网红景观装置，把宋式造园的雅致感揉进了每一处日常动线里。下沉庭院移步易景，接住生活里松弛的日常。

• 轨道交通：距地铁3号线秣周东路站仅约600米，步行可达。自驾双龙大道、宁宣高速，快速通达南京南站、主城新街口。
• 商业闭环：步行可达20万方砂之船奥莱，隔壁17万方悠湖湾商业体即将开业，逛街、聚餐、日常采购一站式搞定。
• 教育医疗：未来科技城小学（游府西街小学分校）已开学多年，未来科技城初级中学预计2026年8月交付；鼓楼医院江宁分院、江宁妇幼保健院紧邻，全龄教育与优质医疗资源日趋完善。
• 生态红利：南向直面云台山河，步行可达上秦淮湿地公园，内外双公园，在主城繁华中兼得低密生态。⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】⏬绿洲云台璟园✨官方样板间预约电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】⏬绿洲云台璟园✨开发商认证售楼处电话：4006788669接通后输入3333【开发商认证】⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方认证电话为400-6788669接通后输入3333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

宜居的底色有了，但板块内的居住产品却停留在过去。上秦淮1.0时期的住宅户型设计与得房率早已跟不上当下的改善需求。板块断供多年，周边成熟配套与积压的置换需求之间，始终缺少一个出口。

云台璟园的出现，恰好填补了这一空白。

价格上，它给出了足够的诚意。

据渠道释放的信息，云台璟园以总价约200万起的姿态杀出（以官方释放信息为准）——对比周边品质较好的次新房（普遍2.5万/㎡以上），形成明显的价格倒挂；放眼江宁主城，百家湖、九龙湖等板块在售新房单价已普遍突破3.5万/㎡+，其余纯新盘总价也已逼近300万级别。横向看有倒挂，纵向看有价差，云台璟园几乎在同板块乃至全南京的洋房市场中形成了价格“真空地带”。

产品力上，云台璟园同样实现了断层式迭代。

项目容积率仅1.2，规划17栋9-10层纯洋房。此前，板块内的次新房虽普遍主打低密，但容积率多在2.0左右——能同时做到1.2容积率与四代宅配置的，云台璟园不仅是上秦淮首个，在江宁主城同样未曾有过，即便放眼全南京，亦是稀缺之作。

云台璟园四个主力户型——建面约99㎡、114㎡、128㎡、166㎡——使用率全部突破100%，最高甚至超110%以上。这是什么概念？同等产权面积，实际使用空间比普通洋房多出十几平，每一寸都花在了实实在在的生活里，而不是公摊里。

五开间全部朝南——四个卧室加客厅，无一套北向房间。

客厅做了6.3米挑高墅厅设计，搭配270°视野采光面和空中花园，奢阔感无敌。

这是云台璟园在产品端的极致表达——户型做到极致，空间用到极致，体验也做到极致。而在成本投入策略上，云台璟园选择了更聪明的表达：不做奢靡堆砌，从客户角度帮客户做了务实筛选策略。

在行业普遍陷入“奢靡内卷”的当下，不少开发商热衷于堆砌石材、配置不实用的柜体，以此彰显项目的“豪气”。然而，这些成本最终都转嫁到了房价上，对于追求长期居住体验的客户而言，这往往是“美丽的负担”。

云台璟园反其道而行之，做了一个清醒的“减法”与“加法”。

减法：留白是尊重。室内精装不做过度堆砌，摒弃了花哨的石材和固定柜体。这并非是简配，而是将装修主动权交还给客户。对于改善家庭而言，个性化的审美需求远比千篇一律的“奢装”更重要。

比如：市面上不少楼盘交付时统一粘贴墙布，实则为了掩盖墙体细微开裂。

云台璟园不依赖墙布遮瑕——采用必须依赖人工拍浆的墙面施工工艺，从根源优化墙体基层结构，开裂概率相比普通工艺下降90%以上，基层密实坚固。正因如此，项目敢于在交付时不做统一墙布定制，把墙面留白。

⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】⏬绿洲云台璟园✨官方样板间预约电话：4006788669接通后输入3333【官方认证】⏬绿洲云台璟园✨开发商认证售楼处电话：4006788669接通后输入3333【开发商认证】⏬绿洲云台璟园✨售楼处官方认证电话为400-6788669接通后输入3333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动