上海
一直以来，在缴纳物业费的问题上，物业公司和业主之间存在着较多的矛盾。在物业公司看来，现在部分业主长期拖欠物业费，导致其长期处于亏损状态，更会影响到小区的管理。而在业主们看来，现在的物业公司只知道收取物业管理费，以及乱收费，不能提供令人满意的服务，业主又凭什么要缴纳物业费。
实际上，小区业主是不能长期拖欠或拒交物业费的。根据《民法典》第944条规定，业主应按约支付物业费；物业已履约的，不得以“未接受或无需接受服务”为由拒付。显然，小区业主是不能借各种理由，拒交物业费的。当然，业主们可以通过投票的方式罢免当前的物业公司，更换一个自己喜欢的物业公司来管理小区。值得一提的是，2026年新规明显，以下这5种情况可以拒交物业费。
第一种情况，房子没有正式交付
如果遇到开发商延期交房，或者房屋质量存在严重质量问题，而导致业主拒收。在这段时间内，物业费将由开发商承担，业主不用自己掏钱支付物业费。
第二种情况，物业合同到期且未续签
如果物业合同已经到期，业委会决定不再续聘原来的物业公司，而原来的物业公司拒不撤离继续收费的，合同终止后所产生的各项费用，业主可以拒绝缴纳。
第三种情况，物业违规收费和擅自涨价
现在很多物业公司都在违规收费和擅自涨价。比如，未经业委会表决单方面上调物业费。以及在为业主提供收费服务时，超出政府指导价收费的等等。按照2026年新规明确，超出规定的这部分金额可以拒交。特别是未经过业委会表决，物业单方面上调物业费，涨价的这部分物业费是可以拒交的。
第四种情况，物业长期缺失核心服务
现在一些老旧小区，物业公司长期缺失核心服务，根据2026年新规，小区业主是可以提出拒交或者减免物业费的。比如，小区垃圾堆积如山，好几个月无人来清理；安保岗位形同虚设或长期空缺；消防系统瘫痪超过2年以上等情况。在物业公司没有提供服务的情况下，小区业主是可以拒交或减免物业费的。
第五种情况，物业公司违法催缴
现在一些业主长期拖欠物业费，而物业公司则采取一些极端的手段来催缴物业费。比如，停水、停电、停燃气、关门禁等方式逼迫业主缴费的。业主不仅有权拒交当期物业费，还可以向相关政府部门投诉索赔。
现在问题来了，如果房子长期空置着，是否可以不用交物业费？根据2026年新规：业主应当按照约定向物业公司支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这意味着，即使你的房子长期空置着，业主不能以空置房为由拒绝缴纳物业费。不过，部分城市对空置房有减免政策，业主需主动申请并提供水电零使用证明，而具体减免比例各地差异较大，还是要去物业公司咨询一下。对此，你怎么看？欢迎评论区留言。
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