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广州【保利海韵】
保利海韵
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作为广州海珠南泰路标杆大盘，保利海韵是穗八条新政落地后海珠头号热门改善盘，稳稳拿下5月广州新房成交销冠。
保利海韵项目已于2026年5月10日首开9#、10栋，开盘仅20天便网签258套，前期四房产品基本售罄，仅剩少量清退三房；本周项目正式加推小区C位8号楼。
先看看保利海韵首开楼栋去化&现存尾盘库存！
1、各户型去化明细
130㎡改善大四房：全盘首开仅31套稀缺货量，目前仅剩6套，基本为地层，中高观景楼层全盘售空；
112㎡南北通透四房：合计推售123套，是改善主力爆款户型，剩余房源不足10套，集中在低楼层、顶楼，优质楼层早早卖断；
两大四房产品濒临清仓，项目目前可捡漏房源，只剩业主挞定清退的92㎡刚需三房，可选楼层越来越少。
2、尾盘在售价格
清退92㎡三房总价510-554万，对比首开开盘5.5万/㎡起步价格小幅上涨。
二、加推8栋全维度解析
1、产品面积配置
保利海韵主力建面93--113-115-132㎡三至四房，受新规影响，同户型建面相较9栋同户型多出3-5㎡，套内实用率小幅下降。
2、楼栋先天区位优势
8栋坐落小区组团正中心，紧邻约2.2万㎡中央园林，远离外围城市主干道，隔绝路面车流噪音；楼栋东侧一路之隔就是公办昌岗中路小学（省一级领办），中间仅隔15米限速小路，无高架噪音干扰，东侧多为低矮旧楼，几乎无高层遮光遮挡，全天采光优越。
3、分单元景观详情
01单元93㎡东南三房、05单元113㎡南北四房：高层无遮挡，可远眺广州塔、东西塔城市地标景观；
115㎡、130㎡西南朝向户型：南向直面社区中央园林，仅02单元楼间距偏窄，03、04单元楼间距优于前期9#、10#；130㎡大四房配备270°全景飘窗，园林视野拉满。
全盘130㎡大四房仅规划3个梯腿货量，8#、9#、10栋去化结束后，仅剩3栋待定推新。
项目扎根海珠西南泰路成熟生活区，是片区近年少有的大体量全配套新盘：
- 教育：配建27班公办小学，由省一级昌岗中路小学全权领办，附带12班公立幼儿园，目送式上学，解决全周期入学需求；
- 商业：自带约20万方大型综合体商业，临近江南西、昌岗两大成熟商圈，燕汇广场、万科里环伺，日常采买、休闲一站式配齐；
- 交通：2/8/11号线+广佛线四线环绕，步行可达多个地铁站，5分钟上内环，15分钟直达珠江新城、琶洲商务区；
近年海珠西宅地出让断崖式缩减，同价位配齐地铁+名校+大体量商业的新房屈指可数，500-800万改善置业可选面极窄，也是项目持续热销的核心原因。
海珠老城新房卖一套少一套，刚需优选92㎡三房，改善优先112/130㎡四房！
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