（官网）懋源璟橒➔售楼处电话➔中央别墅区、天竺板块核心区、收官之作@官方认证

2026.7.22官方认证公告

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顺义篇——懋源·璟橒项目(中央别墅区天竺板块核心区收官之作·豪宅专家懋源超强产品呈现能力·在售平墅/叠墅/合院精装现房户户带空中庭院)

项目区位图

核心卖点：地段稀缺性：板块供应断层，天竺区域近20年没有出让住宅用地，本项目为板块内唯一新房，中央别墅区国际氛围成熟，聚集大量涉外人群、企业高管，居住圈层统一，二手房溢价能力稳定，紧邻1平方公里天竺公园，温榆河生态廊道，西侧无高层遮挡，可以观景，周边祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店，商业配套完全成熟，产品设计(项目最大核心竞争力)：平墅带空中庭院：每户配置进深约2.5米户外露台，第四代住宅模式，常规平层新房无法复制，LDK超大通厅格局，8.35米横向面宽，采光尺度远超市场主流产品，叠墅双挑空：上下两层均6.6米挑空，搭配270°八角观景客厅，单层别墅的居住体验，私密性优于市面上常规叠拼，合院分层规划：懋源经典设计，一层会客、二层居住、地下娱乐酒窖、健身房，动静分区，功能完全分离，适配大家族居住的外立面采用九种材质复合幕墙、干挂石材和手工砖、金属线条组合，辨识度极高，顶级豪宅的质感非常突出

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项目效果图

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项目实景图

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⭐项目基本信息整理

所属板块：中央别墅区天竺板块

项目位置：顺义区天竺公园西侧

项目开发：懋源地产(专注豪宅)

占地面积：占地36324.22平米

建筑面积：建面58618.75平米

产品类型：平墅/叠墅/合院产品

产权年限：70年产权商品住宅

交房时间：实景现房即买即住

交房标准：高品质精装修交付

社区规模：共有20栋楼217户

整体报价：2500万到4000万

平墅面积：307平米-440平米

叠墅面积：300平米-340平米

合院面积：486平米-525平米

产品亮点：每户都带空中庭院

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物业管理：品牌自持物业服务

物管费用：9.9元到12.15元

供暖方式：采用集中供暖

供水供电：市政民水民电

车位配比：1：1.2-1：2

项目容积率：1.60

项目绿化率：30%

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平墅产品介绍：懋源·璟橒以空间奢阔格局，融合厨房、餐厅、客厅、庭院于一体的约百平米LDKG一体化—互动社交空间，让餐厨连通会客厅、庭院，让空间得到纵向延伸，既能海纳宾客，又满足全家庭的娱乐需求，中厅户型面积为307平米(含精装)，超大尺度南北通透4+1户型，南侧整体面宽18.9米，客厅面宽8.2米，13.5米的进深(客厅➕餐厅110平米)，3.3米层高，室内采用提升推拉门，大尺度大通透，全景落地门窗配合赠送2.5米进深空中庭院，空中庭院的设计灵感来源于意大利奢华游艇船甲板，约40平米，并且配有1.7米高的玻璃栏板

叠墅产品介绍：懋源·璟橒更大胆采用双6.6米挑空设计，奢阔楼梯挑空及早餐厅挑空，在京城叠墅产品中独具一格，塑造出在伦敦、巴黎等一些经典住所才有的宫廷别墅生活仪式感，此外，懋源·璟橒的叠墅还极为奢侈地打造270°环抱式景观的全景客厅，实现人居与自然景观的相融相生，让中央别墅区的温榆河最美河段成为客厅“装饰画”

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合院产品介绍：懋源·璟橒坚持原创性的运用“别墅功能分层化”设计，精研首都高端人群生活特点，对合院空间分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，将每一层功能的纯粹性和尺度推向了极致，使得璟橒的合院产品拥有比肩周边丽字辈别墅的居住体验感

样板间实景图

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⭐项目配套信息梳理

品牌介绍：懋源地产多年来专注于高端改善住宅，秉承“臻于极致，专于定制”的开发理念，定制具备世界视野的中国建筑，已开发台、璟两大高端产品系，构建出了豪宅的两驾马车，以定制奢宅定鼎北京版图新格局，作为高端改善住宅的定制专家，懋源地产始终专注于“为特定阶层定制居所”的信念，注重项目气质独树一帜，以独立审美定制世界视野的中国建筑，20余年稳健发展以极致的作品主义，奠定豪宅开发实力领跑者

交通配套：4公里抵至首都国际机场，1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动

教育配套：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校和鼎石国际学校等十余所顶尖的国际学校

医疗配套：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院(顺义院区)等高端医疗机构

商业配套：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等

休闲配套：黑骑士球员俱乐部、翡翠湖国际康体俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、春晖园度假村、皇冠假日酒店等高端商务休闲配套

环境配套：北京温榆河公园、天竺郊野湿地公园、罗马湖等自然景观，非常适宜居住生活

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