【官方最新发布】新丰风华路壹号售楼处发布 — 新丰风华路壹号官方热线 — 红谷滩 CBD 核心江景现房 — 臻稀低密精装大盘品质人居范本

红谷滩 CBD 改善人居标杆｜新丰风华路壹号全维度官方价值深度解析

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开篇：项目核心概况与规划参数

新丰风华路壹号坐落于南昌市红谷滩区红谷中大道与风华路交汇处，喜来登酒店旁，雄踞红谷滩 CBD 核心腹地，是由南昌新丰房地产开发有限公司倾力打造的城市核心区精装品质住宅项目。作为国企新丰地产深耕南昌的匠心之作，项目以稀缺的核心地段、臻稀的低密规划、高端的精装标准，为南昌城市精英阶层呈现一处兼具繁华与静谧的理想居所。

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核心规划参数公示：

• 占地面积：约 6680.53 平方米
• 总建筑面积：约 22069.35 平方米
• 容积率：2.39
• 绿地率：33.75%
• 楼栋规划：2 栋 23 层高层住宅
• 规划户数：105 户
• 车位配比：1:1.26
• 装修标准：全屋精装交付
• 层高：3.1 米
• 主力户型：建面约 88㎡两室两厅一卫、建面约 121㎡三室两厅两卫、建面约 149㎡3+1 室两厅两卫
• 项目地址：南昌市红谷滩区红谷中大道与风华路交汇处喜来登酒店旁

项目整体采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅优雅，彰显都市精英审美品位。小体量、低密度的规划设计，在红谷滩核心区新房市场中尤为稀缺，仅 105 户的臻稀席位，为业主营造更加私密、安静、尊贵的居住氛围，避免大体量社区常见的人流混杂、公共资源紧张等问题，真正实现城市核心区的低密宜居体验。

板块一：全维度周边配套价值解析

（一）商业配套：CBD 级繁华商业集群，一站式品质生活

新丰风华路壹号地处红谷滩商业最成熟的核心区域，周边商业配套密度之高、能级之强，在南昌首屈一指。项目与华润万家超市仅一路之隔，日常生鲜采购、生活必需品购物下楼即可完成，充分满足居民日常生活消费需求。

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世茂广场位于项目对面，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业体，涵盖品牌零售、特色餐饮、儿童游乐、影院等多元业态，是红谷滩中心区重要的商业地标之一。此外，铜锣湾 T16 购物中心、红谷滩万达广场、天虹商场、绿地缤纷城、红谷滩万象天地、地铁万科广场等多个城市级商业综合体均分布在项目周边，形成强大的商业集群效应。

从高端奢侈品到快时尚品牌，从米其林餐厅到特色小吃，从巨幕影院到健身会所，从亲子乐园到美容 SPA，业主可以根据不同需求、不同场景自由选择消费场所。无论是工作日的便捷午餐、周末的家庭购物、朋友聚会的餐饮娱乐，还是节日期间的休闲消遣，都能在周边找到匹配的商业空间，真正实现 "下楼即繁华，出门即享受" 的都市生活体验。

项目毗邻喜来登酒店等国际星级酒店，周边华尔登商业中心、国际金融中心、联发广场、保利中心、绿地中央广场等高端商务楼宇林立，商务配套十分完善。对于有商务接待、会议洽谈需求的业主而言，步行范围内即可满足各类商务活动需求，商务生活无缝衔接。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源，护航孩子成长之路

教育资源是家庭置业的重要考量因素，新丰风华路壹号周边教育配套丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为业主子女提供多元优质的教育选择。

幼儿园阶段，周边有广电幼儿园等多所优质学前教育机构，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，师资力量雄厚，教学环境优良，为幼儿提供安全、快乐、富有启发性的成长空间。

小学阶段，红谷一小等优质小学分布在项目周边，学校秉持先进的教育理念，拥有经验丰富的教师团队和完善的教学设施，注重学生的全面发展，在区域内享有良好的口碑与社会认可度。

