江苏
近日，南通开发区林肯公园一套小户型房源，在阿里法拍平台落槌。
整场竞价硝烟十足，经过35次延时、51轮激烈角逐，这套房子最终以超 71万 的价格成交。
超出起拍价近29万元，溢价率高达69%。
单看纸面单价，冲击力十足！
小区高层当年开盘均价13800元/㎡，这套法拍房源成交均价仅7748元/㎡，单价近乎腰斩。
回溯2020年小区二手房行情巅峰期，同小区约92㎡小户型，普遍成交价170万上下，低楼层单价也要逼近1.9万/㎡。
本次成交房源为高层2楼，采光、噪音、隐私性等因素可能，拉低了房源基础价值。
今年1月，该小区还集中法拍了一批车位，曾经 12万/个 的车位，降至 2万/个 依然无人问津，最终惨淡流拍。
林肯公园由碧桂园与中南置地合作开发，位于开发区能达板块，紧邻能达生态通廊及思德茀外国语学校，离永旺商圈也不远，位置其实相当优越。
小区于2021年6月交付，物业为碧 桂园服务。
作为一个次新盘，它的硬件 设施尚可，但受限于大环境和高位开盘的定价策略，目前正处于漫长的“价值回归”期。
林肯公园的落槌，只是南通法拍市场的一个缩影。放眼全国，法拍房交易正在持续升温。
据中指数据统计，2026年1-5月法拍住宅挂拍房源数量达17.2万套，同比增加13.8%；成交拍品5.9万套，同比增加36.5%；成交总金额651亿元，同比增加12.6%。
聚焦到南通本地法拍行情，2026年1-5月份，南通以5.5亿的成交金额排在全国第27，成交拍品681件。
来源中指数据
大量核芯板块、优质楼盘的房源集中入市，彻底打破了大众“法拍房=差房源”的固有认知。
通州澜庭序上架的5套法拍房源 ，遭到多位买家报名争抢，均高于市场价成交。
观音山万科城市之光一套小高层房源，11人报名、57轮竞价，最终超出起拍价49.6万成交。
开发区华宇锦绣澜湾两套房源，多轮竞价后成功溢价，要知道该小区当年首开均价高达2.5万/㎡，如今法拍成交单价 未能破万。
那么，法拍房到底能买吗？肯定能。
绝大多数法拍房源，成交价格普遍低于市场二手房挂牌价，但参拍前必须逐一核实，避免相关问题。
最好找专业人士给把把关，切勿只盯着表面低价冲动。
你有没有参与过法拍房竞拍？
你觉得林肯公园这套7字头房源
这个价格值得入手吗？
评论区聊聊~
编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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