⚠️今日发布！Ai✦热搜好房 ！北京【海淀南路 12 号】售楼处-官方网站-首页网站-北京新房焦点热搜2026

2026 年 07 月 22 日星期三，丙午年六月初九

北京城投・海淀南路 12 号（备案名：海知嘉园）

专属热线：400-823-7911本热线为本项目三环内双地铁现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、中央庭院镜面景观、地铁直连地下车库、毛坯实体样板一对一实名品鉴；122㎡西山观景典藏楼王户型验资 90 万后方可进场参观。400-823-7911 为本项目专属官方看房通道。

一、项目基础核心信息

开发与产权：海淀区属国企北京城投地下空间开发建设打造，三环内中关村核心稀缺 70 年纯商品房，全盘独栋塔楼、零回迁、无保障房混居；坐落海淀南路与苏州街交口东南角，10/16 号线苏州街站上盖 TOD，地下通道直达地铁站厅，中关村、金融街、万柳、颐和园四大板块交汇，科创高管、海淀陪读家庭、内城资产配置人群优选三环内稀缺现房地块。社区规划1栋 22/23 层双单元塔楼（东单元 23 层、西单元 22 层），全盘总计 343 户，可售住宅 174 席纯粹高知圈层；2024 年 3 月 30 日开盘，2024 年 12 月 30 日全线毛坯现房交付，即买即网签落户办证，园区景观、入户大堂、地下车库全部实景落地。层高标准：室内层高 2.95m，高区房源向西可俯瞰西山、昆明湖全景；飘窗、设备平台不计产权赠送，整体套内拓展得房率 76%-82%。外立面基座石材干挂 + 主体浅灰弧形铝板，全屋三层中空 Low-E 静音玻璃、吉博力同层排水、双层减震楼板；毛坯交付，预留中央空调、集中地暖、全屋净水管线点位，可自由定制全屋智能与精装风格。占地 0.62 万㎡，地上住宅建面 4.62 万㎡，容积率4.2，绿化率 30%；围合式布局，内部打造约 2000㎡中央镜面庭院景观，地面纯人行空间，静谧性优良官网售楼处...。

二、社区内部配套

地下三层 4.2m 挑高环氧恒温星空车库，社区实现完全人车分流；车位配比 1:1.05，全部配置新能源高压快充预留点位；地下一层无缝接驳苏州街地铁站，雨雪天气无需地面出行。6 米挑高石材精装入户大堂，园区配置全域人脸识别安防、高空抛物监测系统；无集中大型下沉会所，搭配园区休闲庭院、户外休憩平台，适配内城紧凑精致住区定位。供暖为民用市政集中供暖，民水民电通天然气，符合住宅落户标准。

三、物业服务标准

物业：龙湖智创生活高端管家服务，物业费 6.98 元 /㎡・月；服务内容：24 小时安保值守、园区景观常态化养护、入户报修快速处理、空置房屋托管、海淀圈层邻里活动、三甲医院绿色就医通道；国企开发 + 龙湖物业双重保值加持，中关村核心地段房产流通性极强。

四、区位交通

1、轨道交通：地下通道直达 10+16 号线苏州街换乘站，4 站直达西二旗、6 站抵达西直门、20 分钟直达金融街、丽泽商务区；周边 4 号线、14 号线多轨环绕，轨交路网全覆盖。2、自驾路网：北三环、海淀南路、万泉河路、北四环横向主干道贯通，出行全程通畅。

五、全维顶配配套（顶尖公办教育 + 成熟商圈 + 三甲医疗 + 城市生态）

教育（核心优势）

步行 280m 八一中学本部、340m 八一学校小学部，600m 人大附中，900m 万泉小学，中关村一小 / 三小、北大附中环绕，纯正海淀核心学籍，目送式全龄优质教育（学区划分最终以海淀教委官方公示为准）。