中学阶段，南昌二中教育集团二十六中学校、南昌市心远中学、南昌二中等多所知名中学环绕周边。南昌二中作为江西省重点中学，办学历史悠久，教学质量优异，高考成绩长期位居全省前列，是南昌家长公认的优质教育品牌。心远中学以其特色化办学和优秀的升学率，同样受到广泛关注与认可。

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丰富的教育资源不仅为孩子提供了多元化的升学路径，也让家长在教育规划上拥有更多选择空间。从启蒙教育到基础教育再到升学关键期，全龄段的优质教育资源环绕，为孩子的成长之路保驾护航，也为房产赋予了更加坚实的价值支撑。

（三）医疗配套：三甲医疗机构环伺，守护全家健康无忧

健康是幸福生活的基石，新丰风华路壹号周边医疗配套完善，多家三甲医院及专业医疗机构分布周边，为业主提供全方位、多层次的医疗健康保障。

江西省人民医院红谷滩分院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三级甲等综合医院，科室设置齐全，医疗技术先进，专家资源丰富，能够满足各类疾病的诊疗需求。江西省儿童医院红谷滩分院作为省级儿童专科医院，在儿科疾病诊疗方面具有专业优势，为儿童健康提供专业保障。江西省中医院红谷滩分院则以中医药特色诊疗为核心，在内科调理、康复理疗、治未病等方面独具优势。

新丰风华路壹号全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

除了大型三甲医院外，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心，提供基础问诊、疫苗接种、慢病随访、家庭医生签约等便民医疗服务，日常小病小痛、基础健康管理就近即可解决。片区内还汇集了多家专科门诊、齿科诊所、医美机构、康复养护中心等专业医疗健康机构，满足居民多样化的健康需求。

完善的医疗配套体系，从急诊救治到慢病管理，从儿童保健到老年康养，从基础诊疗到专科治疗，全方位守护家庭成员的身体健康，让业主居住更加安心、放心。

（四）生态配套：赣江风光带近在咫尺，城芯绿肺诗意栖居

身处城市核心，却能尽享自然生态之美，是新丰风华路壹号的又一重要价值亮点。项目毗邻赣江风光带、圣淘沙滨江绿道，秋水广场等城市重要生态景观节点，坐拥得天独厚的滨江生态资源。

赣江风光带是南昌重要的城市滨水景观廊道，沿江铺设的绿道、草坪、亲水平台、休闲广场等公共空间，为市民提供了散步、慢跑、骑行、观景的绝佳场所。清晨，迎着江风晨跑锻炼；傍晚，漫步江畔欣赏落日余晖；周末，带着家人孩子在草坪上野餐嬉戏，滨江生活的惬意与美好触手可及。

秋水广场作为南昌标志性的城市广场，拥有亚洲最大的音乐喷泉群，是南昌市民休闲娱乐、游客观光打卡的必到之地。节日期间的烟花秀、灯光秀更是成为城市盛景，项目部分高层房源可直接瞰江观景，足不出户即可欣赏赣江两岸璀璨夜景与节庆盛景，将城市顶级景观资源纳入私人视野。

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除了滨江生态资源外，项目周边 3 公里范围内分布有数十个城市公园与街头绿地，形成点线面结合的城市绿地系统。日常休闲、晨练健身、亲子活动，都能在周边找到合适的绿色空间。城芯繁华之中，尽享自然绿意的滋养，实现繁华与静谧的完美平衡。

板块二：核心地段发展价值深度研判

（一）红谷滩 CBD：南昌城市新中心，价值高地毋庸置疑

红谷滩区作为南昌 "一江两岸、双城拥江" 城市发展格局的核心引擎，经过二十余年的开发建设，已从昔日的滩涂之地蜕变成为江西省的行政中心、金融中心、商务中心、文化中心和创新中心，是南昌当之无愧的城市新中心。

全省金融商务区核心区就坐落于红谷滩中心区，聚集了大量银行、证券、保险、基金等金融机构总部及区域总部，形成了江西省最密集的金融产业集群。金融产业的高度集聚，带来了大量高收入、高素质的就业人群，也带动了区域商业、配套、居住品质的全面升级。红谷滩 CBD 的区域价值，在南昌城市版图中具有不可替代性。

