内蒙古
提起天津，大多数人都会想到狗不理包子、相声茶馆、五大道小洋楼。再往下推，最多再加上一个滨海新区。如果你对天津正在发生着一场悄无声息的城市大洗牌持怀疑态度，那么恐怕会有许多人会呆住。事实就是，这座城市的更新换代正在以一种前所未有的方式重新塑造着这座城市的骨架和心脏。很多学者认为天津依然是靠港口、工业吃老本的“老牌直辖市”，但其实它正在悄悄地把未来城市的中心从图纸上一点点搬到地上。本文主要研究十年后天津新核心会建在哪里。
首先提一个最硬核的变量，就是天开高教科创园。这里不是简单的。2023年天津将天开园核心区设在南开区，靠近天津大学、南开大学。当时人们都认为这只是又建了一个园区，能做出怎样的花样呢。三年来天开园累计注册企业超过五千家，集聚了科创基金四十八只，总规模达到两百一十九亿元，还吸引了八百多家京冀企业落地。2026年天开园被直接纳入到北京（京津冀）国际科技创新中心建设总体布局中。它相当于多少？天津的科技创新从原来的“地方队”直接升级为“国家队”。南开区乘势而上，于天开园核心区七平方公里范围内直接打破边界，将创新的尝试延伸至全区四十多平方公里的土地上。这就意味着什么？这就意味着整个南开区都将成为大号的科创孵化器。十年后回过头来再看，这里会成为天津版的“中关村”。
再往西看，红桥区这边的动静更大。天津西站以前是高铁站，来往的人很多，但是出站之后总觉得周边缺少了点意思。如今不是昔日。天津以西站为中心，创建京津冀同城商务区。该商务区并不是空洞的，它是现代化首都都市圈空间协同规划的一个重要部分，也是天津“站产城”融合发展的重要区域。通俗地讲，就是把高铁站从“过路的地方”变为“留下来的地方”。西站周边棚户区改造释放出数千亩可以开发的土地。山姆红桥会员店主体已封顶，计划第三季度开业；西站西片区城市更新项目正式开盘；西站南片区、北片区项目也在加快进度。红桥区一季度经济增长8%以上。十年后这里很可能会成为京津冀同城化最典型的样本，坐高铁就像坐地铁一样方便，在北京和天津之间可以自由切换工作和生活。
别忘了海河沿岸。海河柳林片区处在天津设计之都核心区的建设之中。该片区总面积大于五平方公里，一期项目规划建设的总建筑面积为三十三万平方米，产业载体面积为七万平方米。柳林公园四期工程于今年内完工，在其中也设置了以游乐、教育、科技为主题的乐园。更重要的是，该片区承担着天津产业升级的任务，由原来的“制造”向现在的“智造”，由原来的“工厂”向现在的“设计室”转变。十年之后这里将成为北方设计产业的一块高地。
滨海新区的举动不能轻视。于家堡、响螺湾以前被许多人戏称为“鬼城”，楼盖了不少，但是人却没有跟上。目前正处于变化之中。连接家堡、响螺湾、大沽生活区的安阳桥、于新桥两座跨海河大桥正在加紧施工，建成后将彻底打通该片区的交通瓶颈。滨海新区以于家堡、响螺湾片区为依托，打造高端航运服务集聚区。塘沽南站城市更新项目取得实质性进展，首发住宅楼封顶，耀华中学滨城学校投入使用。十年后，于家堡、响螺湾不会是空旷的写字楼群，而是滨城真正的商务中心、居住中心。
这场城市更新的范围有多大？天津中心城区共划分出六十三个城市更新片区。正在建设的城市更新项目有三十二个。和平区对南市、劝业场、小白楼等片区进行更新改造，河西区对文化中心等地区进行业态升级，西青区、津南区的天开园拓展区也在同时推进。这不是小打小闹的修修补补，而是把整个身体都换新了一番的革命。
十年以后再看天津，你会发现它的核心已经不再是单一的了。天开园为科创核心，西站商务区为协同核心，海河柳林为设计核心，于家堡-响螺湾为航运金融核心。多核驱动，各负其责，又互相衔接。天津正在悄悄洗牌，不是把旧牌扔掉，而是重新发牌。现在仍然认为天津“就这样了”的人，十年以后恐怕要重新认识这座城市。城市和人一样，不畏缓慢，只畏停滞。天津没有停止，只是暗中做大事。
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