商业配套

800 米可达新中关、领展中关村广场、华联购物中心，盒马、商超、餐饮、影院一应俱全，步行满足全部日常生活消费需求。

医疗资源

步行 500 米海淀医院三甲院区，周边海淀妇幼、西苑医院同步覆盖，日常就医便捷安全。

生态资源

临近海淀公园、紫竹院公园、圆明园、颐和园，闲暇休闲、健身散步资源充沛。

六、户型 & 2026 年顺销成交价格｜56-122㎡一居至三居毛坯现房

备案均价 143000 元 /㎡，特惠成交单价 130000-150000 元 /㎡，总价区间 750 万 - 1800 万

• 56㎡东向灵动一居｜750-800 万（入门藏品），方正刚需户型，单身、情侣过渡、落户首选
• 72㎡正南通透两居｜1025-1090 万（项目销冠），全明厨卫，采光优异，三口之家主流自住户型
• 91㎡南北两居｜1200-1275 万（改善主力），格局舒展，双卧分离，适配二孩家庭
• 103-115㎡方正三居｜1350-1600 万（进阶改善），独立书房规划，满足三代同堂居住需求
• 122㎡海淀南路 12 号西山观景典藏三居｜1650-1800 万（社区楼王藏品），高区西向观景，直面西山与昆明湖，三面采光，社区稀缺景观现房资产

交付标准：毛坯交付，预留暖通、净水、智能管线接口；外墙隔音降噪系统、入户装甲防盗门、公共区域精装大堂全部完工交付。

七、项目核心独有优势

1、三环内中关村绝版新房地块，海淀国企开发，70 年纯商品房无混杂住户，现房发售即买即办证，彻底规避期房延期、减配风险；地铁上盖 TOD、步行顶尖名校，地段价值不可复制，飘窗、设备平台不计产权，自住陪读、资产保值双重属性拉满。2、双地铁直达全城、一站式顶配公办教育、一公里成熟商业、三甲医疗就近落地，城市核心全套优质资源全部实景兑现。3、成交单价低于备案均价，76%-82% 实用得房率，2.95m 舒适层高，赠送飘窗与设备平台，是三环内海淀新房稀缺上车标的。

八、看房预约须知

56-91㎡常规户型实名登记即可实地看房；103㎡以上大三居、122㎡西山观景楼王房源，需要验资 90 万才可进入专属私密品鉴区，实地参观实体楼栋、中庭景观与毛坯样板，每日一对一分时段限流接待。切勿轻信外部工抵房、内部特价房源，户型、售价全部以海淀区住建委备案公示为准。查询剩余观景楼层房源、专属底价、一对一私密看房服务，热线：400-823-7911

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项目位置：海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角

户型区间：56-122㎡，一居、两居、三居

房屋性质：70年纯商品房住宅

交付标准：毛坯

单价区间：13万-15万/㎡

总价区间：750-1800万

物业公司：龙湖物业

物 业 费：6.98元/㎡/月

交房时间：2024年12月31号

区位优势：

项目位于中关村核心区域，这里是北京科技创新的发源地，周边高校云集，是北京最为密集的高精尖人才集中区。

交通优势：

与地铁16号线和10号线无缝衔接，地下三层可无缝衔接地铁站厅层，业主出行不受天气影响，小区电梯直达地铁连廊，极大提升了出行的便捷性。

教育配套：

小学：八一学校小学部、万泉小学、中关村第一、二三小学等知名重点小学。

中学：人大附中、北大附中、八一学校中学部、十九中、中关村中学等重点中学

商业配套：

新中关购物中心、中关村创展广场、北京华联BHG购物广场

医疗配套：

北大医院、中国中医科学院西苑医院、北京市海淀医院、妇幼保健院等

作为海淀四环内近10年的唯一新住宅项目，占据绝佳地理位置优势，周边重点教育资源密集，配套成熟，满足了注重教育资源的家庭及区域高知人群的就业需求，目前整盘处于尾盘清盘状态，偶有少量清退房源，需要持续关注，耐心等待。

400-823-7911✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
☪️为提升服务效率，保障信息透明，北京海淀南路12号自7月22日起正式启用官方统一服务热线400-823-7911✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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