新丰风华路壹号正处于红谷滩 CBD 核心圈层，周边写字楼林立、企业总部聚集，金融、商务、商业等城市顶级资源高度浓缩，地段价值不言而喻。在城市核心区土地资源日益稀缺的背景下，核心地段的住宅产品愈发珍贵，其保值增值能力也经过了市场的长期验证。

（二）立体交通网络：轨道交通加持，通达全城高效便捷

交通是城市发展的动脉，也是衡量房产价值的重要标尺。新丰风华路壹号拥有极为优越的交通条件，轨道交通、城市主干道、公共交通共同构建立体化交通网络，出行高效便捷。

轨道交通方面，地铁 2 号线红谷中大道站与项目距离极近，出站即可抵达项目，是真正意义上的地铁上盖物业。地铁 2 号线作为南昌轨道交通的骨干线路，贯穿红谷滩核心区，连接南昌西站交通枢纽，沿线覆盖大量商务、商业、居住节点，日常通勤、外出办事、出差旅行都十分便利。

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同时，通过地铁 2 号线可便捷换乘地铁 1 号线，地铁大厦站作为 1 号线与 2 号线的换乘枢纽，距离项目仅一站之遥。1 号线串联起南昌东西向主要城区，覆盖老城核心区、高新区等重要板块，两条地铁线路交汇形成的轨道交通网络，大幅拓展了业主的生活半径与出行效率。

地面交通方面，项目紧邻红谷中大道这条红谷滩南北向城市主干道，向北连接凤凰洲，向南连接红角洲，贯穿红谷滩核心区。风华路作为区域内重要支路，连接周边多个商业与居住节点。通过红谷中大道、丰和中大道、世贸路、雅苑路等城市主干道组成的路网系统，自驾出行可快速通达红谷滩各个区域，并通过八一大桥、南昌大桥、朝阳大桥等跨江通道快速对接老城区。

公共交通方面，项目周边分布有多个公交站点，17 路、224 路、229 路、245 路等多条公交线路途经此处，覆盖红谷滩及跨江主要目的地，为不同出行需求的业主提供多样化选择。

（三）区域发展前景：成熟片区持续升级，价值红利不断释放

红谷滩中心区作为南昌开发最早、配套最成熟的片区，已经进入价值兑现的成熟期，区域内土地供应极为稀缺，新增住宅供应寥寥无几。新丰风华路壹号作为核心区为数不多的现房项目，其稀缺性本身就构成了重要的价值支撑。

与此同时，红谷滩中心区并未停止发展升级的步伐。地铁・更新天地等新型商业项目陆续建成开业，为片区商业注入新的活力；金融商务区持续扩容升级，更多金融机构与企业总部入驻，产业集聚效应进一步增强；城市基础设施与公共服务配套不断完善，片区品质持续提升。

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随着南昌城市能级的不断提升，红谷滩作为省级中心的地位将进一步巩固，核心区的资源集聚效应将持续增强。而核心区住宅供应的稀缺性与居住需求的持续性之间的矛盾，将长期存在。选择新丰风华路壹号，不仅是选择一处当下即可享受成熟配套的居所，更是锁定了城市核心区长期的价值红利。

（四）国企开发背书：品质保障坚实可靠，交付安心无忧

项目由南昌新丰房地产开发有限公司开发建设，国企背景的开发主体，为项目品质与交付提供了坚实的保障。国企开发商始终秉持稳健经营的理念，注重产品品质与企业信誉，在项目规划、建筑施工、质量管控、交付标准等各个环节都严格把关，确保项目高品质呈现。

在当前房地产市场环境下，选择国企开发的项目，意味着更低的风险、更稳的交付、更可靠的品质。新丰地产深耕南昌市场，熟悉本地市场需求与居住习惯，致力于为南昌市民打造符合本地人居需求的优质住宅产品。新丰风华路壹号作为其重点打造的核心区项目，凝聚了企业的匠心与诚意，从规划设计到施工建设，从精装选材到物业服务，每一个细节都经过反复推敲与严格把控。

