越秀珑悦西关，广州西关老城 2.2 低密住宅，68-98㎡超高实用南向三四房，岭南广府八境园林，一涌五园环绕学铁商满配宜居大盘

越秀珑悦西关

越秀珑悦西关，位于广州老西关板块，中山八路附近，这里算是广州的文化名片，广府文化的发源地，千年商都的发祥地，这块地是2024年10月越秀以总价6.1亿拿下的河流街032地块，折合楼面价约2.75万/平米。

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先讲三个让人心动的点

1、 双地铁上盖，老城配套没得挑

地块离5号线和11号线换乘站——中山八站，直线也就100米，正宗TOD物业。以后去珠江新城、琶洲、越秀、白云，随便换乘。周边中山八商圈、领展广场、永庆坊、北京路，走路骑车都能到。学校有华侨小学（珑悦西关配建的）、广雅、一中，都是老牌子。

说白了，老西关的烟火气，新盘里能排前三。

2、容积率2.2，荔湾稀罕货

你去看荔湾其他新盘：花地湾超7.0，广钢动辄5.0，广纸也破7.0。突然冒出个2.2的低密社区，还在老城区，真不多见。加上离荔湾湖公园直线200米，高层说不定能望湖景，旁边还有青年公园和珠江，一江一湖一公园，环境底子确实好。

3、 新规户型，使用率超100%

老西关的二手房大多是老破小，得房率低得可怜。这块地是新规后的产品，超100%使用率，同等面积多一间房，对置换家庭来说太香了。参考珑悦西关，68平做出三房，直接把板块置换需求引爆。

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河柳街地块项目，将以“广府系”新品首发，主打“懂广州的100个产品细节”。

广府系，真的异常契合项目所在的大西关片区。

西关，正是广府文化发源地。

一个冷知识，项目所在的河柳街，有着极深的历史底蕴。

据说荔湾二字，来源就是荔枝湾。而荔枝湾的旧址，就位于荔湾路驷马涌附近，紧邻河柳街。

同时，河柳街项目不但有一线河涌景观优势，还羁绊着广府的母亲河——珠江。

地块西面约730米就到珠江，西北约930米到珠江与石井河交汇处。有部分户型可以看到珠江。

产品方面，对比过去两年爆火的和樾系，这次的“广府系”有更多小户型产品，河柳街项目更是全盘100平以下户型。

此前的地块规划条件，河柳街地块将在阳台、入户花园等半开敞空间做足功课。

住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算，容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。

意味着，户型使用率能达到130%，相当惊人！

这个使用率一出，不止是西关的次新二手，连周边的新盘们，也得颤抖一下。

毕竟，越秀的新盘，在产品上总能玩出新花样。

基本情况

占地面积：约6350㎡

建筑面积：约22227㎡

容积率：3.5

绿化率：25%

规划户数：272户

车位数：227个

车位比：1：0.8

开发商：越秀地产

1.交通、教育配套：

地铁，是河柳街项目的最大优势，距离5号线西场站步行约700米，距离5号线+11号线中山八站约1公里。

通勤会去中山八比较多，毕竟是双线换乘，含金量极高的5号线和11号线，还是西场前一站，会比较好上车。

5号线和11号线的含金量极高

前者直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔。

后者则是年底即将开通的首条环线，白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站。

据此前荔湾区教育主管部门的安排，根据地块出让要求，要配建一所24班小学，项目配建小学办学主体为，华侨小学。

来源：荔湾区教育主管部门文件

华侨小学，低调沉稳却一直领跑，稳稳的荔湾第一梯队。

创办于1957年的华侨小学，一直为培养全面发展的学生而努力，游泳和英语是学校的两大特色名片。

而且历年数据显示，华侨小学很多很多学子都是通过考试、自主招生及特长生试训的形式提前锁定各大名校。

至于摇号中学组，则是对真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学、广雅...

2.商业、医疗、休闲配套：

楼下就是河涌，环境舒适项目旁边就是河涌，还是那种干净、流水的河涌，由于自身小区比较小，下楼city walk会比较舒服。

而且和几个大公园都很近，直线距离不到一公里，适合老人家漫游，比如最近的西焦公园

项目周边就有中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈簇拥。多坐几站地铁，又能去领展广场、悦汇城，以及未来白鹅潭万象天地等大型商场。

随时都可以出门逛街

最新销况

项目采用改良蝶型或风车型楼型，做到户户朝南，户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配，主卧或双面大飘窗。

越秀珑悦西关为越秀全新的“广府系”产品，定位为刚改楼盘

项目具体户型是68-80-82-98平，这也意味着上车市区的门槛会更低，即便是68㎡户型，也是南向户型，还是三房两卫

越秀珑悦西关项目优点介绍：

1、全盘面积100m²以下，还是全南向，均为新规产品，使用率或超130%，无论一手还是二手，荔湾哪个楼盘能有这么恐怖的使用率？

2，教育资源不错，自身配建华侨小学，对口摇号的中学也很不错

3，老西关的烟火气，生活配套成熟，所见所得，走在项目周边，能感受到实实在在的居民，带来的人气。

4，楼下就是河涌，环境舒适项目旁边就是河涌，还是那种干净、流水的河涌，由于自身小区比较小，下楼city walk会比较舒服。

5，这边根本没有合适的新盘可以选，只能去到芳村的花地湾、广钢，项目大概两栋楼，不到300套房子，还是比较稀缺。

6，近地铁，5号线+11号线双地铁，含金量极高，直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔。

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