陕西
❗观潮府❗尊敬的购房者：
为提升服务效率，保障信息透明， ❗观潮府❗项目自7月 22日起正式启用官方统一服务热线400178 9606接通后输入777。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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❗观潮府❗官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
⚠️观潮府❗ 官方热线：400178 9606接通后输入777
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基本信息
【开发商】华润&招商 双国央企
【占地面积】约42522㎡
【建筑面积】约145000㎡（可售住宅125000㎡）
【总户数】629户
【户型面积】约140-143-168-198-253-260-332-500㎡ 4房
【停车位】1205个
【物业及物业费】待定，--元/㎡/月
【绿化率】约30.01%
【容积率】3.41
【限高】80米
【得房率】新规户型、约100%
【总楼栋及层高】11栋20-24层
【单层高】3.15-3.3米
【梯户比】2梯2户、2梯3户
【交楼时间】期房待定、预计2028年底，精装修交付
【产权年限】70年（2025.8-2095.8）
【项目位置】宝安宝中片区，新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧
观潮府位于宝安中心区南街坊，正南向直面前海湾，距离海岸线仅约300米。
宝安中心区已被明确赋予 “中央活力区+文化金融商务区” 的功能定位，正式跃升为与前海桂湾、前湾、妈湾及大铲湾共建 “前海中心” 的核心引擎。
最新消息：
宝中观潮府两次推售、两次大卖、预计本月底加推第三批新品，2/10单元共152套房源，面积为143-168-198-257-333㎡。现已开启诚意登记，冻资100万元，可额外享受开盘99折优惠。
【2单元首排海景楼王】
01户型：257㎡四房两厅四卫，预计总价：3400万-4000万
02户型：333㎡四房两厅五卫，预计总价：4600万-5200万
【10单元东南园景单位】
03户型：143㎡四房两厅两卫，预计总价：1800万-1900万
01/02户型：168㎡四房两厅三卫，预计总价：2100万-2300万
距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。
但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。
步行200米就到欢乐港湾商业街，钟书阁、各种网红餐饮都在这，平时散步、约会超方便。3公里范围内覆盖了壹方城、前海山姆、海雅缤纷城这些大型综合体，壹方城是深圳最大的单体商业之一，购物、看电影、高端消费一站式搞定。项目自身还规划了1.83万㎡的社区商业，预计会引入生鲜超市、便民药店等，日常买菜、买日用品不用跑远。
根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。这其中海韵学校是老牌名校，学位也最好。
项目周边也有宝安中学外国语学校的落户，这个新的教育规划用地，也为未来的教育提升带来了新的可能。
【文体配套】
宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之光-摩天轮、湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目附近。
【医疗配套】
南方医科大学深圳医院，宝安区人民医院和宝安妇幼保健院
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