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读

新丰风华路壹号规划三款主力精装户型，建筑面积区间覆盖 88㎡两房、121㎡三房、149㎡3+1 房，适配单身精英、两口之家、三口之家、三代同堂等不同家庭结构与居住需求。所有户型均做到全明格局、南北通透，3.1 米标准层高拓展室内纵向空间感，全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，以高端精装标准交付，真正实现拎包入住的便捷体验。

（一）建面约 88㎡ 两室两厅一卫：刚需入门之选，核心区稀缺小户型

建面约 88㎡两室户型，是红谷滩核心区极为稀缺的小户型产品，为想要入驻 CBD 核心区的年轻群体提供了低门槛的入场机会。户型整体布局方正，三开间朝南，采光通风条件优异，空间利用率高，几乎没有浪费面积。

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客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，既保证了空间的通透感，也增强了家庭成员之间的互动性。南向客厅连接观景阳台，拓展了室内空间感，也为日常晾晒、养花种草提供了专属空间。

主卧南向采光，空间宽敞舒适，配备大容量收纳空间，满足日常衣物收纳需求。次卧同样朝南，可作为儿童房、书房或客房使用，功能灵活多变。厨房采用 U 型布局，操作动线合理，洗切炒各功能区划分清晰，预留充足收纳空间，提升厨房使用效率。卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，提高使用效率，也更利于日常清洁维护。

这款户型总价相对可控，在红谷滩核心区具有较强的吸引力，非常适合单身精英、年轻情侣或新婚小夫妻作为第一套住房。南北通透的设计保证了良好的采光与通风，居住舒适度有保障。同时，小户型也意味着更低的持有成本与更好的流通性，无论是自住还是作为资产配置，都是颇具性价比的选择。

（二）建面约 121㎡ 三室两厅两卫：刚改主力户型，平衡舒适与实用

建面约 121㎡三室户型，定位为刚改主力产品，是三口之家的理想之选。户型在空间尺度与功能配置之间取得了极佳的平衡，既保证了每个空间的舒适度，又兼顾了实用性与经济性。

整体格局方正通透，动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰。南向客厅连接瞰景阳台，部分高层房源可远眺赣江景观，将城市繁华与江景资源纳入室内视野。客厅空间开阔，满足家庭日常会客、娱乐、休闲等多重需求。

主卧采用套房式设计，配备独立卫生间与专属收纳空间，私密性与舒适度俱佳，为主人营造专属的休憩空间。两次卧空间尺度适宜，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构的使用需求。

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厨房采用人性化布局，操作台面宽敞，收纳空间充足，品牌厨电配置齐全，烹饪更加得心应手。餐厅与厨房紧邻，餐食传递方便，用餐空间独立完整，家庭聚餐氛围温馨。双卫生间设计，满足多人家庭同时使用的需求，早高峰不再拥挤，居住品质显著提升。

这款户型兼顾了空间舒适度与功能完整性，是主流改善家庭的优选户型。无论是三口之家的日常居住，还是偶尔有老人小住、亲友来访的场景，都能从容应对。瞰江视野的加持，更是为日常生活增添了一份浪漫与惬意。

（三）建面约 149㎡ 3+1 室两厅两卫：改善进阶之选，横厅大宅品质标杆

建面约 149㎡ 3+1 室户型，是项目的旗舰改善产品，定位高端改善客群，以阔绰的空间尺度、创新的户型设计、极致的景观视野，打造红谷滩核心区的品质居住标杆。

户型最大的亮点在于约 7 米阔绰横厅设计，LDK 一体化布局将客厅、餐厅、厨房三大空间有机融合，形成一个超大尺度的家庭公共活动中心。横厅设计不仅带来了震撼的空间视觉感受，更增强了家庭成员之间的互动交流，让家庭生活更加温馨融洽。南向巨幕观景阳台，与横厅同宽，既是室内空间的延伸，也是欣赏城市景观与江景的绝佳平台。

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"3+1" 的灵活空间设计，赋予了户型更多可能性。除了三间标准卧室外，额外的多功能空间可根据家庭需求自由改造 —— 可以是独立书房，满足居家办公、阅读学习的需求；可以是茶室或棋牌室，作为家庭休闲娱乐空间；可以是儿童活动区，给孩子一片专属的玩耍天地；也可以打造为衣帽间、储藏室，满足收纳需求。灵活可变的空间设计，让房子能够伴随家庭成长而进化，适应不同人生阶段的居住需求。

主卧套房设计升级，空间更加阔绰，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全，私密性与尊崇感拉满。主卫配备高端卫浴品牌，干湿分离，功能齐全，营造星级酒店般的沐浴体验。次卧空间同样宽敞舒适，满足老人、孩子的居住需求。

（四）全屋精装标准：一线品牌荟萃，定义高端人居品质

新丰风华路壹号以高标准精装交付，荟萃国内外一线家装品牌，从硬装到软装，从家电到建材，每一项都经过精心甄选，确保品质与品位兼具，为业主打造真正的高端精装居所。

三大舒适系统全屋标配：日本大金中央空调、大金新风系统、德国威能地暖，三大系统协同运作，全年恒温恒湿恒氧，无论春夏秋冬、阴晴雨雪，室内始终保持舒适宜人的居住环境。中央空调均匀控温，新风系统持续引入新鲜空气、过滤 PM2.5，地暖自下而上温暖全屋，三大系统共同构筑健康舒适的居住微气候。

建材与部品方面，同样大牌云集：电梯采用蒂升品牌，运行平稳静音，出行安全便捷；门窗采用凤铝品牌，隔音隔热性能优异，有效隔绝城市噪音；室内门选用梦天实木门，质感厚重，环保耐用；地板采用菲林格尔实木地热地板，脚感舒适，环保健康；墙面铺贴玉兰墙纸，质感细腻，环保无异味；地面采用诺贝尔瓷砖，耐磨易清洁，历久弥新。

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卫浴空间全系采用 TOTO 品牌，马桶、台盆、花洒、龙头等全套配置，陶瓷釉面光洁易清洁，五金件经久耐用，打造洁净舒适的卫浴体验。厨房配备美大集成灶等品牌厨电，吸油烟效果出色，烹饪更加健康舒适。照明系统采用欧普照明，光线柔和护眼，设计简约美观。

每一个精装细节的背后，都是开发商对品质的执着追求。从设计选型到施工安装，从材料环保到使用耐久，每一个环节都经过严格把控，确保交付给业主的不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式。业主无需花费时间精力进行装修，收房后只需添置家具家电即可入住，省心省力，便捷高效。

板块四：项目优劣势客观专业研判

（一）项目核心优势

1. 地段优势：红谷滩 CBD 核心，城市顶级资源集聚

项目最核心的优势在于地段。雄踞红谷滩 CBD 核心圈层，周边商业、商务、金融、教育、医疗、生态等城市顶级资源高度集聚，配套成熟度与丰富度在南昌首屈一指。选择这里，意味着选择了城市最核心的资源与最便捷的生活方式，地段价值坚实可靠。

2. 交通优势：地铁上盖物业，立体交通畅达全城

紧邻地铁 2 号线红谷中大道站，真正的地铁房，轨道交通出行极为便利。同时毗邻城市主干道，自驾路网发达，公交线路众多，立体化交通网络覆盖，出行效率高，通达性好。对于依赖公共交通通勤的上班族而言，地铁优势尤为突出。

3. 产品优势：低密小体量社区，精装品质高端

仅 2 栋楼 105 户的小体量规划，容积率仅 2.39，在红谷滩核心区十分罕见。低密度意味着更低的人口密度、更好的私密性、更安静的居住环境。3.1 米层高、全屋三大舒适系统、一线品牌精装，产品品质对标高端改善标准，居住舒适度高。

4. 现房优势：即买即住，所见即所得

项目为现房销售，房屋实体、园林景观、精装标准都可实地考察体验，所见即所得，避免了期房常见的交付风险与等待成本。对于急于入住的购房者而言，现房优势明显，收房即可装修布置或直接入住，无需漫长等待。

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5. 户型优势：产品覆盖全面，满足多元需求

三款户型覆盖从 88㎡到 149㎡的面积段，既有适合刚需入门的小户型，也有满足改善需求的大户型，产品梯度合理，能够满足不同客群的居住需求。所有户型均做到南北通透、全明格局，户型设计科学合理，空间利用率高。

6. 开发优势：国企开发，品质交付有保障

国企开发商背景，经营稳健，资金实力雄厚，项目交付有保障。国企注重品质与口碑，在工程质量、精装标准、售后服务等方面都更加规范可靠，购房者更加放心。

（二）项目客观短板

1. 社区规模较小，内部配套有限

受占地面积限制，项目整体规模较小，仅 2 栋住宅楼，社区内部公共活动空间、园林景观、配套设施相对有限，无法与大型社区相比。对于看重社区内部园林、配套设施、活动空间的购房者而言，可能会觉得略有不足。

2. 核心区难免存在城市噪音

地处红谷滩 CBD 核心区，紧邻城市主干道与商业综合体，城市繁华的同时，也不可避免地会受到一定的城市噪音影响。虽然项目门窗采用了较好的隔音材料，但对于对噪音极其敏感的人群而言，建议实地考察体验后再做决定。

3. 小户型功能性有限

88㎡两室户型，作为核心区稀缺小户型有其独特价值，但从长期居住维度来看，若为二孩家庭或三代同堂家庭，卧室数量与收纳空间可能会相对紧张，未来改造弹性有限，更适合人口较少的家庭或作为过渡性居住选择。

4. 核心区停车与高峰期拥堵问题

红谷滩核心区工作日早晚高峰时段，部分路段可能出现交通拥堵情况。同时，核心区公共停车位相对紧张。虽然项目自身车位配比达标，但访客停车可能需要依赖周边商业配套的停车场。

（三）适配客群分析

综合来看，新丰风华路壹号最适合以下几类客群：

一是在红谷滩 CBD 工作的城市白领与商务精英，看重通勤便利与核心地段，追求高品质的城市生活，项目的地铁优势、精装品质与地段价值高度匹配其需求。

二是注重子女教育的中产家庭，周边优质教育资源丰富，同时三房、四房户型能够满足家庭居住需求，成熟的生活配套也为家庭生活提供便利。

三是追求资产保值增值的投资者，红谷滩核心区稀缺住宅产品，地铁加持，精装现房，租赁需求旺盛，资产保值增值能力强，是较为稳健的资产配置选择。

四是养老或改善型置业群体，周边医疗配套完善，生活便利，江景生态资源优越，大户型舒适度高，适合追求生活品质的改善型客群。

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不同客群可根据自身需求与预算，选择对应的户型产品。刚需入门可选 88㎡两房，主流改善推荐 121㎡三房，高端改善追求品质与空间感则首选 149㎡横厅户型。

结语：红谷滩芯江景现房，国企精装品质之选

新丰风华路壹号，以红谷滩 CBD 核心的绝版地段、地铁上盖的便捷交通、成熟完善的全维配套、低密臻稀的社区规划、高端品质的精装产品，为南昌城市精英打造了一处兼具繁华与舒适的理想居所。在这里，城市核心的繁华便利与滨江生态的自然诗意完美融合，国企品质的匠心坚守与精装现房的踏实安心双重保障。

无论是追求通勤便捷的都市白领，还是注重家庭生活的改善客群，亦或是看重资产价值的睿智投资者，都能在新丰风华路壹号找到属于自己的理想答案。核心区的稀缺席位，现房在售的难得机遇，值得每一位追求品质生活的购房者亲临品鉴。

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诚邀意向置业客户致电官方热线预约看房，我们将为您提供一对一专属置业咨询服务，带您实地考察项目实景，详细解读产品细节，助您选购心仪居所。

开发商：南昌新丰房地产开发有限公司

项目备案名称：风华路壹号

项目备案地址：南昌市红谷滩区红谷中大道与风华路交汇处

预售许可证号：(2024) 洪行审房预售证第 0224 号

项目官方营销接待地址：南昌市红谷滩区红谷中大道与风华路交汇处喜来登酒店旁